業(yè)內(nèi)人士提醒：想“撿漏兒”得多加小心

現(xiàn)在南六環(huán)的房子均價都奔2萬元去了，北五環(huán)外的房子怎么也得25000元，所以當(dāng)小武看到北五環(huán)外天通苑[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]還有單價13000元左右的房子時，簡直不敢相信自己的眼睛，真的假的？據(jù)了解，現(xiàn)在天通苑確實(shí)出現(xiàn)了一批價格明顯低于市場均價的房源，但如果有人想“撿漏兒”還要小心些。

大戶型單價只有13000元

天通苑西三區(qū)高性價比大三居，中間樓層，東南朝向，客廳、臥室全部有采光，200平方米，總價270萬元，單價只有13500元。一次偶然的機(jī)會，當(dāng)小武在網(wǎng)上看到這套房源的信息時，第一感覺就是好便宜呀。

還有更便宜的：天通苑東一區(qū)南北通透復(fù)式房，精裝修，送露臺，206平方米，總價258萬元，單價只有12500元。

記者查詢了該地區(qū)其他房源，發(fā)現(xiàn)價格并非如此便宜：同是天通苑東一區(qū)，一套134平方米的大兩居，總價260萬元，單價19500元，比那兩套大戶型房源單價高了六七千元。另一套89平方米的小兩居，總價225萬元，單價24000元，價格貴了近一倍。更讓人驚訝的是一套55平方米的一居室，總價160萬元，單價都快3萬元了。

北苑家園與天通苑只隔一條小清河。記者發(fā)現(xiàn)，這里的二手房價格更高，單價都在35000元左右，有的甚至報到4萬元，比他看到的兩套大戶型價格高了近2倍。

“低價大戶型”隨便挑

“我當(dāng)時全身熱血沸騰，恨不得馬上飛過去，把房子買下了，生怕讓別人搶走了”，小武告訴記者，但同時他又有些不放心，擔(dān)心房源是假的。于是，小武給中介打了一個電話。

“我在網(wǎng)上看到一套200平方米，總價270萬元的房子，現(xiàn)在，那套房子還有嗎？”

“還有呢，業(yè)主挺誠心賣的，您要真心想買，還可以便宜些?！敝薪檫@樣答道。

“我看天通苑一些房子都賣2萬多了，這套房子怎么這么便宜呀，沒什么問題吧?”小武接著問。

“沒什么問題，就是戶型偏大一些。這邊的大戶型都是這個價兒?！睋?jù)中介介紹，這邊的大戶型不僅價格便宜，而且房源很多，戶型豐富，要想看房，隨便挑，隨時能找出幾十套。

中介解釋，之所以房源多，是因?yàn)樘焱ㄔ繁旧硪?guī)模大。天通苑號稱“亞洲最大居住區(qū)”，僅東區(qū)就170多棟樓，其中東一區(qū)70多棟、東二區(qū)40多棟、東三區(qū)60多棟。另外，天通苑還有西區(qū)、北區(qū)、老區(qū)等，估計(jì)總量有五六百棟樓。這么大的總量，貢獻(xiàn)出的在售二手房至少500多套，相當(dāng)于一個小型“新盤”。在500多套房源里，挑出幾十套大戶型就是很簡單的事兒了。

高稅費(fèi)高樓層擋住購房人

“134平方米房子都260萬元，200平方米的房子才270萬元，而且價格還能談，那我為什么不買這套200平方米的呢？”小武這樣想，就讓中介給算算稅費(fèi)。一算，把小武嚇了一跳。雖然房源滿五年了，但因?yàn)椴皇俏ㄒ蛔》?，要?0%的差額個稅，另外，因?yàn)閼粜统^140平方米了，算非普通住宅，還要交3%契稅、5.5%的營業(yè)稅、10%的綜合地價款等，加一起要73萬元左右。而那套134平方米的房源，稅費(fèi)十幾萬元。兩套房的總價差不多，但稅費(fèi)卻差出60萬。

“怪不得那么便宜呢。”小武一下子明白了，再仔細(xì)看看這套戶型，僅客廳就80多平方米，另外還有3個衛(wèi)生間，其中一個衛(wèi)生間面積十幾平方米，實(shí)在是太浪費(fèi)了，想“撿漏兒”的想法就沒之前那么強(qiáng)烈了。

據(jù)鏈家地產(chǎn)天通苑東區(qū)新店經(jīng)理周毅介紹，天通苑大戶型雖然單價便宜，但因?yàn)閼粜汀菍拥仍?，一直不太好賣，因此，處境比較尷尬。比如很多大戶型都是6層的復(fù)式，沒有電梯，年輕人買不起，老人爬不動；一些平層雖然有電梯，但戶型設(shè)計(jì)不太合理，一套200平方米的房子，設(shè)計(jì)成三居，客廳將近100平方米，占了一半面積，這就造成了這樣的大戶型一般人買不起，買得起的人看不上。所以多年來，價格一直上不去。

“新國五條落地后，大戶型首付款、稅費(fèi)增加，更沒有優(yōu)勢了。與其把錢交了稅費(fèi)，還不如挑一套好房呢，很多人都這么想，所以，大戶型就更不好賣了。”周毅補(bǔ)充說。不過，他認(rèn)為，如果家里人口多，買這樣的大戶型，還是比較合算的。