第一章 總則 第二條本辦法所稱直管公房置換,是指合法租用本市直管公房的承租人(單位)將其承租的直管公房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)整和互換使用的行為。 第三條直管公房置換,按照平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、依法管理的原則進(jìn)行。 第四條市房產(chǎn)管理部門主管本市直管公房置換工作,負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。 各區(qū)房管部門、市公用房屋管修處(以下稱房屋經(jīng)營(yíng)管理單位)受市房產(chǎn)管理部門委托,按照經(jīng)營(yíng)管理范圍,具體負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)直管公房置換的業(yè)務(wù)工作。 第六條承租人(單位)有下列情形之一的,不得將自己承租使用的直管公房使用權(quán)實(shí)行轉(zhuǎn)讓: ?。ㄒ唬┩锨贩课葑饨鸬?; ?。ǘ┯蟹课葑赓U糾紛的; ?。ㄈp壞房屋未按要求修復(fù)和賠償損失的; ?。ㄋ模┏商追课蒉D(zhuǎn)讓其中部分使用權(quán)的; ?。ㄎ澹┮蚜腥氩疬w凍結(jié)期限內(nèi)的; ?。┚用褶D(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)后,成為新的住房困難戶的; ?。ㄆ撸╄b定屬危險(xiǎn)房屋的; ?。ò耍┮堰M(jìn)入訴訟、仲裁、行政處罰程序的; (九)法律法規(guī)規(guī)定其他不得轉(zhuǎn)讓的。 第七條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓人須經(jīng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位批準(zhǔn);不予批準(zhǔn)的,應(yīng)向當(dāng)事人書面說(shuō)明情況。 第八條有償轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,下列當(dāng)事人在同等價(jià)格條件下有權(quán)優(yōu)先受讓直管公房使用權(quán): ?。ㄒ唬┓课萁?jīng)營(yíng)管理單位; ?。ǘ┰撧D(zhuǎn)讓房屋的聯(lián)房戶; ?。ㄈ┤司幼∶娣e低于本市居民人均居住水平的。 第九條無(wú)償轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,由具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估單位評(píng)估作價(jià),作為當(dāng)事人繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 第十條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)按下列程序進(jìn)行: (一)轉(zhuǎn)讓人將其合法承租的直管公房轉(zhuǎn)讓使用的,應(yīng)征得同戶籍、同住成年人的同意,并向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面申請(qǐng); ?。ǘ┓苍试S轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)分別持申請(qǐng)書、直管公房租賃證、租賃契約、戶籍證明和身份證明等填寫《濟(jì)南市直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表》; ?。ㄈ┯袃斵D(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方如實(shí)申請(qǐng)直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的成交價(jià)格; ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓人按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi); ?。ㄎ澹┦茏屓宿k理直管公房承租人姓名變更手續(xù),領(lǐng)取新的直管公房租賃證。 居民轉(zhuǎn)讓由單位承租的直管公有住宅及單位轉(zhuǎn)讓承租的直管非住宅房屋時(shí),須憑單位同意轉(zhuǎn)讓的證明,按前款規(guī)定的程序辦理。 第十一條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。 第十二條房屋經(jīng)營(yíng)管理單位直接收購(gòu)直管公房使用權(quán)的,可將受讓的直管公房使用權(quán)再有償轉(zhuǎn)讓給他人。 第十三條私自轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法解除與原承租人的租賃關(guān)系,收回出租房屋,有償安置他人。 第十五條直管公房轉(zhuǎn)租時(shí),轉(zhuǎn)租人須持轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書,租賃證、租賃契約、身份證明、其他同住人同意轉(zhuǎn)租的證明(轉(zhuǎn)租人是單位的,應(yīng)當(dāng)持單位同意轉(zhuǎn)祖的證明),向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面申請(qǐng)。 經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行轉(zhuǎn)租的直管公房,由房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并協(xié)商議定租金。 第十六條直管公房轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)祖人除按本市規(guī)定的直管公房租主標(biāo)準(zhǔn)交納租金外,還須按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi)。 第十七條直管公房轉(zhuǎn)租期間,受轉(zhuǎn)租人享有原承租人的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。但受轉(zhuǎn)租人不能購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)。 第十八條直管公房轉(zhuǎn)租期間,受轉(zhuǎn)租人不得將該房再行轉(zhuǎn)讓;如遇城市建設(shè)需要拆遷的,按拆遷規(guī)定辦理。 第十九條私自轉(zhuǎn)租直管公房的,轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法收回房屋,有償安置他人。 第二十一條直管公房實(shí)行有償調(diào)整使用原則。對(duì)單位調(diào)整使用直管公房的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)予支持。 第二十二條單位調(diào)整房屋涉及直管公房承租人變更的,調(diào)整單位須事前持介紹信、調(diào)整使用證明向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后,新的直管公房承租人所在單位應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi)后,方可辦理調(diào)整手續(xù)。 第二十三條調(diào)整直管公房使用權(quán)時(shí),原承租人必須交清欠租和處理完畢房屋的有關(guān)遺留問(wèn)題;新承租人必須憑房屋經(jīng)營(yíng)管理單位直管公房遷入證辦理租賃手續(xù)后方可承租使用。 第二十四條未按規(guī)定辦理手續(xù)而擅自調(diào)整使用的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可責(zé)令限期寫明情況并補(bǔ)辦調(diào)整手續(xù)。對(duì)拒不辦理手續(xù)的,視為私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法收回房屋使用權(quán)。 第五章 直管公房互換使用 第二十六條直管公房互換使用按下列程序辦理: (一)互換房屋使用權(quán)的各方當(dāng)事人工換房屋使用權(quán)時(shí),應(yīng)征得同戶籍、同住成年人的同意并簽署意見(jiàn);屬單位承租非住宅房屋之間互換使用權(quán)的,應(yīng)出具單位同意互換使用的證明; (二)互換使用權(quán)的房屋同屬一個(gè)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位管轄的,互換各方當(dāng)事人簽訂房屋互換協(xié)議書后,到房屋所屬的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理批準(zhǔn)手續(xù);互換房屋分屬兩個(gè)不同經(jīng)營(yíng)管理單位管理的,互換各方當(dāng)事人簽訂互換協(xié)議書后,分別到房屋所屬經(jīng)營(yíng)管理單位辦理批準(zhǔn)手續(xù); ?。ㄈ┓课莼Q當(dāng)事人,按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn),分別向房屋所屬的經(jīng)營(yíng)管理單位交納房屋置換服務(wù)費(fèi); (四)互換各方當(dāng)事人分別到對(duì)方的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位辦理承租人更名手續(xù),領(lǐng)取新的房屋租賃證。 第二十七條互換房屋使用權(quán),房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。 第三十條直管公房置換后,其權(quán)屬性質(zhì)不變,新承租人仍應(yīng)按當(dāng)時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)交納直管公房租金。新承租人經(jīng)批準(zhǔn)可以按當(dāng)時(shí)房改政策購(gòu)買現(xiàn)租住房屋,但置換時(shí)支付的款項(xiàng),不得沖抵購(gòu)房款。 第三十一條本辦法發(fā)布前本市的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。 第三十二條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第三十二條本辦法自發(fā)布之日施行。 |
|