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濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法(廢止)

 昵稱3492315 2012-03-09
濟(jì)南市人民政府關(guān)于廢止?jié)鲜兄惫芄恐脫Q管理暫行辦法的通知
文件編號(hào): 濟(jì)政字〔2013〕69號(hào) 內(nèi)容分類: 其他
發(fā)布時(shí)間: 2013-10-23

各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各部門:
  隨著我市住房保障政策不斷完善,直管公房置換管理方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求。根據(jù)規(guī)范性文件管理有關(guān)規(guī)定,經(jīng)審查,確定廢止《濟(jì)南市人民政府關(guān)于印發(fā)〈濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法〉的通知》(濟(jì)政發(fā)〔1999〕20號(hào))。

濟(jì)南市人民政府
2013年10月23日 

文件下載: 相關(guān)文件下載
公開方式: 主動(dòng)公開 公開時(shí)限: 長(zhǎng)期公開
公開范圍: 面向社會(huì) 責(zé)任單位: 濟(jì)南市人民政府
 
 
 
濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法
文件號(hào): 濟(jì)政發(fā)〖1999〗20號(hào) 發(fā)布日期: 1999-07-05

濟(jì)南市人民政府關(guān)于印發(fā)《濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法》的通知濟(jì)政發(fā)〖1999〗20號(hào)

各縣(市)、區(qū)人民政府,市政府各部門:
  《濟(jì)南市直管公房置換管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府討論同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市人民政府 
一九九九年七月五日



第一章 總則
 
  第一條為規(guī)范我市直管公房置換行為,盤活存量房產(chǎn),活躍房地產(chǎn)市場(chǎng),根據(jù)《濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法》和有關(guān)法律法規(guī),制定本辦法。
  第二條本辦法所稱直管公房置換,是指合法租用本市直管公房的承租人(單位)將其承租的直管公房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)整和互換使用的行為。
  第三條直管公房置換,按照平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、依法管理的原則進(jìn)行。
  第四條市房產(chǎn)管理部門主管本市直管公房置換工作,負(fù)責(zé)本辦法的實(shí)施。 各區(qū)房管部門、市公用房屋管修處(以下稱房屋經(jīng)營(yíng)管理單位)受市房產(chǎn)管理部門委托,按照經(jīng)營(yíng)管理范圍,具體負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)直管公房置換的業(yè)務(wù)工作。
第二章 直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
 
  第五條本辦法所稱直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指直管公房承租人(轉(zhuǎn)讓人),經(jīng)審批將自己承租使用的直管公房使用權(quán)按規(guī)定的程序有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。
  第六條承租人(單位)有下列情形之一的,不得將自己承租使用的直管公房使用權(quán)實(shí)行轉(zhuǎn)讓:
 ?。ㄒ唬┩锨贩课葑饨鸬?;
 ?。ǘ┯蟹课葑赓U糾紛的;
 ?。ㄈp壞房屋未按要求修復(fù)和賠償損失的;
 ?。ㄋ模┏商追课蒉D(zhuǎn)讓其中部分使用權(quán)的;
 ?。ㄎ澹┮蚜腥氩疬w凍結(jié)期限內(nèi)的;
 ?。┚用褶D(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)后,成為新的住房困難戶的;
 ?。ㄆ撸╄b定屬危險(xiǎn)房屋的;
 ?。ò耍┮堰M(jìn)入訴訟、仲裁、行政處罰程序的;
  (九)法律法規(guī)規(guī)定其他不得轉(zhuǎn)讓的。
  第七條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓人須經(jīng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位批準(zhǔn);不予批準(zhǔn)的,應(yīng)向當(dāng)事人書面說(shuō)明情況。 第八條有償轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,下列當(dāng)事人在同等價(jià)格條件下有權(quán)優(yōu)先受讓直管公房使用權(quán):
 ?。ㄒ唬┓课萁?jīng)營(yíng)管理單位;
 ?。ǘ┰撧D(zhuǎn)讓房屋的聯(lián)房戶;
 ?。ㄈ┤司幼∶娣e低于本市居民人均居住水平的。
  第九條無(wú)償轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,由具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估單位評(píng)估作價(jià),作為當(dāng)事人繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  第十條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)按下列程序進(jìn)行:
  (一)轉(zhuǎn)讓人將其合法承租的直管公房轉(zhuǎn)讓使用的,應(yīng)征得同戶籍、同住成年人的同意,并向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面申請(qǐng);
 ?。ǘ┓苍试S轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)分別持申請(qǐng)書、直管公房租賃證、租賃契約、戶籍證明和身份證明等填寫《濟(jì)南市直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表》;
 ?。ㄈ┯袃斵D(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方如實(shí)申請(qǐng)直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的成交價(jià)格;
 ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓人按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi);
 ?。ㄎ澹┦茏屓宿k理直管公房承租人姓名變更手續(xù),領(lǐng)取新的直管公房租賃證。 居民轉(zhuǎn)讓由單位承租的直管公有住宅及單位轉(zhuǎn)讓承租的直管非住宅房屋時(shí),須憑單位同意轉(zhuǎn)讓的證明,按前款規(guī)定的程序辦理。
  第十一條轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。
  第十二條房屋經(jīng)營(yíng)管理單位直接收購(gòu)直管公房使用權(quán)的,可將受讓的直管公房使用權(quán)再有償轉(zhuǎn)讓給他人。
  第十三條私自轉(zhuǎn)讓直管公房使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法解除與原承租人的租賃關(guān)系,收回出租房屋,有償安置他人。

