有關組屋轉名的攻略 (2013-09-04 00:04:26)轉載▼http://blog.sina.com.cn/s/blog_7c826cd70101gqpw.html

這個是博主最近自己多方詢問研究的攻略總結，給那些想要省稅買第二套房的家庭作參考。PS，因為博主聽說居然有家庭為了買第二套房而離婚，這個也太慘烈了點。其實有不用離婚，保留組屋，買公寓還可以少付ABSD的辦法，詳細請參考下文：
 
先說一下行動目標：現(xiàn)有組屋是兩個co-owner，把ownership完全轉去其中一個人名下，另外一個人做occupier，然后以occupier一個人的名義買私宅，就會算這個人名下第一套房產，如果是PR就只有5?SD，如果是公民，就沒有ABSD，同時還享有80%的最高貸款額。

 

如果一開始買組屋時候就是owner+occupier，就沒這個必要了，MOP過了就直接用occupier的名義去買私宅好了
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行動前要滿足的基本非全部條件：

1.組屋MOP已過

2.剩下的co-owner必須是公民或者滿三年的PR

3.組屋本身或者屋主不欠政府任何款項，包括resale levy, upgrading cost等等

4.剩下的co-owner本身沒有其他住宅房產（其實有其他住宅房產也不是不可以，不過那個手續(xù)會更復雜，要交稅，這里不是我的研究范圍，復雜的情況請自己查詢以下HDB網址或者打電話向HDB詢問詳情）

5.HDB貸款已經還清（貸款沒有還清的時候夫妻間不可以轉名，除非離婚）  以上只是我自己簡短的總結，并不全面，具體細則請參考以下網址： http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument

 

注意點：

1.公民 PR的家庭，如果留PR做co-owner,確保你的小區(qū)和所住的block還有PR 配額 （PR PR的家庭沒有這個問題）。PS，假如夫妻雙方不是同一個種族，確所居住的房子還有足夠的種族配額給留下的co-owner。

2.如果只留PR做co-owner，你的組屋將不可以整套出租，即便買了私宅也只能選擇出租私宅。  滿足前面條件有興趣去嘗試的，可以先做這個網上測試：https://services2./webapp/BP21NonPortalWeb/jsp/non-portal/BP21PTransferOwnership.jsp  我自己還沒有做，因為貸款還沒還清（好吧，其實我是很討厭填表格的），所以希望有做了的可以分享結果。  

涉及的主要費用（貸款除外）：

1.留下的co-owner要負責償還退出那方在房子上花費的所有CPF包括利息（具體數(shù)目請大家登陸自己的CPF ACCOUNT可以看到）

2.HDB admin fee 50新幣

3.如果屋子是在公開市場夠買的無津貼組屋，需要支付valuation fee

4.HDB 律師費（這個包括stamp fee和conveyancing fee在內），具體數(shù)目不明，應該有1000   收費明細見以下網址： http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerEligibilityCriteria?OpenDocument#Fees  申請程序請參考這里： http://www./fi10/fi10326p.nsf/w/ChgOwnerAppProcedureTrasferFlat?OpenDocument  申請成功與否取決于HDB的審批，最終解釋權歸HDB,整個轉名過程大概為時三個月完成。   HDB 客服熱線：1800-866-3066 (Weekdays: 8.00am - 5.00pm) 或者向HDB LOCAL BRANCH查詢：http://www./fi10/fi10320p.nsf/w/ContactUsBranchOff?OpenDocument 或者可以登錄my HDB尋找你的組屋相關officer，詢問有關你的組屋的任何特別要求：https://services2./webapp/BF02SPINS2/BF02PSPINSLogin.jsp?ctxroot=webapp/FI10PPORTAL  

注意?。?！號外！！最激動人心的部分：  

1.不管是PR還是公民留下做co-owner，因為房產轉移是在family member之間，可以去申請和享受IRAS的 stamp duty remission，也就是說一旦批準stamp duty remission（從officer的回答來看，我個人腳滴成功率是很高很高的)，組屋轉名一分錢的稅都不用交?。。≒S:私宅partial sale還要交印花稅的啊，好苦逼！）不相信的可以打電話去IRAS詢問。本來還有個10塊錢的費用，IRAS的officer跟我說這個政府已經吸收了。  

2.組屋轉名不需要重頭計算MOP??！  

3.因為Occupier再買私宅是算第一套房產嘛，所以這個ABSD就不需要我多說了。   IRAS stamp duty 部門電話： 63513697 或者63513698，電話不好打，請多嘗試幾次。也可以留言留下自己的姓名和電話，或者發(fā)送SMS,第二天會有人回電答疑的。 

最后要說明這樣做的后果：  這一行動本著夫妻相互信任的態(tài)度，如果有的人因為要把房子完全轉給另一半而缺乏安全感，感覺不妥，鬧到家庭不和甚至離婚地步的不建議嘗試。  2.我跟HDB和IRAS都確認過了，MOP已經滿了的HDB occupier,購買HDB以外的私宅算第一套房產。很多人跟我說這個制度不合理，我不想爭辯或者解釋這樣做到底合不合理，我不是制定規(guī)則的人。  如有疑問請詢問HDB或者IRAS，話說這個轉名程序是要屋主自己去做的，中間應該沒有用到中介。我也是以屋主的身份去詢問，然后來這里分享我知道的部分。如有疑問，覺得迷惑甚至不可思議的，請自行向政府核實。

 

先說一下兩個概念：partial sale 和ownership transfer

假設HDB原本有兩個co-owner: A和B

Partial sale:co-owner A把自己的部分賣給co-owner B，co-owner A 就跟這房子完全沒有關系了，既不是Owner也不會是occupier。這個做法允許在父母和子女，甚至兄弟姐們間執(zhí)行，但是夫妻間不允許，不管有沒有貸款，唯一可以實施的情況是離婚。

 

ownership transfer（這個才是我說的轉名）：把A或者B其中一人變成occupier，這個是隨時都可以執(zhí)行的，也跟清償貸款沒有關系，跟MOP也沒有關系，只要剩下的sole owner一個人的收入足夠承擔剩下的房貸，并且有足夠的錢去償還變成occupier的那個co-owner的cpf。轉名后該剩多少MOP繼續(xù)住到完，已經滿了MOP的也不會從頭計算。這個手續(xù)去HDB BRANCH OFFICE做就可以了。

 

但是！我又問到一個之前沒人跟我提到的東西,這個是一個博友去問了HDB提到的，我又打去問了一下細節(jié)：即便MOP是滿了，轉名也不需要從頭計算MOP了，房子也是可以隨便賣或者申請出租（公民屋主的話），但還是有SSD賣方印花稅的??！

 

也就是說MOP滿了之后，你不管轉不轉名隨時都可以賣房。但是有50%的產權是算sole owner剛剛買下來的，如果不到4年內出售，需要交SSD（16%，12%，8%，4%遞減），跟私宅一樣。不過如果打算賣房的人，覺得就不需要轉名再等四年省SSD了吧。

 

這樣算下來，感覺如果要買第二套房現(xiàn)金花費比清償HDB貸款后再買房還容易點，尤其買的早的人基本上組屋貸款也就二三十萬甚至十幾萬而已。一個人的收入承擔HDB貸款基本上大部分人都可以做到。這樣可以用occupier的個人收入和CPF去貸款買私宅了。

 

生命在于折騰，祝大家折騰愉快

如我的表述有疏漏，歡迎補充更正，謝謝！