一、土地出讓金

1500元/ m²÷1.2=1250元/ m²

（按100萬元/畝，1.2的容積率）

二、契稅                                   

1250元/ m²×3%=37.5元/ m²

三、土建安裝費(fèi)(按多層800元/m²計算)

1、多層：750—850元/ m²；

2、小高層：1200—1300元/ m²；

3、高  層：1600—1700元/ m²（≤20層），1900—2000元/ m²（＞20層）；

4、單獨(dú)地下車庫：1100—1200元/ m²。

造價中未包括電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備。

四、工程前期費(fèi)用

1、地質(zhì)勘察費(fèi)（按3元/m²計算）

市建協(xié)工程勘察收費(fèi)“最低控制價”標(biāo)準(zhǔn)為：

多層住宅（七層及以下）：220元/米；

小高層住宅（八至十三層）：280元/米；

高層住宅（十四層以上）：360元/米。

2、土石方：10元/m²

3、設(shè)計費(fèi)（按20元/m²計算，含方案費(fèi)）

市建協(xié)工程勘察收費(fèi)“最低控制價”標(biāo)準(zhǔn)為：

多層（六層及以下）：16元/m²

小高層（七至十一層）：25元/m²

高層（十一層以上）：30元/m²

4、工程招投標(biāo)代理費(fèi)

5、工程交易中心收費(fèi)

 1、設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)（含直接發(fā)包）交易服務(wù)費(fèi)，按不超過勘察設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理中標(biāo)價的1％收??；直接發(fā)包的按勘察設(shè)計、建設(shè)監(jiān)理合同價的0.9%收取，由中標(biāo)單位（或承包單位）繳納，單項(xiàng)工程交易服務(wù)費(fèi)最低為1000元。
    2、各類工程建設(shè)及材料采購招標(biāo)投標(biāo)（含直接發(fā)包）交易服務(wù)費(fèi)，以招標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)價為基數(shù)按下列標(biāo)準(zhǔn)計收，由工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)單位繳納50％，中標(biāo)單位繳納50％。
    （1）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價500萬元（含500萬元）以下部分，按不超過工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價的0.14％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過合同額的0.12％收??；
    （2）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價500－1000萬元（含l000萬元）的，按不超過工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價的0.12％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過合同額的0.10％收取；
    （3）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價1000－3000萬元（含3000萬元）的，按不超過工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價的0.10％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過合同額的0.08％收?。?SPAN lang=EN-US>
    （4）工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價3000萬元以上部分，按不超過工程建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)價的0.08％收取，直接發(fā)包的工程建設(shè)項(xiàng)目按不超過合同額的0.06％收取。
    單項(xiàng)工程的交易服務(wù)費(fèi)最高不超過15萬元。

6、工程監(jiān)理費(fèi)

7、測繪費(fèi)（含定位費(fèi)）：

2元/m²

8、臨時設(shè)施費(fèi)（水、電等）：

5元/m²

小計：48元/m²

五、手續(xù)費(fèi)

1、配套費(fèi)：150元/m²              

3、燃?xì)赓M(fèi)：30元/m²

4、熱力：55元/m²      

    （以上四項(xiàng)合計:255元/㎡－50元/㎡＝205元/m²㎡工程驗(yàn)收合格后退回50元/m²）

5、施工圖審查費(fèi)：工程設(shè)計費(fèi)的5%,1元/m²

6、人防工程費(fèi)：25元/m²

7、勞保統(tǒng)籌：800×2.6%=20.8元/m²

8、墻體材料節(jié)能費(fèi)：（8元/m²合格后全額返回）

9、價格調(diào)節(jié)基金：15元/m²（銷售價5 ‰）

10、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：監(jiān)督工程建筑安裝工作量的1.75%，按1元/m²計算

11、農(nóng)民工工資保證金：2％為押金不計

12、開發(fā)管理費(fèi)：5元/m²

13、環(huán)境噪聲費(fèi)：3元/m²

14、環(huán)評費(fèi)：1元/m²

15、地震評價費(fèi)：2元/m²

16、工程檢測費(fèi)（含防雷檢測）：2元/m²

17、消防設(shè)施設(shè)備費(fèi):1元/m²

18、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：2元/m²

19、物業(yè)管理用房分?jǐn)偅?/SPAN>15元/m²

小計：300.8元/m²

六、小區(qū)配套費(fèi)

1、小區(qū)硬化、綠化、路燈：80元/m²

2、給水：15元/m²

3、排水（雨水、污水）：15元/m²

4、有線電視：5元/m²

5、供電：20元/m²

6、圍欄：10元/m²

7、小區(qū)智能化不計

小計：145元/m²

一至六項(xiàng)合計：2581.3元/m²

七、營業(yè)稅、土地稅、所得稅

營業(yè)稅5.5％；

土地稅1％；

所得稅15％×33％＝4.95％。

小計：2581.3×11.45％＝295.5元/ m²

八、利息、管理費(fèi)、銷售費(fèi)（廣告等）

綜合按10％計：2581.3×2％＝258元/ m²（自征地之日及銷售完成周期按3年考慮）

九、不可預(yù)見費(fèi)用

按2％計：2581.3×2％＝52元/m²

合計概算住宅成本為：（七）＋（八）＋（九）＋（十）＝2581.3＋295.5＋258＋52＝3186.80元/m²