天河區(qū)：

1.天河體育中心商圈:

     體育中心商圈已經(jīng)形成了成熟的框架：從物業(yè)上看，有天河城、購書中心、宏城廣場正佳廣場等領(lǐng)頭大將；從經(jīng)營商看有天貿(mào)南大、吉之島等實力派商家，眾多大型物業(yè)的涌入，體育中心商圈硬件——商用物業(yè)，將不斷為未來幾年該商圈的商業(yè)發(fā)展推波助瀾。

2.天河北商圈:

     天河北是廣州目前商務(wù)氛圍最濃厚的CBD，據(jù)了解，天河北一帶上檔次的寫字樓一共有20多棟，涉外大型企業(yè)1600多家，外國長駐廣州機構(gòu)560多家，外 籍租務(wù)市場年增長率超過15％。以中信廣場為核心的天河北商務(wù)辦公圈憑借優(yōu)越的地理位置使之成為外企進駐廣州的首選地段，其中寶潔、匯豐銀行、友邦、 IMG等國際知名公司都在該區(qū)域租用了寫字樓。這里聚集著中泰國際廣場、金利來大廈、財富廣場等甲級寫字樓，以及中怡城市花園、帝景苑、芳草園、伊頓18和希爾頓陽光等20多個高檔次樓盤。天河北住宅 裙樓商鋪已經(jīng)吸引了宜家、百佳、萬佳等知名大商家的進駐，提升了該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍。目前天河北已成為融辦公、商務(wù)、餐飲、娛樂、購物等多功能于一體的現(xiàn) 代化標志性建筑。

3.天河石牌商圈:

     定位為IT產(chǎn)品綜合商貿(mào)區(qū)、技術(shù)服務(wù)區(qū)和娛樂休閑區(qū)，特色是IT一條街的區(qū)域品牌。

4.天河棠下商圈:

     以棠下好又多為中心，周邊有多個大型樓盤，居住人口密集，鄰近科技園，軟件園是周邊工作，居住人口的主要消費商圈。

5.天河華景新城商圈：

     位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北連天河北路，西臨華南快速干線，毗鄰天河公園，華南師范大學(xué)、暨南大學(xué)、郵電科研所，天河軟件園等，文化氣氛濃郁。坐擁亞運發(fā)展焦點區(qū)域，集聚天河北CBD白金商務(wù)圈、華南高?？蒲兄行摹⑻旌庸珗@生態(tài)圈與東部亞運板塊四重區(qū)位優(yōu)勢，社區(qū)主干道接駁天河北延長線，區(qū)內(nèi)設(shè)置5條公交線總站，20多條公交線經(jīng)過中山大道，便捷交通暢達全城，同時，區(qū)內(nèi)生活配套齊全，擁有省一級113中學(xué)、省一級華景小學(xué)、幼兒園、會所、商業(yè)街、菜市場等成熟生活配套

6.天河公園商圈:

     隨著廣州“東移”戰(zhàn)略的深入，天河公園板塊已成為廣州商業(yè)發(fā)展的“夢之地”，占據(jù)著天河北CBD、珠江新城CBD與琶洲會展商圈的“金三角”核心位置。隨著廣州經(jīng)濟的發(fā)展、城市擴張和天河區(qū)政府的搬入，這里逐漸發(fā)展成為天河區(qū)的政治、科技、文教中心。

以上數(shù)據(jù)以首層200~400㎡的鋪為參考依據(jù)

