自從商品房銷售推行網(wǎng)簽制度后,開發(fā)商一房多賣、虛假宣傳等欺詐行為基本絕跡。然而,近日,在海南澄邁、三亞、?？诘鹊貐s又出現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象,有的房子被三賣四賣甚至五賣,開發(fā)商得手后紛紛跑路。

　　開發(fā)商人間“消失”后,尚未交付的房子究竟歸誰?層層監(jiān)管之下,開發(fā)商為何能瞞天過海,一房多賣?有關(guān)部門又該如何預(yù)防“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?《法制日報》記者進行了調(diào)查走訪

　　開發(fā)商將已出售的房子抵押給別人,或者是抵押的房子再次出售給他人,最甚者出現(xiàn)了一房以抵押、出售等形式同時轉(zhuǎn)手5次!這樣令人不可思議的購房詐騙情況就真實地發(fā)生在我們身邊。

　　《法制日報》記者近日從海南省澄邁縣公安局獲悉,澄邁縣公安局偵破一起涉及19個省市(包括臺灣地區(qū))和美國,涉案金額高達約3.4億元的特大合同詐騙案件,涉案人員12人。同時,紀檢監(jiān)察機關(guān)根據(jù)該線索,已對涉此案的澄邁縣委原副書記盧勇、縣國土局原局長盧志剛、縣住房保障與房產(chǎn)管理局原局長林中校等3名公職人員涉嫌利用職務(wù)之便謀取不當(dāng)利益立案查處。

　　買房裝修后房主竟“另有其人”

　　“花了一百多萬元買的房子,剛剛裝修好入住,卻發(fā)現(xiàn)房主竟然不是自己!”提起這次購房經(jīng)歷,浙江籍劉先生便覺得痛心不已。

　　2011年9月,劉先生經(jīng)熟人介紹,花110萬元在海南省澄邁縣老城開發(fā)區(qū)陽光花苑小區(qū)買了一套100平方米的房子。2012年2月,退休后的劉先生來到海南,準備在新房中養(yǎng)老度假。

　　“不曾想到,裝修后的新房剛住上不久,就有人找上門來,說這套房子已經(jīng)抵押給他了,讓‘限期’退房。我當(dāng)時就傻眼了,趕緊到澄邁縣房管局去查備案登記,結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子以買賣合同備案在某貸款公司名下了?！眲⑾壬f。

　　劉先生的房子被一房多賣的消息在小區(qū)中不脛而走,許多業(yè)主也紛紛到房管局查詢。根據(jù)統(tǒng)計,約有百名以上的業(yè)主房子被開發(fā)商抵押,總房產(chǎn)價值上億元。

　　事發(fā)后,業(yè)主們趕緊向澄邁縣公安局老城分局報案。老城分局立即依法受理立案,對開發(fā)商澄邁陽光投資有限公司進行取證調(diào)查。

　　2013年7月,澄邁縣警方又接到新疆某單位舉報,海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌購房合同詐騙案件,而該案的主要涉案人員,同樣是澄邁陽光投資有限公司負責(zé)人聶某某。于是,澄邁縣紀委、公安局等多部門立即組成聯(lián)合調(diào)查組,將這兩起案件并案偵查。

　　經(jīng)查,該案涉及一房多賣的房產(chǎn)共計166套(棟),涉案金額約1.4億元,受害人達104名,涉及19個省市(包括臺灣地區(qū))及美國；涉嫌合同詐騙新疆某單位2億余元；除了利用陽光花苑小區(qū)項目用地使用權(quán)及地上在建建筑物用于抵押向某銀行貸款1.1億元,涉案公司還非法向外借高利借貸資金近6億元,雖已還本息1.96億元,但仍有近4億元高利借貸本息未還。

　　目前,澄邁縣公安機關(guān)已凍結(jié)涉案公司及個人名下資金和資產(chǎn),查扣涉案車輛數(shù)輛和游艇,查封涉案房產(chǎn)150套,追回涉案公司資金8000余萬元,追繳部分贓款,兩項合計追回資金超過1億元。