根據市場機構統(tǒng)計，目前我國現(xiàn)存的小產權房建設面積已經超過60億平方米，相當于房地產行業(yè)近十年來的開發(fā)總量。業(yè)內人士稱，目前沒有完整的統(tǒng)計數據顯示武漢有多少小產權房，但可以肯定的是，武漢的小產權房沒有華南等地嚴重。

　　按說產權只有有無之分，不應有大小之別，因此，牽涉復雜、鑒定困難的小產權房格外引起人們的關注。小產權房的產權未來是能夠變大還是說會變沒？昨日，記者針對武漢的小產權房進行了調查發(fā)現(xiàn)：面對小產權房的低價誘惑，交易依舊暗流涌動，甚至奇貨可居，這無異于“刀口舔蜜”。

　　調查

　　小產權房的“圍城”

　　近年來，由于樓價高企，建在農村集體土地上的小產權房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此雖然沒有合法房產證明，仍受到城市居民的熱捧。曾經有媒體報道，小產權房在深圳、北京等房價較高的城市已經形成熱銷的局面，最多的已達到房地產市場銷售總量的1/5。

　　在全國大部分城市里，小產權房多集中于城市邊緣地帶，因城市的擴容從邊緣土地進化為中心城區(qū)，而武漢則屬于例外。市場機構統(tǒng)計，武漢三環(huán)內有近3成土地屬于集體用地，且三環(huán)內有56個城中村，城中村所屬住宅大部分為小產權房。

　　低價受寵

　　小產權房不受法律保護為何還有大市場？某研究院(華中)副院長胡超表示，武漢的小產權房沒有華南地區(qū)那么多，但是也有一些因小產權房引起的特殊案例，在房產管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的價格卻是吸引購房者的主要原因，這也折射出高房價下購房者的無奈。

　　中聯(lián)地產經紀人小劉告訴記者，小產權房價格比周邊小區(qū)至少便宜一半，由于其交易不合法，因此交易信息一般不會在網上掛，只是內部流轉。由于不能辦理兩證，購房者可與房東簽訂協(xié)議保證所屬權屬，雙方交易相對簡單。

　　小劉去年幫兩個客戶在徐東附近的某村的還建房找了兩套小產權房，與周邊一萬一平米的房價相比，該小產權房3000元/平的價格顯得十分優(yōu)惠，而且該處房子均為小高層，戶型、配套都很不錯。

　　“購買小產權房的風險大?！毙⒔榻B，小產權不能辦理貸款，客戶一般需要一次性付清，購買壓力大風險也增大，關鍵還在于，萬一集體土地被國家收回，購房者很難得到賠償。

　　交易暗流

　　雖然國家多次強調小產權房不能交易，也不能辦理兩證，遇到糾紛不受法律的保護，但依然無法阻止不少人撲向小產權房。

　　“這種信息只有熟人才弄得到，一般人想買還買不到小產權房。”昨日，在小劉的帶領下，記者來到了魯巷附近的某樓盤。該樓盤只有A、B兩座房子，都是27層的高層，外形漂亮，雖然沒有小區(qū)環(huán)境，但地下停車場等配套都很成熟。小劉說，他經常代理這里的出租業(yè)務，得知一些房東想賣，“很多房東都是賣給了自己的親戚”。而與周邊一萬二左右的房價相比，該處價格才六千多一點。

　　記者在小劉的帶領下看了一套位于A座14樓的105平米的兩居室，房子已經裝修好，房子戶型、采光以及戶型設計比一般商品房好多了，雙陽臺和飄窗的設計讓整套房子看上去十分大方。小劉說，之前這套房子一直是用來出租，月租在2400元左右，房東本來打算把房子留給女兒結婚用，但現(xiàn)在給女兒在漢口新買了一套，所以想賣掉。“很多客戶看過后對房子都很滿意，但就是沒有兩證的問題讓很多客戶猶豫，而且現(xiàn)在房東也是跟著漲價，之前是68萬，現(xiàn)在又漲了5萬?！?/P>

　　小劉說，該處的小產權房因為環(huán)境和地段的關系導致價格偏高，像南湖附近的一些小產權房則便宜很多?！罢呦拗茻o法阻止小產權的交易，一是價格很誘人，二是小產權房已經不是個別人的買賣，而是形成了一張復雜的利益網?！敝劣谄渲械膹碗s關系，小劉不愿意細說，他只是表示，作為經紀人，他從中牽線搭橋并收取一定的費用。

　　專家 寬松政策保護老百姓既得利益

　　價格低，法不責眾，小產權可轉為大產權。各種說法的彌漫正在使小產權房的數量以驚人的速度增長，小產權房留存已經不單單是個別業(yè)主的利益所系，住房制度改革、政府公信、社會公平、法律尊嚴都在受到挑戰(zhàn)。

　　針對武漢是否會進行小產權房清理試點，昨日，業(yè)內表示，北上廣等一線城市成為第一批試點城市的可能性較大，武漢即使試點，也應該是在第二批。

　　她認為，小產權房本身無可非議，主要問題在于小產權房的非法交易?！敖鼛啄?，國家一直在對小產權房進行整頓，但短期內完全解決存在難度?！泵骶Ьдf，例如武漢，城中村的面積太大，一兩年內，城中村不會消失，小產權房的交易自然也存在?！伴L期來看，最好的辦法還是將小產權房用地劃為國家用土地，將小產權房轉變?yōu)樯唐贩??！?/P>

　　對此，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示認可。同時，他認為，武漢城區(qū)內小產權房的消失是大勢所趨?！耙郧坝捎谝?guī)劃不合理，將城市分塊開發(fā)，導致了城中村的存在，產生了小產權房。但今后，城市征地規(guī)劃趨于整體化，城中村不會再出現(xiàn)，城區(qū)內的小產權房自然也會消失?！?/P>

　　至于部分已經交易了的小產權房，很多人認為可以通過補交土地出讓金的方式，將小產權房轉成大產權房。對此，中國政法大學民商經濟法學院院長王衛(wèi)國建議，“清理”過程中，對過去的已經形成的違法用地的問題，涉及到老百姓的既得利益應采取寬松的保護政策。

　　胡超表示，目前購買小產權房還存在質量、物業(yè)糾紛等問題，風險大，不買最好?！靶‘a權房的存在與爭議反映出現(xiàn)在的高房價已經超出了普通購房者購買力的尷尬，隨著保障性住房的不斷完善，不同需求的購房者得到滿足，購房者居有其所，或許能從根源上解決問題?！?/P>

　　風險 購買小產權房五大風險

　　“五證”是消費者取得房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。