二．越秀區(qū)：

1．北京路步行街商圈：

     北京路商圈，自然是以北京路商業(yè)步行街為核心。這條大名鼎鼎的“廣州第一街”，雄踞羊城商業(yè)“霸主”之位2000多年，是大商場、大品牌云集之所在。廣百百貨矗立其間，相通的中山五路除了有新大新，還有“北味十足”的華聯(lián)商廈。近年總投資達3億多元的步行街整飾工程，令今日的北京路與大佛寺、南越王墓、古書院群連成一片，既保留了濃郁的嶺南風(fēng)情，又兼具現(xiàn)代化的都市氣 息。藏于步行街地下的“千年古道”文物坑，經(jīng)過抗震玻璃罩處理，讓游客們可以邊逛街邊觀賞歷史文物，極大地美化了購物環(huán)境。除了傳統(tǒng)的商業(yè)功能以外，北京 路商圈還承擔(dān)起了傳承廣州歷史的責(zé)任。無論外地游客，還是本地市民，都是不容錯過的一個購物天堂和旅游景點。一度引發(fā)席卷全國商業(yè)浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在風(fēng)頭浪尖上的，是廣百百貨、新大新以及新近開業(yè)的名盛廣場、五月花廣場、光明廣 場，這里匯集了各名牌服裝專賣店，班尼路、堡獅龍等面積動輒數(shù)百平方米，真美詩、萊爾斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋類名品也在此“安營扎寨”，新華書店、 兒童書店、古籍書店一字排開，令北京路平添書香。隨著北京路商業(yè)層次的逐漸提高，濃郁的商業(yè)氛圍開始向周邊地段蔓延，形成了一個由北京路商圈帶動的輻射商業(yè)地帶。

2．海珠廣場商圈：

海珠廣場站位于起義路與一德路、泰康路的交匯處，海珠橋北端，鄰近有廣州賓館、海印繽繽時裝廣場、華廈大酒店、泰康廣場、泰康裝飾城、藝園精品批發(fā)中心、酒吧一條街等。以海珠廣場為中心，周邊形成一個交通中轉(zhuǎn)和休閑購物場所。

3．農(nóng)林下路商圈:

     農(nóng)林下路位于老城區(qū)原東山腹地，為具有濃厚廣州特色的老牌商圈。地鐵一號線東山口站開通后，對該路段人流的匯聚作用相當(dāng)突出。目前，農(nóng)林下路與附近的東山 口、署前路、龜崗等老東山商業(yè)旺地一起構(gòu)建成一個較為成熟的商圈，并有王府井百貨、東百百貨等知名商家進駐其中，市場認可度高，租金水平也長期處于較高水 平。而近段時間，農(nóng)林下路商圈升級的規(guī)劃進一步浮出水面，未來將有希望打造成為中高檔消費場所，商業(yè)發(fā)展前景將持續(xù)向好。

4．中華廣場商圈：

      中華廣場商圈位于中山二路英雄廣場地段，主要由中華廣場、流行前線地下商城、地王廣場、陵園西通訊專業(yè)市場、烈士陵園、廣東省體育場等大型商業(yè)、公園、體育場 地組成，已呈現(xiàn)綜合商業(yè)區(qū)的雛形，成為廣州母城次新區(qū)——東山區(qū)在北京路、農(nóng)林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間的新崛起大型商圈。該地區(qū)目前年商品銷售額已超過20 億元，并保持兩位數(shù)的良好增長勢頭。

5．淘金商圈：

     90年代中后期，由于廣州環(huán)市東路段商貿(mào)辦公區(qū)的興起，帶動區(qū)域周邊零售商業(yè)的發(fā)展，位于環(huán)市東淘金居住區(qū)的底層住宅也開始向?qū)Ｙu店、專業(yè)店演變。經(jīng)過了10多年的發(fā)展，逐步形成了目前的淘金社區(qū)商業(yè)街，受商務(wù)辦公區(qū)的強力輻射——由于街區(qū)地處環(huán)市路，受環(huán)市東商貿(mào)辦公區(qū)的輻射，區(qū)內(nèi)大量的中檔收入的白領(lǐng)消費群為其提供了強大的能量。同時，在商務(wù)區(qū)內(nèi)作短暫逗留的商旅客人也成為了淘金社區(qū)商業(yè)的重要消費者。受 區(qū)域標志性商業(yè)拉動——廣州友誼商店內(nèi)部有眾多國際級1、2線品牌，是前衛(wèi)、時尚、高質(zhì)的代表，受其帶動，淘金區(qū)域一帶的潮流消費形象漸漸孕育成長，并引 來了大量中高消費群前來購物。同時，淘金社區(qū)商業(yè)街不僅延續(xù)了友誼商店的精品路線，而且消費水平相對比友誼商店低，這樣可以充分捕捉從友誼商店中流失的中 低端消費群。另外“好又多”量販店也會吸引較多中低端的客戶前來消費，對淘金社區(qū)商業(yè)街吸納客源提供了較大的幫助?？拷鼜娤M力人士的居住地——淘金北社區(qū)商業(yè)能夠形成的第三個重要原因是其臨近華僑新村、淘金路小區(qū)等外籍人士和白領(lǐng)人士的聚居地。因該類居民對時尚消費有較大的需求，這為商業(yè)街的發(fā)展提供了一個穩(wěn)定的市場支持。

