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剛在一處新建小區(qū)購置新居的方先生，本想把新買的毛坯房租出去，可是又沒時間裝修，偶然發(fā)現(xiàn)小區(qū)里打出的廣告：包裝修包租還托管，這一房屋管理方式引起了他的興趣，但是又擔(dān)心這種方式存在風(fēng)險。記者在調(diào)查采訪時發(fā)現(xiàn)，一種新型“包租婆”在島城悄然興起，新房裝修、出租、照看都不用自己費(fèi)心，房子交給房產(chǎn)中介公司托管，業(yè)主只管定時收租就行。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為一種新興行業(yè)，從事托管業(yè)務(wù)的中介公司資質(zhì)沒法認(rèn)定，托管的房屋與收取的資金也無人監(jiān)管，很容易被一些不良企業(yè)鉆空子，因此“外包”房屋時還需謹(jǐn)慎。 現(xiàn)象 出租毛坯房只管收錢 市民方先生最近在市北一新建小區(qū)買了一處80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一處住房，他就想把這處新居租出去，可是想起要裝修還要到處找租客，工作繁忙的方先生覺得有些煩。在小區(qū)溜達(dá)時，一則出租廣告引起了他的注意：裝修、出租、托管一站式服務(wù)，套二廳精裝全套只要1.68萬元，這讓方先生很是心動。 方先生隨后咨詢了張貼這則廣告的房產(chǎn)中介公司得知，業(yè)主如果為了圖省心，可以將房子裝修、出租、托管等一并交由他們，也就是說，這套二居室的使用權(quán)全歸中介公司所有，需要簽訂最少兩年的合同，中介公司會按照業(yè)主指定的一套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，業(yè)主配上簡單家具，其他就不用管了，這兩年中，房子不管能不能租出去，中介公司都會定期將租金交給業(yè)主，而期間的空檔期風(fēng)險都由中介公司承擔(dān)。 “確實(shí)挺誘惑人的，如果我不想出裝修費(fèi)，還可以直接用一年半房租來抵，不用出錢出力，費(fèi)心裝修，滿世界找租客，簽個合同就能坐在家里收錢了?！狈较壬P算了一番，花這個錢自己也能裝修出來，自己出租價格或許會高些，但不免會有空檔期，交給中介最主要是省心，他覺得還挺合算，不過還是稍微有些顧慮，不知道房子會裝成什么樣子，對于中介公司的資質(zhì)也不了解。 調(diào)查 新房出租前還能委托裝修 記者隨后撥打了該中介公司電話，以看樣板間為由，約工作人員到一處新建小區(qū)實(shí)地查看，在等待了半個小時后，工作人員蔣女士才氣喘吁吁地趕來，表示剛帶一業(yè)戶在附近另外一個小區(qū)看完樣板間。記者注意到，位于市北區(qū)東北部的這處新建小區(qū)有十幾棟高層、上千戶居民，不少拉建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出，由于小區(qū)交付時間不長，很多業(yè)主都在忙著裝修。 在工作人員的帶領(lǐng)下，記者進(jìn)入一套裝修好的二居室樣板間。記者看到地上鋪的都是木質(zhì)復(fù)合地板，地面似乎不平，踩上去有些聲音，廚房、衛(wèi)生間都貼上了地磚和墻磚，櫥柜、馬桶、洗手盆、燈具、窗簾等俱全，床鋪、柜子等家具也都統(tǒng)一配齊，不過客廳被隔成了臥室，二居室變成了三居室?！安牧衔覀兌际菑膹S家直接進(jìn)貨，肯定要比你自己買便宜，別看這些木質(zhì)地板三四十元一平米，但用上幾年絕對沒問題?！惫ぷ魅藛T介紹，雖然裝修都是用最節(jié)省的方式，墻面沒有刮膩?zhàn)?，直接涂上了乳膠漆，但畢竟房子是用來出租的，也沒必要用太好的材料，指不定租個三五年，房主可能要收回重新裝修自己住呢。 該工作人員還表示，裝修的檔次，業(yè)主也可以選擇，同等面積的房子，高一檔次的3萬元，還有更高檔次的，完全根據(jù)業(yè)主需要來，他們雖然不是專業(yè)的裝修公司，但在這一行業(yè)也做了多年。 算賬 外包出去省心省力省時間 “房子交給我們裝修、出租和托管的話，需要簽訂兩年合同，房租第一年是1.7萬元，以后每年都是1.8萬元。”中介公司工作人員告訴記者，房子全權(quán)委托給他們的話，抽油煙機(jī)、熱水器等家電他們贈送，另外除了裝修費(fèi)，業(yè)主還需按照他們的需要給配備簡單的床鋪、櫥柜等家具，當(dāng)然也可以交給他們代購，大概三四千元的費(fèi)用，如果業(yè)主想裝修好了自己出租
