房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表 單位:萬(wàn)元

費(fèi)用項(xiàng)目                            計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)         總價(jià)                 單價(jià)

一．土地費(fèi)用 １．土地出讓地價(jià)款 ２．征地費(fèi) ３．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ４．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) ５．土地投資折價(jià) ６．土地租用費(fèi)

二．前期工程費(fèi)

１．地質(zhì)勘測(cè)測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的０．５％左右 1.32元 ２．規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的３％左右 ３．可行性研究費(fèi) 占總投資的１％－３％ ４．道路費(fèi) ５．供水費(fèi) ６．供電費(fèi) ７．土地平整費(fèi)

 三．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) １．供電工程 ２．供水工程 ３．供氣工程 ４．排污工程 ５．小區(qū)道路工程 ６．路燈工程 ７．小區(qū)綠化工程 ８．環(huán)衛(wèi)設(shè)施

 四．建安工程費(fèi) １．單項(xiàng)工程 多層800 ２．單項(xiàng)工程 小高層1300 ３．單項(xiàng)工程 高層1800

 五．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) １．居委會(huì) ２．派出所 ３．托兒所 ４．幼兒園 ５．公共廁所 ６．停車場(chǎng)

 六．開發(fā)間接費(fèi)

 七．管理費(fèi)用 約為前五項(xiàng)的３％左右

 八．銷售費(fèi)用 銷售收入的４％－６％

九．財(cái)務(wù)費(fèi)用 年貸款40%,貸款利率6.12%

十．開發(fā)期間稅費(fèi) １．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ２．土地使用稅 ３．市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) ４．供電貼費(fèi) ５．用電權(quán)費(fèi) ６．分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ７．綠化建設(shè)費(fèi) ８．電話初裝費(fèi)

十一．其他費(fèi)用 １．臨時(shí)用地 ２．臨建圖 ３．施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) ４．工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) ５．招標(biāo)管理費(fèi) ６．總承包管理費(fèi) ７．合同公證費(fèi) ８．施工執(zhí)照費(fèi) ９．工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) １０．工程監(jiān)理費(fèi) １１．竣工圖編制費(fèi) １２．工程保險(xiǎn)費(fèi)

 十二．不可預(yù)見費(fèi) 前十項(xiàng)之和的３％－７％ 合計(jì) 上述十二項(xiàng)之和

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究及融資方案編制 一種編制房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、融資方案、項(xiàng)目建議書的方法與技術(shù)，這種方法集方便、快速、速成、安全等優(yōu)點(diǎn)的房地產(chǎn)可行性研究或融資軟件：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究及概預(yù)決算管理系統(tǒng)：房地產(chǎn)投資分析軟件（房地產(chǎn)投資估算軟件、房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估軟件、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究與分析決策軟件）可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資成本分析、房地產(chǎn)投資收益分析、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)分析、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資可行性分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與決策，包含投資成本測(cè)算、經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算、經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算（銷售收入、租賃收入）、投資計(jì)劃（含分期投資計(jì)劃、投資分類計(jì)劃）、資金籌措計(jì)劃（融資分析）、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類損益表）、非土地拍賣和土地拍賣多方案經(jīng)濟(jì)分析、臨界點(diǎn)分析（含盈虧平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰寫房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書和房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書，為房地產(chǎn)開發(fā)或固定資產(chǎn)置業(yè)投資企業(yè)（單位）的項(xiàng)目投資決策，房地產(chǎn)預(yù)可行性研究、預(yù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中成本核算、成本控制和項(xiàng)目竣工后的財(cái)務(wù)決算、房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)提供依據(jù)，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的投資分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估，編制房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書（報(bào)告）、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析研究報(bào)告、房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書（報(bào)告）、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估書（報(bào)告）、房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估書（報(bào)告）及土地拍賣土地報(bào)價(jià)研究報(bào)告的好助手，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投資領(lǐng)域的房地產(chǎn)行業(yè)分析。是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資咨詢師、房地產(chǎn)策劃師的助手。目前該系統(tǒng)已形成三大版本（標(biāo)準(zhǔn)版、專業(yè)版、企業(yè)版），為了合適大眾化需要開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)版并以幾百元/套超低價(jià)格入市，并附送正版光盤及成功的操作方案并包教會(huì)初學(xué)者編制房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告。