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售樓小姐告訴你買房選擇幾樓最合適 不看后悔(1/63)   (2/63) 多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。 (3/63) 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。 (4/63) 框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在最先進的結(jié)構(gòu)。 (5/63) 最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處 以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺，對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 (6/63) 銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 (7/63) 近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。 (8/63) 在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。 (9/63) 首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 (10/63) 其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。 (11/63) 此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。(12/63) 人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。(13/63) 別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。(14/63) 如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中最重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。(15/63) 事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。(16/63) 還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。(17/63) 在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是最主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是最有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。(18/63) 如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。(19/63) 住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。(20/63) 曾有人說，投資的話，不要在樓市最高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的、必須的基本生活資料，吃穿住行中只是排行老三，況且老百姓的耐受力還是很強的。相信大多數(shù)人會選擇熬個幾年等房子便宜點再買。(21/63) “地段、地段還是地段”是選擇住宅的國際通行標(biāo)準(zhǔn)。與地段有關(guān)的因素主要有環(huán)境、配套設(shè)施、交通條件、公用綠地、學(xué)校和醫(yī)院等公益設(shè)施等。(22/63) 對與自住者而言，環(huán)境是一個綜合因素，既包括小區(qū)周邊的大環(huán)境，如距離市中心的遠(yuǎn)近，周邊的總體環(huán)境指標(biāo)等，也包括小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，甚至可以細(xì)化到每一幢樓的小環(huán)境，如是否沿街臨馬路，噪音怎樣，綠化率如何等具體項目。(23/63) 配套設(shè)施包括銀行、商場、農(nóng)貿(mào)市場、餐飲設(shè)施等，齊全的配套會給生活帶來很大的便利。 交通條件包括公交線路、軌道交通以及由此產(chǎn)生的時間和經(jīng)濟成本。有的地方雖然可以搭乘軌道交通，但隨著今后軌道交通向社會化建設(shè)方向的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行的政府貼補軌道交通（軌道交通公司只承擔(dān)運營費用，而不負(fù)責(zé)償還建設(shè)費用）的模式必將改變，由此帶來的軌道交通費用上漲是一個很值得關(guān)注的問題。(24/63) 教育和醫(yī)療設(shè)施，對于家中有上學(xué)的孩子和年邁的老人來說需要重點考慮。除了教育和醫(yī)療設(shè)施的質(zhì)量外，是否屬于民辦（收費較高）也是一個需要重點考慮的方面。(25/63) 對于自住者而言，房型必須舒適。面積不能太小，房型必須合理，廚房、衛(wèi)生間的采光、通風(fēng)條件必須良好。年輕人購房的面積可以不需要太大，不少面積適中、采光、通風(fēng)良好的次新房可以成為他們的首選。對于中、老年人來說，最好是購買一些房型較大，功能齊全的住宅?，F(xiàn)在不少新建住宅的房型越來越優(yōu)化，應(yīng)該成為他們的首選。(26/63) 對于自住者而言，應(yīng)該根據(jù)自身需要選擇合適的樓盤。不一定要選擇那些很有名氣的樓盤，因為樓盤的名氣往往與廣告投入相關(guān)。而這些廣告費用最終將落實到每家住宅，同等條件下，購房費用也將上漲。(27/63) 主要考慮以下幾個要素，一看規(guī)模，樓盤不要太大，不然會增加物業(yè)管理的難度，樓盤大，也難做到精；二看市政規(guī)劃，尤其是普通市民，更應(yīng)根據(jù)規(guī)劃來計算將來的預(yù)期生活成本；三看開發(fā)商，樓盤開發(fā)商最好是房地產(chǎn)業(yè)的品牌企業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)畢竟是一個較為復(fù)雜的行業(yè)，沒有一定的實力，難免會出現(xiàn)顧此失彼的情況，同等條件下，寧可多花點錢買個放心工程；四看鄰居，所謂“物以類聚，人以群分”，一般情況下人的經(jīng)濟實力與層次是呈正比的。(28/63) 除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，鄰居的層次也直接關(guān)系到今后的生活品質(zhì)的因素。所謂孟母三遷，就是要找一個合適自己的周邊人文環(huán)境。否則，容易出現(xiàn)鄙視周邊鄰居或感覺比不上鄰居的心態(tài)。(29/63) 相對自住者而言，投資性購房者要考慮的問題比購房自住者要多。例如市場需求、風(fēng)險、投資成本、資金來源等等。其中，較為重要的是以下幾個要素：除了市政規(guī)劃等的因素外，還有一個不被大家所注意的秘訣。就是要想買到有潛力、能有較大升值空間的房子，必須緊跟有錢人購房。跟著有錢人買房并不意味著要和有錢人買一樣的房子，而是要重點考慮他們選擇住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買的住房要盡量接近他們的標(biāo)準(zhǔn)。(30/63) 因為相對普通大眾而言，有錢人無論是生活質(zhì)量還是分析能力，都要高出一籌，而且具有一定的消費提前量。往往他們認(rèn)可的房子，會逐步成為今后市場的熱點。從本市近幾年的情況看，雖然浦東世紀(jì)公園、寶山大華等地區(qū)（購買者大多是一般白領(lǐng)）的住宅價格翻了一番，但價格的絕對上漲數(shù)仍然低于徐匯、盧灣、靜安等傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)（購買者多是城市富裕階層）。而且從將來的趨勢看，富人聚居區(qū)會成為城市的高尚區(qū)，具有強烈的向心力，其吸引力大于一般地區(qū)。(31/63) 對于投資性而言，一定要考慮住宅的長遠(yuǎn)前景。住宅的周邊設(shè)施、人氣等會隨著住宅的建設(shè)推進而發(fā)生變化，但房型作為住宅固有的要素將永久性地伴隨住宅。慎重地考慮房型是關(guān)系到今后住宅長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。房型中需要注意的除了常見的得房率、布局、通風(fēng)、采光等因素外，還必須要考慮房型的經(jīng)濟性。在同等面積下，房型的經(jīng)濟性直接關(guān)系到實際真正使用面積。同等條件下，寧愿多花些錢也要買房型好的住宅。因為好房型的“垃圾面積”小，真正使用面積大，攤到真正使用面積上的住宅價格，可能還要低于房型不好的住宅。(32/63)(33/63)(34/63)(35/63)(36/63)(37/63)(38/63)(39/63)(40/63)(41/63)(42/63)(43/63)(44/63)(45/63)(46/63)(47/63)(48/63)(49/63)(50/63)(51/63)(52/63)(53/63)(54/63)(55/63)(56/63)(57/63)(58/63)(59/63)(60/63)(61/63)(62/63)(63/63)
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