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跌入窨井致骨折 小區(qū)物管需擔(dān)責(zé) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本報(bào)訊 徐某在小區(qū)內(nèi)擦洗車輛的過(guò)程中，因窨井蓋損壞不穩(wěn)固，不慎跌入窨井而致五根肋骨骨折，日前，重慶市江北區(qū)人民法院判決小區(qū)所在的物業(yè)服務(wù)公司賠償徐某醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用4600余元。 徐某系重慶市江北區(qū)某小區(qū)業(yè)主。2012年7月，該小區(qū)業(yè)委會(huì)與大唐物業(yè)公司（化名）簽訂合同，約定該小區(qū)物業(yè)服務(wù)由大唐物業(yè)公司提供。合同約定大唐物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。 2013年4月的一個(gè)晚上，徐某在小區(qū)內(nèi)擦洗車輛時(shí)，因窨井蓋損壞不穩(wěn)固，不慎跌入窨井而致使其受傷，徐某認(rèn)為，大唐物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)的安全重視不夠，沒(méi)有對(duì)已出現(xiàn)的安全隱患及時(shí)排除或采取設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、防護(hù)欄等必要防范措施，導(dǎo)致自己跌入窨井而受傷，大唐物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，遂一紙?jiān)V狀將大唐物業(yè)服務(wù)公司訴至法院。 法院審理認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與大唐物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，大唐物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。故對(duì)于窨井蓋的常年使用導(dǎo)致的損壞，被告負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。被告在明知窨井蓋有安全隱患的情況下，并未及時(shí)維修，也未盡到相應(yīng)的管理義務(wù)，存在明顯的過(guò)錯(cuò)和管理瑕疵，致使原告受傷，故判決被告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（魏 杰 顧魯曉） |
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