簽約注意事項：

看房選房請參考：http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html

合同簽訂請看：http://bj.house.sina.com.cn/contract/ 這個問題可復雜了。要慎重??！ 要想把這些問題寫入合同難度不小。

簽約注意事項：

1、 會所同時使用。否則罰款；

2、 大堂規(guī)格

3、 廣告做附件

4、 樓層描述說明

5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手

6、 所有涉及到的證件復印附上

7、 簽字人委托書正本副本

8、 查《商品房銷售管理辦法》

9、 要求查附上面積測定證明

10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格

11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待，

12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。

13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

15、 中心花園面積、泳池確認入合同

16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；

3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；

4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；

5.銷售許可證，允許銷售該房屋.

開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。

17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押

1.建設(shè)部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。

2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真?zhèn)魏陀行?，普通買房人更難辨別。

3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風險？

4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，最近北京某小區(qū)的面積糾紛實際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當時從許可證上很難看出破綻。

5.沒有強制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。

鑒于以上分析，筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則最好從合同的補充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實際一些

18、 用電負荷

19、 道路不得收費

20、 環(huán)保家裝無異味

21、 產(chǎn)權(quán)年限

22、 房產(chǎn)允許抵押、置押

23、 垃圾何處處理

24、 萬分之一違約款太低

25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。

26、 確認樓層和樓號的描述

27、 開發(fā)商對贈送的產(chǎn)品質(zhì)量負責。

28、 要開發(fā)商承諾工程進度便于破產(chǎn)前打官司

29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)不得抵押

30、 印花稅雙方出

31、 土地使用稅