第三章 直管公房轉(zhuǎn)租
  第十四條直管公房轉(zhuǎn)租,是指承租人(轉(zhuǎn)租人)經(jīng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位批準(zhǔn),將其合法承租的直管公房在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三人(受轉(zhuǎn)租人),并實(shí)行協(xié)議租金的行為。
  第十五條直管公房轉(zhuǎn)租時(shí),轉(zhuǎn)租人須持轉(zhuǎn)租申請(qǐng)書,租賃證、租賃契約、身份證明、其他同住人同意轉(zhuǎn)租的證明(轉(zhuǎn)租人是單位的,應(yīng)當(dāng)持單位同意轉(zhuǎn)祖的證明),向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面申請(qǐng)。 經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)行轉(zhuǎn)租的直管公房,由房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、轉(zhuǎn)租人和受轉(zhuǎn)租人三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并協(xié)商議定租金。
  第十六條直管公房轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)祖人除按本市規(guī)定的直管公房租主標(biāo)準(zhǔn)交納租金外,還須按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi)。
  第十七條直管公房轉(zhuǎn)租期間,受轉(zhuǎn)租人享有原承租人的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。但受轉(zhuǎn)租人不能購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)。
  第十八條直管公房轉(zhuǎn)租期間,受轉(zhuǎn)租人不得將該房再行轉(zhuǎn)讓;如遇城市建設(shè)需要拆遷的,按拆遷規(guī)定辦理。
  第十九條私自轉(zhuǎn)租直管公房的,轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法收回房屋,有償安置他人。

第四章 直管公房調(diào)整
  第二十條直管公房調(diào)整,是指黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體因改善職工居住條件或因辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等需要,對(duì)其承租使用的直管公房或其內(nèi)部職工作住房進(jìn)行調(diào)整使用過(guò)程中,涉及直管公房承租人變更的行為。
  第二十一條直管公房實(shí)行有償調(diào)整使用原則。對(duì)單位調(diào)整使用直管公房的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)予支持。
  第二十二條單位調(diào)整房屋涉及直管公房承租人變更的,調(diào)整單位須事前持介紹信、調(diào)整使用證明向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位提出書面調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)審核同意后,新的直管公房承租人所在單位應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向房屋經(jīng)營(yíng)管理單位交納置換服務(wù)費(fèi)后,方可辦理調(diào)整手續(xù)。
  第二十三條調(diào)整直管公房使用權(quán)時(shí),原承租人必須交清欠租和處理完畢房屋的有關(guān)遺留問(wèn)題;新承租人必須憑房屋經(jīng)營(yíng)管理單位直管公房遷入證辦理租賃手續(xù)后方可承租使用。
  第二十四條未按規(guī)定辦理手續(xù)而擅自調(diào)整使用的,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可責(zé)令限期寫明情況并補(bǔ)辦調(diào)整手續(xù)。對(duì)拒不辦理手續(xù)的,視為私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓行為,房屋經(jīng)營(yíng)管理單位可依法收回房屋使用權(quán)。

第五章 直管公房互換使用
  第二十五條直管公房互換使用,是指直管公房承租人將其承租使用的直管公房與其他當(dāng)事人承租使用的房屋相互交換使用,并相應(yīng)變更承租人姓名的行為。
  第二十六條直管公房互換使用按下列程序辦理:
  (一)互換房屋使用權(quán)的各方當(dāng)事人工換房屋使用權(quán)時(shí),應(yīng)征得同戶籍、同住成年人的同意并簽署意見(jiàn);屬單位承租非住宅房屋之間互換使用權(quán)的,應(yīng)出具單位同意互換使用的證明;
  (二)互換使用權(quán)的房屋同屬一個(gè)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位管轄的,互換各方當(dāng)事人簽訂房屋互換協(xié)議書后,到房屋所屬的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理批準(zhǔn)手續(xù);互換房屋分屬兩個(gè)不同經(jīng)營(yíng)管理單位管理的,互換各方當(dāng)事人簽訂互換協(xié)議書后,分別到房屋所屬經(jīng)營(yíng)管理單位辦理批準(zhǔn)手續(xù);
 ?。ㄈ┓课莼Q當(dāng)事人,按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn),分別向房屋所屬的經(jīng)營(yíng)管理單位交納房屋置換服務(wù)費(fèi);
  (四)互換各方當(dāng)事人分別到對(duì)方的房屋經(jīng)營(yíng)管理單位辦理承租人更名手續(xù),領(lǐng)取新的房屋租賃證。
  第二十七條互換房屋使用權(quán),房屋經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)自受理之日起5日內(nèi)辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。
第六章 附則
  第二十八條房屋經(jīng)營(yíng)管理單位所收取的直管公房置換費(fèi)用應(yīng)作為房屋維修費(fèi),主要用于房屋的維修工作,并健全財(cái)務(wù)管理制度,實(shí)行??顚S谩?BR>  第二十九條直管公房置換當(dāng)事人除繳納本辦法所規(guī)定的服務(wù)費(fèi)和法律法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用外,不再交納其他任何費(fèi)用。
  第三十條直管公房置換后,其權(quán)屬性質(zhì)不變,新承租人仍應(yīng)按當(dāng)時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)交納直管公房租金。新承租人經(jīng)批準(zhǔn)可以按當(dāng)時(shí)房改政策購(gòu)買現(xiàn)租住房屋,但置換時(shí)支付的款項(xiàng),不得沖抵購(gòu)房款。
  第三十一條本辦法發(fā)布前本市的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。
  第三十二條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
   第三十二條本辦法自發(fā)布之日施行。

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