【新浪樂居綜合報道】2013年，中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50榜單終于塵埃落定。規(guī)模企業(yè)尤其是TOP50房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)飛躍提升。與往年相比，今年TOP50榜新增了一個亮點，即以陽光城、旭輝為代表的閩系房企強勢崛起，成為冉冉升起的新星。第 一陣營中的綠地、萬達(dá)、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億軍團(tuán)。第二陣營世茂、融創(chuàng)的表現(xiàn)也可圈可點，通過對管控模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局、 融資渠道多管齊下全面優(yōu)化，企業(yè)運營效率顯著提升，為加快成長掃清了障礙。在即將到來的2014年，我們樂觀預(yù)計，萬科、綠地均有望進(jìn)階兩千億量級；行業(yè) 延續(xù)強者恒強的競爭格局，TOP50房企業(yè)績再上臺階，集中度將持續(xù)上升。 

2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單(NO.21-50) 

近幾年，以陽光城、旭輝、融僑為代表的閩系也開始強勢崛起。截止目前，閩系房企已形成層次鮮明的三個梯隊。第一梯隊是早就躋身重點標(biāo)桿房企同時也是全國第二梯隊領(lǐng)頭羊的世茂房地產(chǎn)。第二梯隊是以陽光城、旭輝、融僑為代表的后起閩系新秀。目前這些企業(yè)都已展開全國化布局，今年銷售業(yè)績都在200億左右。其中陽光城、旭輝表現(xiàn)尤其可圈可點：陽光城近三年憑借著前瞻拿地、不囤地及快速開發(fā)策略一躍成為年度銷售已達(dá)220.2億的全國型房企。旭輝于2012年成功赴港上市后，展開新一輪全國擴(kuò)張，銷售規(guī)模也迅速擴(kuò)大。第三梯隊是廈門國貿(mào)、建發(fā)房產(chǎn)、中駿置業(yè)、廈門禹洲等至今仍在福建深耕的區(qū)域型房企，今年銷售業(yè)績普遍超百億，成長性較好，未來都有躍升TOP50榜的黑馬潛質(zhì)。

閩系房企普遍有“高增長、快周轉(zhuǎn)、強擴(kuò)張”特征。在業(yè)績增長上，陽光城最為出色，今年同比增長202%，領(lǐng)銜TOP50增速榜，旭輝和世茂同比增長也高達(dá)90%和46%。除了業(yè)績飛速成長，更令人稱道的是，閩系代表企業(yè)普遍擁有“短平快”的開發(fā)銷售周期，陽光城曾用6個月時間完成廈門翡麗灣項目從拿地到售罄全過程；世茂、旭輝完成拿地到開盤也在6-10個月之間，都屬于快周轉(zhuǎn)的典范。

在土地擴(kuò)張上，閩系代表企業(yè)普遍較為激進(jìn)，如陽光城、旭輝今年前11月分別投入130億、100億元拿下314萬平方米、265平方米土儲；泰禾集團(tuán)也相當(dāng)激進(jìn)，全年投入115.7億元拿下72萬平方米，其中有多個是地王項目。在猛烈的擴(kuò)張下，閩系代表房企的現(xiàn)金普遍不寬裕，如何平衡好擴(kuò)張力度和資金承受力，仍是閩系房企需要面對的問題。

2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP50榜單(NO.21-50)

2013年以來，房地產(chǎn)市場增長迅速，大型房企銷售勢頭足。據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國商品房銷售金額69946億元，同比增長31%，而五十強房企銷售總額達(dá)到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。五十強房企中，碧桂園業(yè)績增速靚麗，全年達(dá)成銷售金額1097.3億元，同比增長131%，同時，綠地及世茂房地產(chǎn)業(yè)績漲幅均在40%以上。從集中度上看，大型房企實現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。??

金額集中度方面，2013年全年，五十強房企金額集中度較去年進(jìn)一步提升。其中，TOP10企業(yè)從12.76%上升至13.27%，增加了0.51個百分點，同時TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加0.63個百分點及0.79個百分點。結(jié)合2011年集中度數(shù)據(jù)，可見近三年大型房企市場份額穩(wěn)步提升。

面積集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企業(yè)面積集中度上升最為明顯，增加力度達(dá)1.23個百分點。其次為TOP20企業(yè)，同比增長0.74個百分點，TOP10企業(yè)則較去年增加0.65個百分點。

相比2012年，2013年五十強房企入榜門檻再上新臺階?？梢钥吹剑瑥慕痤~門檻來看，TOP10、TOP20與TOP50企業(yè)同比增幅分別達(dá)到20%、42%及48%。

值得注意的是，從2007年至今，TOP10企業(yè)銷售表現(xiàn)發(fā)生翻天覆地變化，入榜門檻節(jié)節(jié)升高，折射出超大規(guī)模房企快速發(fā)展的軌跡。2007年時，世茂房地產(chǎn)以100億元剛好入榜TOP10企業(yè)，而至2013年，世茂房地產(chǎn)銷售額已沖到671億元，此時十強房企準(zhǔn)入門檻也提升至554億元，6年時間，TOP10企業(yè)金額門檻實現(xiàn)了5.5倍增長。

