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資質(zhì)要求 融資方或其控股股東具備二級(jí)以上的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。（滿足四、三、二條件）也即四證齊全、自有資金超過35%、二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。有的信托公司需要行業(yè)百?gòu)?qiáng)和地方龍頭。 第1條 財(cái)務(wù)狀況 對(duì)融資方財(cái)務(wù)狀況的基本要求是： （一）融資方為多項(xiàng)目開發(fā)商或綜合性開發(fā)商，其資產(chǎn)負(fù)債率不超過75%，凈資產(chǎn)不低于5000萬（資產(chǎn)負(fù)債率計(jì)算可扣除預(yù)收房屋銷售款計(jì)算）； （二）融資方如為單一項(xiàng)目新設(shè)公司，其資產(chǎn)負(fù)債率要求可適度放寬，實(shí)收資本應(yīng)不低于1000萬；單一項(xiàng)目公司如分期開發(fā)，且在我司介入前已有開發(fā)和銷售記錄的，應(yīng)適用第（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 第2條 開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 融資方或所屬集團(tuán)具有連續(xù)開發(fā)三年以上的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且開發(fā)業(yè)績(jī)良好，累計(jì)竣工面積在20萬平方米以上。 第3條 發(fā)展?jié)摿?SPAN lang=EN-US> 融資方或所屬集團(tuán)有一定項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。 第4條 行業(yè)地位 融資方或其所屬集團(tuán)具有一定的行業(yè)地位，符合以下之一的： （一）為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的年度名單）或區(qū)域（省、直轄市）綜合排名前10位的企業(yè)（不含全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）； （二）雖未達(dá)到第（一）項(xiàng)要求，但股東背景突出，控股股東為其他行業(yè)地位突出的大型央企（國(guó)資委要求退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的除外）、國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)（全國(guó)民營(yíng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）； （三）雖無具體排名，但在建項(xiàng)目市政及生活配套項(xiàng)目成熟健全，項(xiàng)目條件與周邊同類物業(yè)比較有明顯優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)承接力強(qiáng)，有較高盈利空間。 第5條 開發(fā)條件 項(xiàng)目權(quán)屬清晰，“四證”齊全（即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》）。 第6條 資本金要求 項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求并足額到位。 第7條 項(xiàng)目監(jiān)管 能配合接受我司或我司委托的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目監(jiān)管，以銷售資金作為還款來源的項(xiàng)目原則上需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目抵押并能接受分期還款或存單、保證金質(zhì)押。 第8條 保障性住房 保障房的建設(shè)單位應(yīng)具備以下資質(zhì)： （一）政府背景的保障性住房開發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)，須具備合格的企事業(yè)法人資格，有負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)的政府相關(guān)批復(fù)文件，如屬政府平臺(tái)，另需按政府平臺(tái)相關(guān)政策執(zhí)行； （二）如為保障性住房代建企業(yè)，須已與政府簽訂代建項(xiàng)目協(xié)議；項(xiàng)目已列入年度建設(shè)計(jì)劃，廉租房、公租房須已與政府簽訂回購(gòu)協(xié)議。 項(xiàng)目必須已完成拆遷工作或已全面簽訂拆遷協(xié)議，拆遷工作無障礙，可進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)。 第10條 結(jié)構(gòu)融資安排 對(duì)房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃，采用結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行融資安排的，其優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3：1。 第11條 其他條件 （一）項(xiàng)目土地已閑置超過兩年，存在被政府收回風(fēng)險(xiǎn)； （二）擅自改變土地用途和性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)； （三）嚴(yán)重拖延開竣工時(shí)間； |
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