6．五羊新城商圈:

     廣州新城市中軸線上，天河北、珠江新城、琶洲會展商務(wù)圈三分天下，而五羊新城獨占三大商務(wù)區(qū)的核心位置，各大企業(yè)及白領(lǐng)人群因商圈經(jīng)濟而會聚于此，為五羊新城商圈帶來強大的推動力。

7．大沙頭商圈:

     熟悉廣州的人都知道，大沙頭地區(qū)的電器市場、布匹市場以及二手市場，在本地乃至全國，都有著偌大的名氣。撇開電器市場和舊貨市場經(jīng)營面貌良莠不齊的情形不說，光是談?wù)摯颂幵?jīng)帶動本地電器消費、引領(lǐng)家電換代潮流的歷史，便應(yīng)當(dāng)表揚本地商人的獨到眼光。
　 　電器、家庭用品買賣，如今已成為大沙頭的代名詞。大沙頭海印地區(qū)最早出現(xiàn)的是海印電器市場，這里是全國最早也是最大的電器批發(fā)零售市場，形成規(guī)模于上世 紀８０年代末。９０年代初起，邵氏與他人合作在大沙頭碼頭附近先后租下一些住宅裙樓和舊廠房，并最終發(fā)展成日后聲名鵲起的海印電器城。以專業(yè)市場經(jīng)營為主 的“海印模式”的巨大成功，對近年來廣州商鋪包租投資的走向產(chǎn)生了深遠影響。今天這里已經(jīng)形成了廣州乃至全國的海印電器一條街，在海印橋附近的大沙頭路和 東湖路附近，匯集了海印電器總匯、金海印電器廣場、匯光家電市場、海印電器商貿(mào)中心、信和海印電器廣場、海印康樂城等十多個大型電器批發(fā)零售市場，共 ３０００多家商戶。經(jīng)營各類進口、國產(chǎn)名牌家用電器，是廣州西堤最大的商用電器專業(yè)市場，這里幾乎匯集了全世界全部的家電品牌。

以上數(shù)據(jù)以首層200~400㎡的鋪為參考依據(jù)

三．荔灣區(qū)

1．上下九步行街商圈:

     上下九商業(yè)街全長800米，有騎樓式建筑238間，建于20世紀初，是經(jīng)國家商業(yè)部批準的廣州市第一條商業(yè)步行街。上下九步行街上布滿各中、高級百貨公 司、食肆，匯聚了馳名國內(nèi)外的名菜小吃，附近還有歷史悠久的傳統(tǒng)專業(yè)街，及全國最大的農(nóng)貿(mào)雜市。即使是不買東西，在上下九路走一走，也可以感受獨特的嶺南 商業(yè)文化，是一個“悠樂式”的購物中心。