金額門檻而言，TOP20及TOP50企業(yè)同比增幅均超40%。其中，TOP10企業(yè)入榜門檻達(dá)到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長20%。不過，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)時，融創(chuàng)、綠城合作的項目都按照并表計入融創(chuàng)，綠城如果加上合作項目，那么TOP10企業(yè)的入榜門檻達(dá)到656億。與此同時，TOP20企業(yè)金額門檻從去年的232億元增加至今年的329億元，增長幅度為42%。除此，TOP50企業(yè)入榜門檻同比增加49億元，增幅為48%。

面積門檻來看，TOP50企業(yè)的門檻增速最快，達(dá)到43%。2013年，TOP10企業(yè)入榜門檻達(dá)到543萬平方米，較去年同期增加了132萬平方米，增幅為32%。TOP20企業(yè)同比增長20%，入榜門檻從249萬平方米增加至299萬平方米。而TOP50企業(yè)入榜門檻同比增長了43%，至118萬平方米。

繼2011年萬科跨入千億后，2012年綠地及保利也加入千億軍團(tuán)陣營。與去年相比，千億級別以上房企數(shù)量已由3家增加至7家，萬達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企強勢進(jìn)入，超大型企業(yè)競爭格局加劇。

與去年相比，300億-500億元級別房企的儲備增多，新晉企業(yè)有中信、華夏幸福、中國中鐵及世紀(jì)金源，原來的碧桂園、世茂房地產(chǎn)與融創(chuàng)業(yè)績提升顯著，銷售金額已經(jīng)邁升至500億元以上。TOP50企業(yè)中，由于整體門檻的提升，金額在300億元以下企業(yè)數(shù)量雖然不及去年，但均值有所提升。值得注意的是，百億房企數(shù)量從2012年的55家增至2013年的73家，中駿置業(yè)、廈門禹洲等一批閩系房企進(jìn)入百億行列。

2013年，萬科和綠地分別以1740.6億元和1660萬平方米各自領(lǐng)銜銷售金額榜、銷售面積榜“桂冠”。在金額榜上，綠地、萬達(dá)、保利緊隨萬科，中海、碧桂園、恒大依次進(jìn)階千億陣營；在面積榜上，碧桂園、恒大、萬科緊跟綠地，保利、萬達(dá)也邁入千萬行列。至此，第一陣營全部加入千億俱樂部，并與第二梯隊繼續(xù)維持400億的真空差距。

萬科今年以來持續(xù)領(lǐng)先金額榜，全年實現(xiàn)銷售1740.6億元，同比增長23%。在傲人業(yè)績背后，今年萬科的戰(zhàn)略開拓同樣出彩：企業(yè)持續(xù)加碼海外擴(kuò)張，戰(zhàn)略性控股徽商銀行，成功運營首個大型購物中心，亮點頻頻，顯示出萬科一貫與時俱進(jìn)地洞察并把握行業(yè)發(fā)展先機的領(lǐng)袖氣質(zhì)。

綠地全年銷售1625.3億元、1660萬平方米，分別同比增長51%、41%。在“老牌”龍頭房企中，綠地業(yè)績增速更勝一籌。在戰(zhàn)略開拓上，綠地今年做到了“內(nèi)外并舉、全面開花”，不但成功赴港借殼上市，還投資逾百億美元，將海外業(yè)務(wù)拓展到亞、澳、歐、美四大洲；同時前瞻布局新型城鎮(zhèn)化，在全國二線重點城市累計投建10多個大型“產(chǎn)城一體化”新城項目。

恒大今年實現(xiàn)銷售1082.5億元，如期邁入千億俱樂部。在經(jīng)營戰(zhàn)略上，一向走三四線路線的恒大今年傾力介入一二線城市，企業(yè)意圖借此收獲更高利潤的態(tài)度非常堅決。讓國人矚目的是，恒大攜其足球隊亞洲奪冠余威強勢開啟多元化之路：不僅強勢出品了“恒大冰泉”，還吸引了世界頂級學(xué)府哈佛大學(xué)與之展開綠色建筑、健康醫(yī)療、應(yīng)用科學(xué)等領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作。未來，恒大或?qū)⒔柚鹁G色建筑中心頂尖研究團(tuán)隊、一流硬件設(shè)施，領(lǐng)先掌控未來綠色建筑時代的核心競爭力，全面開啟中國綠色中高端住宅的升級換代之旅。

在TOP50中，今年的“最焦點”非碧桂園莫屬。企業(yè)憑借全民營銷策略，以激增131%的方式，創(chuàng)下行業(yè)從400億到千億躍升的閃增記錄，締造了一個行業(yè)“奇績”。截至目前，碧桂園也是海外拓展最成功的內(nèi)陸房企。今年8月，碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤勁銷6000多套、91億元，企業(yè)一舉成為馬來西亞最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。

