常州如來納稅人俱樂部蔡桂如

常州市地稅局曾要求：無產(chǎn)權(quán)的地下車位如簽定轉(zhuǎn)讓合同，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按照銷售不動產(chǎn)交納營業(yè)稅；常地稅一函【2008】2號規(guī)定：對無產(chǎn)權(quán)車庫（車位）轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)、無固定期限或與房屋同期限讓渡使用權(quán)、一次性收取固定年限（二十年以上）使用費的，其收入作為土地增值稅清算收入，相應(yīng)的開發(fā)成本也準(zhǔn)予扣除。對按年收取的車庫（車位）租賃收入不作為土地增值稅清算收入，相應(yīng)的開發(fā)成本也不予扣除。

昨天獲權(quán)威人消息,江蘇省地稅局正在揚州開會研究根據(jù)營業(yè)稅暫行條例規(guī)定上述行為不征營業(yè)稅，也不征增值稅，同時相應(yīng)的開發(fā)成本也不準(zhǔn)予扣除。

營業(yè)稅條例細(xì)則強調(diào)不動產(chǎn)所有權(quán)，條第一條　在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。

細(xì)第三條條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下稱應(yīng)稅行為)。而無產(chǎn)權(quán)銷售顯然不屬于營業(yè)稅范圍，當(dāng)初作為土地增值稅清算收入也是比照營業(yè)稅規(guī)定，皮之不存，毛將焉附，因此作為土地增值稅清算相應(yīng)的開發(fā)成本也不予扣除