今年7月上海房價(jià)創(chuàng)下歷史新高

盡管目前房地產(chǎn)正在進(jìn)行史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但房價(jià)并沒有出現(xiàn)大幅松動，與此同時(shí)，租房價(jià)格卻出現(xiàn)了大幅上漲，部分城市房價(jià)近期也開始反彈。

北京房租“瘋漲”

業(yè)內(nèi)最新統(tǒng)計(jì)顯示，本輪房租上漲從今年4月份開始，相比4月份的均價(jià)，7月的租金上漲了660元。7月份，北京房屋月租金均價(jià)為3670元/套，環(huán)比上漲4.2%。也就是說，7月份租房，每套要比6月份多付150元。這也使得不少白領(lǐng)紛紛采取合租或到郊區(qū)租房的方式來節(jié)約居住成本。

居住和飲食是人們每天生活工作的必需品，房價(jià)、房租上漲過快，造成兩者開支過大，給中低收入者帶來巨大的生活壓力。

統(tǒng)計(jì)局稱平均年薪5.6萬元

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2011年北京城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為56061元，月薪相當(dāng)于4671元，這個(gè)數(shù)字一出來，就遭到了諸多網(wǎng)友的質(zhì)疑，紛紛表示自己拖后腿了。即便如此，按此數(shù)據(jù)計(jì)算，在繳納五險(xiǎn)一金以及個(gè)稅之后，人均實(shí)際收入不到4000元。

租地下室都要1500元

目前北京等一線城市的房價(jià)動輒3萬元一平米，工薪階層別說全款買房，就是湊足首付都很難，絕大多數(shù)人只能靠租房。

現(xiàn)在在北京市區(qū)與其他人合租一套上世紀(jì)八九十年代的老房子，自己住其中一個(gè)十余平米的單間，租金大約在1500元左右，在中關(guān)村等人流密集的地區(qū)則會更高，部分地段地下室月租金甚至都要1500元。

居住在CPI中占比過低

數(shù)據(jù)顯示,自限購令頒布以來,北京的房租均價(jià)上漲了30%，中關(guān)村、CBD等地區(qū)甚至上漲50%以上。而居住在CPI中比例只有17.22%。從上文的分析可以看出，1500元的房租對于4000元收入的人來說，要占37.5%。如果需要買房、還房貸，支出比例會更大。

近年來中國食品價(jià)格上漲較快

CPI由八大類商品的價(jià)格指數(shù)構(gòu)成：煙酒及用品、食品、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、娛樂文化用品及服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通與通信、居住。其中占比最高的是食品，占比為31.79%。

生活成本高催生月光族

目前，北京市區(qū)的普通快餐需要15元左右一份，一個(gè)人每月的基本伙食費(fèi)約1200元左右。如果算上應(yīng)酬，還要花費(fèi)更多。此外再加上交通費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、水電費(fèi)等其他日常開支，4000元的工資所剩無幾。

CPI有可能失真

CPI“破2”并非首次出現(xiàn)。中國過去一些年的CPI同比漲幅變化，不僅曾低于2%，甚至還出現(xiàn)過負(fù)值。2001年、2009年CPI月度同比漲幅都曾降到零以下。當(dāng)前的CPI同比漲幅并不是歷史最低。從過去10多年的物價(jià)變化來看，一直處于上升趨勢，并沒有因?yàn)閮纱蜟PI增幅出現(xiàn)負(fù)值而改變上漲趨勢。

根據(jù)上文對一個(gè)北京普通民眾的收入和支出分析，可以看出目前中國的中低收入者生活負(fù)擔(dān)是何等的沉重，收入基本只能滿足租房和吃飯，沒有“閑錢”。最近幾個(gè)月的CPI增幅下降只是增幅放緩，但是占民眾支出最大比重的房價(jià)發(fā)生反彈、房租上漲，民眾的生活負(fù)擔(dān)并沒有得到明顯減輕，甚至還在加重中，有的人因?yàn)椴豢案叻孔獾闹貕?，已?jīng)選擇逃離北上廣等一線城市。

由于CPI的組成種類和占比的不同，造成民眾的實(shí)際生活感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有不小的落差。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無法真實(shí)反映經(jīng)濟(jì)情況，這將對決策部門判斷整體經(jīng)濟(jì)形勢造成一定程度的干擾。