2．中山八商圈：

中山八路一直是老城區(qū)車輛西行的主要通道，以該路段為中心而形成的交通網(wǎng)絡(luò)體系幾乎覆蓋了整個中西部區(qū)域，筆者仔細觀察過，發(fā)現(xiàn)中山八路實際上是由超市、玩具、服飾三大主體構(gòu)筑的商業(yè)路段。中山八路不僅僅是多條東行汽車線路的總站點，也是車輛西行的一個主要節(jié)點，各汽車站共同 組建了一個極為龐大的交通網(wǎng)絡(luò)體系。每天在中山八路集結(jié)后再分散到市內(nèi)各地的人流數(shù)以十萬計，包括路段上的常住人員和匆匆而過的流動人口。如此龐大的人 流，一旦在中山八路稍微停頓下來，便足以讓一批有遠見的商家先富起來。以該路段服飾商場為例，僅是逢年過節(jié)的零售生意額已占全年生意額的一半以上，外地人回家拜年總不忘捎上一堆別致的衣服送給親戚家的小孩。而南天商貿(mào)城的 某些商戶更與廣州西部一些城鎮(zhèn)經(jīng)銷商聯(lián)合，做起跨地域買賣。路通財通，交通網(wǎng)絡(luò)帶給中山八路的已不是單純的出入方便，還有可以預(yù)見的商業(yè)氛圍。中山八路只有1.3公里長，卻有大小不同的兩種超市存在。富力廣場內(nèi)的超市和周門小區(qū)內(nèi) 的港灣貨倉屬于小區(qū)超市，小區(qū)居民就是超市的客源，也是超市賴以生存的根本保證。小區(qū)超市無須實行多種經(jīng)營，只要有針對性地售賣食品、副食品便可。小區(qū)居 民明顯對這種貨倉式食品買賣方式較為接受，除了偶爾到肉菜市場內(nèi)尋找討價還價的樂趣外，居民大部分購物都會在超市里完成。東浚荔景苑的“萬佳百貨”則屬于集中式經(jīng)營模式，在面向城西老區(qū)居民的大前提下，“萬佳”開設(shè)了食品、家電、服飾專場，并以快餐店、壽司店、藥品店作輔 翼。但顯然居民只對食品感興趣，其中以熟食、面包最受歡迎。僅以食品的銷售額來計算，百貨商場肯定占優(yōu)；但考慮到全場貨品的進貨成本，小區(qū)超市明顯優(yōu)勝。

3．沙面商圈:

今天的沙面留下了53處文物建筑物和構(gòu)筑物，連同當(dāng)年形成的街巷布局、河涌、古樹，構(gòu)成獨特的旅游資源，吸引了一批國內(nèi)外投資者相繼前來建設(shè)多元素、高檔次的餐飲、商場、娛樂文化和會展場所，沙面已經(jīng)成了廣州旅游業(yè)的一張名片.

4．芳村花地城：

花地灣商業(yè)圈的花地大道北與浣花西路交界，距地鐵一號線花地灣站C、D出口約80米，離芳村客運站100米；接珠江隧道、內(nèi)環(huán)路；多條公交車線路直達市場，外地車不受進城的交通限制；緊靠地鐵公交及交通干線，交通便利、輻射珠三角；具良好的區(qū)位優(yōu)勢。

5．火車站商圈：

　據(jù)了解，地處珠三角，毗鄰港澳的廣州一直是中國服裝潮流的前沿，而位于廣州火車站附近的廣州流花服裝商圈，是全國最大規(guī)模的服裝批發(fā)集散地之一，年營業(yè)額達數(shù)百億元人民幣。該商圈匯聚了來自廣州、虎門，中山，福建、浙江、重慶、沈陽等地的服裝生產(chǎn)及批發(fā)大商家，每天來自全國三十多個省市、自治區(qū)以及俄羅斯、東歐、東南亞國家和地區(qū)的客商絡(luò)繹不絕。

以上數(shù)據(jù)以首層200~400㎡的鋪為參考依據(jù)

四.海珠區(qū)

1．江南西商圈:

    廣州市海珠區(qū)全力打造江南西商業(yè)圈，將兩旁的住宅65萬平方米改造成商業(yè)用途。同時整合附近的1.8萬平方米的地下人防工程，把江南西路打造成一條有特色的商業(yè)步行一條街。加上地鐵帶來的便利使江南西一帶成為是海珠區(qū)最繁華的地段，日均人流30萬人次以上消費力不容小視.

2．市二宮商圈:

    市二宮商圈是海珠區(qū)里是最悠久的人居商業(yè)中心,該地段擁有華南地區(qū)最大的婚慶用品集散市場.周邊住宅小區(qū)密集,交通便利,消費層次廣,至今仍然是商家關(guān)注的地段.

