財富嘉賓張玉良世界500強綠地集團董事長、總裁

　　500強名片綠地集團

　　綠地集團在2012美國《財富》世界企業(yè)500強中位列第483位，在2012中國企業(yè)500強中位列第73位，在以房地產為主業(yè)的綜合企業(yè)集團中排名第1位。綠地集團是中國企業(yè)500強和中國房地產龍頭企業(yè)之一，成立于1992年7月18日，是中國綜合性地產領軍企業(yè)。在2010中國企業(yè)500強中位列第96位，在中國服務業(yè)企業(yè)500強中位列第36位。在中國房地產企業(yè)排名中位居第1位。2003至2005年連續(xù)三年位居上海市房地產開發(fā)企業(yè)50強榜首。除房地產外，綠地集團在能源、金融、商業(yè)、酒店、建筑、汽車服務等產業(yè)也具有較大規(guī)模和較強實力。

　　人物名片張玉良

　　1992年5月起，張玉良領銜創(chuàng)建上海綠地（集團）有限公司，任董事長、總裁至今。

　　他的朋友說，他是一個不太像上海人的上海人，一個高明但不精明的生意人，一個極其有執(zhí)行力的國企背景的老總，一個極其善用社會資源的人。他堅持“為百姓營造美好生活”的企業(yè)宗旨，以房養(yǎng)綠，以綠促房。在上海無償投資建成了265公頃公共綠地，同時真心回報社會。

　　公司成立12年來，他帶領企業(yè)團隊把綠地集團打造成中國企業(yè)500強和上海市百強企業(yè)。昨日，財富論壇進入了第二天。世界500強企業(yè)掌舵人——綠地集團董事長、總裁張玉良，作為內陸唯一受邀的房地產企業(yè)董事長出席此次盛會。張玉良在天府國際金融中心接受了華西都市報記者的采訪。溫和謙虛的張玉良這次直言：“這次來成都就是要趁財富論壇召開，把今年在成都的投資項目，盡快敲定?！?/p>

　　張玉良早在3月27日已到過成都，他已率領綠地西南事業(yè)部核心高管馬不停蹄，從城南到城北，再到城東，一日奔走百余公里，實地考察8個項目，想要搶在財富論壇之前，盡快落實項目，持續(xù)加大對成都的投資。

　　投資成都今年預計150億

　　和每一個到成都的政商精英一樣，張玉良也給出了自己的贊揚。“現(xiàn)在來看，成都已經到了最好的歷史機緣上，而我們西南大區(qū)的目標，是用更短的時間成為區(qū)域的最強者?！?/p>

　　張玉良絕不僅僅是說說而已。他麾下的綠地集團已經制定了令人吃驚的巨額投資計劃。

　　根據(jù)綠地制定的2013年投資計劃，1800億元當中，投到西南事業(yè)部的規(guī)模將達到360億元，占比高達20%。

　　張玉良昨日說道：“成都對綠地來講確實是一個重鎮(zhèn)，市場潛力和周邊影響都是非常巨大的。尤其是在目前，在國家宏觀政策導向下，城市人口集聚，成都這個城市非常有磁性效應，這將給綠地帶來巨大市場?！?/p>

　　“2013年內投資預計能達到150億元?！睆堄窳纪嘎叮G地西南事業(yè)部第一批3個項目目前正在落實，總規(guī)模160萬平方米，年內還會有兩到三個項目，加上此前的綠地在成都的項目，數(shù)量將達到15個左右，這些項目今年產出能達到80億元。十大項目大部分布局成都

　　張玉良昨天表示，城鎮(zhèn)化不是房地產化，但城鎮(zhèn)化絕對離不開房地產。在他看來，綠地要做的是新型城鎮(zhèn)化，是“產城一體化”。

　　“我們在成都要做的是功能性的房地產，是基礎設施，是經濟轉型發(fā)展需要的東西，我們要建設先進制造業(yè)和先進研發(fā)中心的基地?！?/p>

　　張玉良說：“為什么要搞產城一體化？比如說我們開車吧，從城東開到城西，要花掉很多時間，這期間排放的尾氣污染環(huán)境自不必說，浪費的時間更是十分寶貴的。所以，產城一體化，你在這樣的項目里，白天上班，晚上也不用出來，不用經常要從城東開車到城西了?！?/p>

　　目前，綠地在全國范圍內已經確定了10個類似的項目，每個項目都占地在5000畝規(guī)模以上。

　　“我們未來幾年將有超過10個占地3平方公里以上的，超大體量產城合一綜合體項目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周邊。‘綠地新模式’又將再一次讓世界震撼?！睆堄窳急硎?。

　　借道香港邁出海外發(fā)展第一步

　　張玉良曾在綠地集團內部表示，一家公司的大發(fā)展要經歷三個步驟：全國化、資本化、國際化。在他看來，綠地全國化無疑已經進入高峰期，現(xiàn)在要走的是資本化，同時要進行的是國際化。

　　資本化，意味著發(fā)展金融業(yè)，對綠地而言還意味著進軍能源業(yè)。不過張玉良昨日一再強調，綠地是以房地產為主業(yè)的集團，房地產是綠地的支柱產業(yè)。

　　在張玉良看來，多元化戰(zhàn)略對綠地來說至關重要。當房地產業(yè)信貸收緊時，能源產業(yè)可以融資；能源不景氣時，還可以用金融平臺去融資。張玉良巧妙地掌握著這個平衡。

　　實際上，即便是房地產，也是堅持多種業(yè)態(tài)綜合發(fā)展：酒店、辦公樓等長期投資和住宅這樣的短期投資結合，長短搭配，平滑風險。

　　至于國際化，張玉良昨日表示綠地早有布局。5月，綠地收購香港上市公司盛高置地，借道香港，邁出了向海外融資、往海外發(fā)展的第一步。

　　“不過，目前我們還沒有往盛高置地注入任何資產，但是我可以說的是，未來的資產注入是肯定的，盛高每年資產增長速度在50%以上。我們會在港交所規(guī)則允許的范圍下，以最快的速度發(fā)展。這是我們與國際接軌的方式。”

　　簽約60億建綠地北新都會

　　在接受完本報記者專訪后，昨日下午6點，張玉良又馬不停蹄地趕往錦江賓館，參加在這里進行的2013財富全球論壇成都重大項目簽約儀式。張玉良同中鐵股份有限公司董事長李長進、吉利控股集團董事長李書福等財富名人一起，共同見證簽約。據(jù)華西都市報記者了解，這次綠地集團和新都區(qū)政府簽約了一個總投資60億元的項目——綠地北新都會。這個位于新都大豐的城市綜合體項目，將涵蓋超高層甲級寫字樓、商務總部辦公、會議中心、大型購物中心、BLOCK街區(qū)和生活居住區(qū)等，綠地表示擬將其打造成世界級的時尚和商務高地。張玉良表示，這個項目是綠地實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化、“產城一體化”構想的又一作品，也必將成為精品。