也可以，不少業(yè)主就是由他們裝修完了自己出租，價格可能租得更高些。 記者隨后咨詢了附近幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，工作人員了解了方先生的房子面積、地段等條件后，稱如果簡單裝修后，以1800—2000元/月的價格出租絕對沒問題。而從事裝修工作十幾年的金師傅告訴記者，80多平米的毛坯房簡單裝修，不用2萬元自己也能裝起來，二手家具也很便宜，自己裝修自己出租肯定比外包出去收益高。不過自己裝修、出租仍有兩個不確定的成本，一是尋找租客和不斷換租客所耗費(fèi)的精力和通訊費(fèi)，再就是房屋空置的風(fēng)險和換租客之間的空置期，使得業(yè)主收益變得非常不確定，這就成為了中介公司贏得客戶的重要籌碼。 現(xiàn)狀 不少空置房交給機(jī)構(gòu)出租 據(jù)工作人員介紹，房屋托管是近幾年才剛剛興起的新業(yè)務(wù)，此前他們主要經(jīng)營“蟻?zhàn)濉币活惖姆课荩ツ赀@才將目光轉(zhuǎn)向了這些新建小區(qū)的空置新房，并且嘗試采取托管的新模式來管理。記者調(diào)查了解到，不少市民手中有兩套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用于出租，而有的人工作比較忙，沒有時間和精力來打理，或者還有些人不善于打理房屋出租，還有一些人長期在外地居住，這也就成為了房屋托管機(jī)構(gòu)看中這一市場的重要原因。 “房屋托管必須成規(guī)模才好統(tǒng)一管理，所以目前我們也僅在三處大型新建小區(qū)采取這一模式，畢竟我們還要承擔(dān)一定的風(fēng)險和運(yùn)營成本?！痹撝薪楣竟ぷ魅藛T表示，房子全權(quán)委托給他們后，業(yè)主什么都不用管了，包括水電費(fèi)繳納等等，房間里的一切設(shè)施出現(xiàn)問題，維修等都由他們負(fù)責(zé)，還會有人定時上門來打掃衛(wèi)生，類似酒店公寓式的管理，對于房屋使用都會對租客有嚴(yán)格的要求，保證屋內(nèi)設(shè)施的完好。 工作人員表示，在租客的選擇上，他們也會嚴(yán)格把關(guān)，主要以剛畢業(yè)的大學(xué)生和白領(lǐng)為主，雖然公司目前剛剛起步，但從目前情況來看運(yùn)營還不錯，光市北區(qū)這一處小區(qū)就已經(jīng)承接了50多套房子，出租情況也還不錯。 看法 收益便利與風(fēng)險同在 記者采訪了部分參與“房屋托管”的市民，他們對這一新事物評價不一?！拔业姆孔觿傃b修完不久，不過我覺得能按時收到租金，也沒有了出租后的雜事費(fèi)心，感覺不錯?！笔忻襦u女士說，她和老伴年紀(jì)大了，也沒精力去折騰了，“房屋托管”可以徹底解決招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題?！耙郧胺靠蛽Q個燈泡也要打個電話。托管后，公司全權(quán)代理解決，我每個月只在家坐收租金就行了?！编u女士說，雖說出租費(fèi)可能會少些，但空檔期的風(fēng)險不用承擔(dān)了。 記者采訪了解到，“房屋托管”目前在不少城市已經(jīng)興起，不僅解決了空置房產(chǎn)的維護(hù)和管理問題，還充分利用了空置房產(chǎn)，確保了空置房產(chǎn)的保值、增值，但其中存在的隱患卻不容忽視。記者發(fā)現(xiàn)，中介公司在選擇房源時很注意風(fēng)險。“遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，我們包租下來風(fēng)險就比較大。因?yàn)楝F(xiàn)在很多租房的都是剛大學(xué)畢業(yè)不久的年輕人，基本都沒有購置私家車，選擇住這個社區(qū)，交通是否便利很重要?！币晃恢薪楣镜膯T工告訴記者，如果裝修后沒有成功出租出去，套牢的將是自己。 “托管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現(xiàn)金流無人監(jiān)管，令人擔(dān)心?！笔忻裢跖勘硎?，這種中介裝修只適于純粹投資的房子，租個幾年后賣掉，從頭到尾干凈利落，基本不用操心，要是自己接著住就不太合適了，還需要重新裝修，到時更費(fèi)勁。 業(yè)內(nèi)人士表示，房屋托管業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，順應(yīng)了市場需求，但目前這一業(yè)務(wù)尚處于起步階段，政府目前還沒有針對性的行業(yè)管理規(guī)范，房屋租賃市場對此也還沒有深入的認(rèn)識。因此，提醒市民要選擇正規(guī)的托管公司。 （實(shí)習(xí)編輯盧雪花）
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