3．中大商圈:

中大板塊遍布多個專業(yè)批發(fā)市場,商家云集．其中影響最大的是中大布匹批發(fā)市場, 廣州紡織博覽中心已定為海珠區(qū)“十一五”重點項目和重點商業(yè)項目．業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，中大紡織商圈將成為廣州商業(yè)10年規(guī)劃中改造的重頭戲，中大紡織布料商圈將會成為全國最大的服裝、布匹、服裝配料的批發(fā)市場，因此估計中大商圈周邊的物業(yè)價格將會穩(wěn)中帶升。

4．客村商圈:

地鐵一、二號線開通并在客村交匯后，客村一帶的商業(yè)和居住氛圍更加濃厚，同時也成為這一區(qū)域年輕時尚的代名詞之一。 客村商鋪市場的潛在利好因素在于人，這與客村板塊近年來開發(fā)的兩大熱點———地鐵和住宅樓盤分不開。去年年底客村正式升級為雙地鐵交匯 點，不但改善了該片區(qū)的交通條件，而且還帶旺了附近一帶的地鐵商鋪，尤其是客村地鐵站出口的麗影華庭的裙樓鋪較為興旺，吸引好又多、永樂等大型連鎖商店也 進駐地鐵口附近。同時，客村板塊的住宅市場在近幾年有飛速的發(fā)展，入住人口的增多，衣食住行等需求也會相應(yīng)增加，帶旺了客村商鋪的租賃。另外，客村附近 有中山大學(xué)和廣東教育學(xué)院等，一些新開發(fā)的樓盤則以白領(lǐng)為主，故客村較為適宜發(fā)展服務(wù)社區(qū)的行業(yè)。目前由于客村附近已有廣百等大型商業(yè)中心，隨著居住密度 的增大，在客村發(fā)展雜貨、服飾及飲食等小本經(jīng)營的行業(yè)，會有很大的潛力，但也有一定風(fēng)險。

5．琶州會展商圈:

隨著廣州市“南拓”戰(zhàn)略的不斷實施，海珠區(qū)已經(jīng)成為中心城區(qū)，會展經(jīng)濟也成為該區(qū)的“龍頭”經(jīng)濟。海珠區(qū)區(qū)委書記鄧偉強表示，今后五年內(nèi)，海珠區(qū)將以區(qū)府 遷址為契機，加快發(fā)展以琶洲地區(qū)和新城市中軸線為中心的中部地區(qū)。同時，借助廣交會全面遷入廣州國際會展中心的契機，在琶洲建起一個現(xiàn)代會展商務(wù)區(qū)，以會 展業(yè)為核心，集國際商務(wù)、行政辦公、觀光旅游為一體。

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五.白云區(qū):

1．三元里商圈:

     三元里商圈是以易初蓮花，瑤臺美博城，三元里、瑤臺等一眾鞋類服裝批發(fā)市場組成的一個以服裝，皮具批發(fā)市場集散地。

2．廣園新村商圈：

     廣園新村商圈以廣園好又多為中心的一個居住密集形商圈，近年白云區(qū)政府又在商圈旁打造了一條景泰步行街，該路段是白云區(qū)居民消費娛樂的必到之處。

3．新市商圈:

     在新市的百信廣場開業(yè)，家樂福、肯德基、廣百百貨等名店入駐，新市商圈無論檔次還是對人流的吸引力都有很大程度的提升。

4．同和商圈：

    近期廣州大道北和沙太路崛起的兩個商業(yè)中心可以說已經(jīng)看到了這一市場空白，并首先搶占同和商圈蘊藏的巨大商機。提起同和商圈，給人的印象多數(shù)是專業(yè)市場和貨運場。而隨著廣州大道北新住宅小區(qū)不斷落成、沙太路貨運場2008年元旦前搬遷完畢和地鐵線路的建設(shè)，商業(yè)格局將逐步被改寫。近日推售的“榮盛摩爾18“和佳潤廣場則填補了該區(qū)域沒有大型購物中心的空白。未來隨著市政工程的進行，這一帶的綠化環(huán)境則將大大改觀。目前，廣州大道北正在招租的佳潤廣場，也明顯看到了區(qū)內(nèi)眾多人口的巨大消費力，其定位大型購物中心吸引大品牌商家進入，要把本區(qū)居民留在區(qū)內(nèi)逛街購物。

5．桂花崗商圈：

     從上世紀80年代開始經(jīng)營皮具，經(jīng)過20多年的時間，桂花崗從零星散鋪發(fā)展到現(xiàn)在匯聚16家大規(guī)模的皮具專業(yè)商場，成熟化的商圈激活了該板塊的房產(chǎn)市場，早前有消息指，梓元崗擬改建為純商業(yè)區(qū)。

以上數(shù)據(jù)以首層200~400㎡的鋪為參考依據(jù)