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房屋抵押貸款

 迷糊128 2013-04-16

現(xiàn)時樓價高企,人們買樓的時候都會考慮房屋抵押貸款,而相關(guān)申請條件和申請流程都有嚴格規(guī)定,所以大家申請房子抵押貸款的時候,要提前做好準備。大家最常接觸到的就是房屋抵押銀行貸款。

一、 什么是房屋抵押貸款
房屋抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
房子抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。房屋抵押銀行貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求房屋抵押貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。

二、房屋抵押貸款條件
(1)有合法的身份;   
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;   
(3)有合法有效的購房合同;   
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;   
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);   
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;   
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

三、房屋抵押貸款申請資料
1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)   
2.權(quán)利人及配偶的身份證   
3.權(quán)利人及配偶的戶口本   
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)   
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)   
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C   
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單   
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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