為啥股市機會超房市十倍？
□作者：水上狂草
（一）看清房市，才能看清股市。
2012年史上最長的“十一長假”并未出現(xiàn)開發(fā)商期待的“金九銀
我們知道，每一輪泡沫的破滅不可能有例外，區(qū)別只是先后順序。股市已經(jīng)破了2000點了，房市會不會緊隨其后。
把房市與股市連起來看，才能看懂整個經(jīng)濟走勢，才能全面客觀研判整個市場趨勢。
有人會說，你說的不對！房價不漲，那干嘛還要限購呢。
要我說，限購的作用、限購真正的目的不是為了限漲，真正的目的是為了限跌。因為如果房市一旦出現(xiàn)明顯的下跌誰都逃不掉，割肉也沒得割，沒人接盤呀。
“限跌”都漲不動，“金九銀
目前，管理層最大的困境不是股市，是房市。
（二）買房一定能“跑贏通脹”嗎？
房屋如果居住不交易，那就只有使用價值，沒有具體價格。
但如果出發(fā)點為了投資，以目前的光景，不妨算一筆賬看看。
打比方，一百平米、價值一百萬的房子，如果是現(xiàn)金買，它每年每平米漲330，才能與銀行利息持平。所以，房價漲幅慢于這個速度已經(jīng)是小虧，房價持平不動就是大虧，因為你不僅損失銀行利息，還要負擔物業(yè)費，有的還要負擔暖氣循環(huán)費；成交價下跌就是巨虧。
如果是裝修完出租，你只有把裝修費掙回來才能掙錢，但是等到你把裝修費掙回來，你的房子就成為舊房子，另外還有折舊，而住過人的舊房子再出售時會面臨買家殺價的，這還是虧（當然超小戶型出租是完全能夠跑贏通脹和銀行利息的） 。
如果是公積金貸款，50萬貸20年，光銀行利息就會有20多萬，就是說原本屬于你的公積金又被銀行拿回去了，換句話說，那多出來的的利息就是你房價以外的成本，如果房款是100萬，但是你別忘了還要灘進去那20萬的利息，也就是房價是120萬，你只有出售價高于120萬，才能保本。
如果是商業(yè)貸款，你灘進去的成本還會比這高，實際房價還會比這高，你只有出售價高于125萬，才能保本！
房子因為總價高，以北上廣的房子，至少在兩百萬以上，一旦價格不動，很多投資者就已經(jīng)在虧損了。
兩百萬，銀行的利息一年就是七萬，兩年期的就是八萬多，相當于新畢業(yè)大學生兩年的工資。
10萬存銀行至少你的數(shù)字不會變的，而且它只比CPI少了0.5個點，10萬才少了50元，但是如果你投資房地產(chǎn)，你進出一動，虧掉五萬是一個非保守的數(shù)字。
所以，我說，千萬不要拿通脹說事，也不要將抵御通脹作為買房的理由，這是開發(fā)商說的。
一切房地產(chǎn)投資者的出發(fā)點都是建立在“預期房價要上漲”
的基礎之上的，一旦這個假設不成立，可怕的結(jié)果自己去想吧。
（三）期房漲價是個偽命題，只有二手房才代表房價的真實取向。
開發(fā)商賣房子是分期付款的，交40%你就可以入住了，但是散戶賣房子就比較難，因為大多只能一次性付款，所以散戶賣房子不但難賣而且價格肯定要比開發(fā)商低，才可能成交。
所以房價不要看期房的報價，也不要看中介的報價，那都是假的，只有真正的二手房成交價才是真的，最有參考價值的。
因為，只有二手房價格才是離市場最近的，因為，只有二手房價格才是經(jīng)過買賣雙方平等討價還價成交的價格。
期房則不存在這樣的純市場元素，期房完全是開發(fā)商一方左右價格的霸王條款。
所以，你所看到的房價上漲根本就不是市場真實的價格，而是開發(fā)商故意掩蓋了、是被誤導的。
（四）房市對散戶已經(jīng)無利可圖，未來股市的機會要大于房市。
房子現(xiàn)在的處境很像創(chuàng)業(yè)板！
房價最終還是供求說了算，因為無本買賣，有利可圖，跟股市一樣房市也有不斷的“增發(fā)”和“擴容”，除了商品房，這幾年大量的經(jīng)濟適用房也在源源不斷投放上市。市場根本不缺籌碼，房市圈走的錢是股市的十倍！
因為流通性差，房子沒有幾千元、30%以上的差價，你賣出根本賺不到錢。
房地產(chǎn)最輝煌的投資周期已過，散戶投資者已經(jīng)無利可圖了。散戶要想在房子上掙錢，就像股市一樣，必須做大波段，超級大波段，就是抄大底！
相對于不動產(chǎn)，股票的流動性是最好的，目前股市處在“三低階段”，就是股價低，指數(shù)低，總市值底，股市的機會要大于房市百倍。
股市漲，房價才能跌，還是用羊群效應來解釋呀，因為股市走牛的時候，必然需要錢來推和堆，當你需要錢來買股票時，這時候你發(fā)現(xiàn)錢全壓在房子上，而房子卻很難賣掉。并且你越想賣，賣起來就越難，它就越?jīng)]有好價錢！
【圈內(nèi)財智圈外分享】
高位追漲房子和高位追漲股票套牢，結(jié)果解釋都一樣的，都符合“傻子論”：事情到最后往往要有一些傻子來完成的！
