稍微好點的房源一掛出來就被買走；價格適中、戶型還可以的房源，掛出一周內(nèi)就有人下單；樓層、采光相對差點的，兩三個星期內(nèi)也被買走

從2月份我省推行“陽光招生”的發(fā)布，到我市“陽光招生”新政的出臺，再到6月份，各縣（市、區(qū)）陸續(xù)出臺了具體招生政策。今年，“陽光招生”注定是熱門話題。在各級出臺的招生政策中，均很明確地表示“要首先確保戶籍、房產(chǎn)都在學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童就近入學(xué)”，部分縣（市、區(qū)）的具體政策還明確規(guī)定房屋購置期限。

此消息一出，學(xué)區(qū)房成為二手房市場的搶手貨。有家長專門打“飛的”回來為孩子買學(xué)區(qū)房；有家長像搶白菜一樣搶房源；還有家長未雨綢繆，給只有三四歲的孩子買學(xué)區(qū)房——

市場直擊

10年或以上房齡學(xué)區(qū)房，單價趕超新樓盤

椒江學(xué)區(qū)房最高單價接近1.5萬元，均價1萬元以上

“今年年初，每平方米1萬元的房子，現(xiàn)在每平方米要1.2萬元左右了?！苯方斐芍薪樨撠?zé)人陳瑞萍說，重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房漲了，而今年這一波的漲價幅度，確實有點大。

最近，椒江的一些房產(chǎn)中介稱：育才小學(xué)、人民路小學(xué)和椒江二中附近的學(xué)區(qū)房賣得相當(dāng)“火爆”，尤其是面積在90平方米左右的戶型房源，在中介掛出來之后一兩周內(nèi)就被人買走，離學(xué)校越近的小區(qū)賣得越貴。在此之前，學(xué)校附近的小區(qū)就比非學(xué)區(qū)房賣得好、賣得貴，而今年，“陽光招生”新政出臺后，價格進一步攀升。

有戶籍有房產(chǎn)是就近入學(xué)兩大保障，為學(xué)區(qū)房市場添了一把火

“重點小學(xué)、重點中學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，每年都在漲。今年漲這么多，有點出乎我們的意料，主要還是招生新政策推高。”陳瑞萍說。

據(jù)了解，今年，根據(jù)省教育廳“陽光招生”政策的新要求，我市各地先后出臺了具體政策，要求按學(xué)區(qū)就近免試入學(xué)，多余學(xué)額實行搖號入學(xué)，且不收任何形式與入學(xué)掛鉤的費用。其中，椒江區(qū)規(guī)定，入學(xué)條件中的“房產(chǎn)購入統(tǒng)計日為8月31日，提前一年有效，以房產(chǎn)證為準”；黃巖區(qū)規(guī)定，“戶籍遷入與房屋購置在當(dāng)年6月15日之前有效”；溫嶺市規(guī)定，在有空余學(xué)額的前提下，“非太平街道戶籍，但父母在太平街道內(nèi)有住宅，且是該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，可憑相關(guān)產(chǎn)權(quán)證和戶口簿，到該住宅所在學(xué)區(qū)的小學(xué)或初中報名”。

此類具體政策一出，有條件的家長們紛紛算準時間，趕在允許期限先購買學(xué)區(qū)房，而錯過期限的家長，直言后悔。家住椒江景元花園的王女士告訴記者，從去年開始，她就關(guān)注人民路小學(xué)和育才小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，并在多家房產(chǎn)中介登記個人信息。年前，中介公司還經(jīng)常打電話詢問是否需要學(xué)區(qū)房，而最近兩三個月，她未接到一通電話。“年前賣不動的學(xué)區(qū)房，比如位置、戶型不好的學(xué)區(qū)房源逐漸被市場消化掉。真沒想到，今年學(xué)期房這么火，后悔自己沒早點下單?！?/P>

半年單價漲2000元，有意向的客戶猛增，房產(chǎn)中介為找不到好房源發(fā)愁

椒江永興房產(chǎn)中介在育才小學(xué)對面，負責(zé)人孫美超說：“今年的義務(wù)教育招生新政策出臺，對學(xué)區(qū)房的價格影響還是挺大的。這段時間，上門或電話咨詢的客戶明顯增多，稍微好點的房源一掛出來就被買走；價格適中、戶型還可以的房源，掛出一周內(nèi)就有人下單；樓層、采光相對差點的，兩三個星期內(nèi)也被買走?！?/P>

“學(xué)區(qū)房的房齡都在10年以上，小區(qū)配套無法與新小區(qū)相比，但這些老小區(qū)的價格并不便宜，甚至遠遠超過新開樓盤價格。像永泰、云建、建設(shè)、楓山等小區(qū)的房價，均價都在每平方米1萬元以上，最高的已接近1.5萬元了?！标惾鹌颊f，“去年年底，每平方米掛牌8000元的，現(xiàn)在都要賣1萬元了。好的房源單價漲幅在3000元左右，最差的房源也漲了1000多元。半年時間，學(xué)區(qū)房的價格每平方米平均漲了2000元?！?/P>

九鼎房產(chǎn)中介的工作人員小阮告訴記者，現(xiàn)在，價格還是其次的，關(guān)鍵是有意向的客戶突然增多，一下子也找不到好房源?！氨热缬捞┗▓@的房子，小學(xué)和初中學(xué)區(qū)都是重點學(xué)校，年初的時候均價在1.2萬元，現(xiàn)在哪怕掛牌價漲到1.4萬元，還是很多人爭著要?！?/P>

不讓孩子輸在起跑線的心理，推高了房價

在采訪中，記者有一個明顯的感覺，“陽光招生”新政的出臺，讓很多原本就有意向購買學(xué)區(qū)房的市民，心態(tài)更為焦急。家長們認為，學(xué)習(xí)環(huán)境關(guān)系到孩子的成長，一定要盡自己最大的努力，不讓孩子輸在起跑線。因此，他們不時催促中介尋找合適的房源，有時對于偏高于市場價格的報價也給予接受。

家住臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的陳先生就有這樣的想法。陳先生的女兒今年4歲，上小學(xué)是幾年后的事情。他本來打算在杭州買套單身公寓作投資用，但今年，他臨時決定，改在椒江老城區(qū)購置一套學(xué)區(qū)房。單價1.5萬元讓他覺得有點貴，但最終還是咬咬牙買下了。

6月初，在重慶做生意的葉女士匆匆打“飛的”回到老家溫嶺，不為別的，正是為孩子的學(xué)區(qū)房。

葉女士的孩子今年要讀小學(xué)了，一家人很早就打算讓孩子在市區(qū)上小學(xué)。但因為在市區(qū)沒有房子，一家人以前就考慮，如果房價合適就買套學(xué)區(qū)房，不合適就選擇讓孩子“擇校入學(xué)”。今年春節(jié)，他們也在市區(qū)看了幾處房子，但因為房價高難以接受，決定再考慮。誰知，2月份之后，新政策出來了。葉女士后悔不已。

那么，未來一段時間，學(xué)區(qū)房的房價會如何走向？

一些業(yè)內(nèi)人士認為：學(xué)區(qū)房房源相對緊俏的現(xiàn)狀很難改變。小孩子入學(xué)是遲早的事，隨著生活水平提高，很多家長為了能給孩子創(chuàng)造一個良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，也決定了學(xué)區(qū)房客戶源源不斷。好房源有限，學(xué)區(qū)房數(shù)量短期內(nèi)不會有大幅度上升，價格則隨之上漲。