世茂房地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售670.7億元，同比大增46%。企業(yè)自2012年進(jìn)行一系列產(chǎn)品改革和營銷變革以來，業(yè)績一路欣欣向榮。連續(xù)兩年實現(xiàn)高增長之余在2013年上半年毛利率仍有兩個百分點的回升，是房企中為數(shù)不多量與價并駕齊驅(qū)，業(yè)績毛利率同步上揚的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。值得一提的是，世茂2013年上半年新開工1430萬平方米，遠(yuǎn)高于其他房企，為企業(yè)明年沖刺千億目標(biāo)提供了堅實基礎(chǔ)。

融創(chuàng)中國全年實現(xiàn)銷售508.3億元，同比快增43%。得益于區(qū)域深耕、高周轉(zhuǎn)快銷、中高端定位的組合策略，業(yè)績持續(xù)幾年保持高增長態(tài)勢。今年，企業(yè)加快土地擴(kuò)張，前11月收獲逾500萬平方米土地儲備，持續(xù)深耕北京、天津、重慶、上海及杭州五大區(qū)域。在核心一二線城市持續(xù)領(lǐng)漲全國房價的態(tài)勢下，明年業(yè)績預(yù)計繼續(xù)快速增長。融創(chuàng)城市深耕和大盤操作的能力超類拔萃，今年前三季度，企業(yè)單城市產(chǎn)能和單項目產(chǎn)能分別高達(dá)45.5億元和12.1億元，在TOP50中分別位居第5位和第7位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先其他大型龍頭企業(yè)。雖然從數(shù)據(jù)來看，今年企業(yè)盈利能力有所下降，如果去除融綠項目對企業(yè)的影響，明年的利潤率增長可期。

卓越集團(tuán)是繼佳兆業(yè)后TOP50榜上又一個受益舊改業(yè)務(wù)迅速崛起的黑馬。企業(yè)全年銷售153.1元，位居銷售金額TOP50榜第46位。卓越在舊改領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗，目前在深圳擁有卓越世紀(jì)中心、卓越城、深圳中心多個城市更新項目，其中深圳皇后道項目更是開盤熱銷，首推800余套去化八成。未來三年，卓越計劃拓展逾500萬平方米土地面積，并致力打造中國城市更新領(lǐng)先品牌。

海亮地產(chǎn)則是以“高周轉(zhuǎn)、低成本和強管控”為特征的速度型黑馬。2013年度，企業(yè)以152.5億元銷售額躋身50強，位列第47名。企業(yè)在銀川、內(nèi)蒙古、拉薩、重慶等中西部城市頗有建樹，產(chǎn)品線囊括了精品住宅、都市綜合體、星級酒店、專業(yè)市場等多個領(lǐng)域。在發(fā)展戰(zhàn)略上，企業(yè)傾力打造高周轉(zhuǎn)、低成本和強管控的核心競爭力。高周轉(zhuǎn)方面，海亮地產(chǎn)部分項目已做到4個月完成從拿地到樣板間面市，臻于極致；成本控制方面，企業(yè)的剛需產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化做的非常好；運營方面，企業(yè)擁有一整套強管控的流程與體系，以及保障其高效運作的職業(yè)化管理團(tuán)隊。由于已實現(xiàn)全國化布局，企業(yè)制定了較高的戰(zhàn)略銷售目標(biāo)：2015年力爭實現(xiàn)250億銷售規(guī)模，進(jìn)入TOP30行列，中長期目標(biāo)要進(jìn)入TOP20行列。

在即將到來的2014年，我們展望未來企業(yè)競爭格局。首先，從2014年的市場大勢來看，成交持穩(wěn)是大概率事件。全國銷售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，即便突破也將增長乏力。但房地產(chǎn)企業(yè)仍在上演“強者恒強”、“大象起舞”的競爭格局。從房企發(fā)展趨勢看，明年TOP50門檻有望達(dá)到200億元，行業(yè)集中度將進(jìn)一步上升。

其次，千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容。明年首現(xiàn)雙“兩千億”格局，萬科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列。千億俱樂部有望擴(kuò)容至8-9家。截至今年底，超百億元銷售額企業(yè)達(dá)73家，明年有望突破100家。

最后，更多企業(yè)將更加注重有質(zhì)量的增長。“有質(zhì)量增長”包含兩層涵義：首先是在規(guī)模和利潤之間，企業(yè)將更注重利潤的增長。今年底企業(yè)在定銷售目標(biāo)時，企業(yè)已經(jīng)更多將“利潤””放在首要目標(biāo)，這兩年增速較快的大型房企如世茂、融創(chuàng)就是典型。其次是產(chǎn)品的品質(zhì)和質(zhì)量。品質(zhì)方面，企業(yè)將更加注重產(chǎn)品的精品化和高端化，典型的如恒大，在今年強勢介入一二線城市之后，未來將開發(fā)出更適合大眾的中高端產(chǎn)品；質(zhì)量方面，企業(yè)將更加注重產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化流程，以防止規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。