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房地產(chǎn)現(xiàn)在還值得投資嗎？ (2011-03-19 11:30:11) 國內(nèi)的房地產(chǎn)目前正處于一個趨勢的臨界點上，即可能向上，也可能向下，從市場看，買賣雙方，房地產(chǎn)商希望上漲，而窮人富人都希望降價，窮人想樹枝低一點跳一下能摘到蘋果，富人想再投資幾套可以減少成本與風(fēng)險。 國 家則一方面出臺了限購令限制富人，另一方面提出廉租房，經(jīng)適房計劃安慰窮人，如果長期實施，在政治方向不會大轉(zhuǎn)彎的前提下，估計后果就是富人為區(qū)別于窮 人，會花大錢買高檔商品房，住房地段了成為身份的象征。最后和美國一樣，形成富人小區(qū)和貧民居住區(qū)，人們見面不再是問：你買房了嗎？而是問：你住那個小 區(qū)？ 上海等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的房價再降也低不到人人都可以隨便買的地步，畢竟收入水平擺在那里，加上體面的工作機(jī)會，后代的教育機(jī)會和開放發(fā)達(dá)的環(huán)境，房價長期來看還是上升的，至少會高于CPI增長率的。 房 地產(chǎn)投資和很多資產(chǎn)投資一樣，持有五年，十年，二十年的財富保值增長效果是不一樣的，美國的房地產(chǎn)一百年有五次周期，中國算上90年代那次，只能算一次半 吧，第二次還沒走完。房產(chǎn)蕭條時期持有足夠現(xiàn)金并果斷入市者是最大的贏家，一般投資者在小的調(diào)整周期里也能找到機(jī)會，如2005年。 判斷 一個房地產(chǎn)周期處于哪個階段可以從下面的現(xiàn)象來比照，第一個階段是房子供不應(yīng)求，房價上漲，租金上漲。第二階段是房地產(chǎn)商增加投資，在建樓盤大增，第三階 段是銀行房貸放松，更多土地被開發(fā)，征地拆遷增加。第四階段是房價達(dá)到頂峰，政府開始調(diào)控，收緊房貸，加息，限購。第五階段是房地產(chǎn)資金鏈趨緊，擴(kuò)張停 止，收縮套現(xiàn)，存量房開始消化。價格見底，開始回升。當(dāng)然這個規(guī)律有二個前提，一是政府不過度介入市場，二是貨幣保持穩(wěn)定。因為一旦房子有錢也不能買，或 貨幣不能對應(yīng)等價勞動及物品，任何時候買房都算是抄底。 旗旗的博客http://blog.sina.com.cn/a5185185185188 |
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