| 類別 |
關(guān)鍵詞 |
內(nèi)容摘要 |
| 發(fā)展現(xiàn)狀 |
介入時(shí)間 |
2001年 |
2001年涉足商業(yè)地產(chǎn) |
產(chǎn)品線
（萬達(dá)廣場） |
第一代：單店 |
單店模式是商業(yè)廣場的形式，面積在5萬平方米左右，出售物業(yè)部分以單店為主。盈利模式主要通過將占總面積80%的物業(yè)長期持有作為主力店低價(jià)出租給沃爾瑪?shù)戎放茙碛绊懥?，而將每個(gè)項(xiàng)目約20%的物業(yè)用于銷售，來回籠項(xiàng)目開發(fā)資金和解決持續(xù)開發(fā)的資金需求。 |
| 第二代：組合店 |
萬達(dá)第二代產(chǎn)品主要以購物中心（Mall）的形式出現(xiàn)，面積在15萬平米左右，業(yè)態(tài)有百貨、超市、影院等五六個(gè)主力店，整體屬于純商業(yè)定位，除了商業(yè)之外沒有文化、娛樂、體育、酒店等別的業(yè)態(tài)。同時(shí)，零售類比例仍偏大，占總經(jīng)營面積80％以上。盈利模式主要為若干個(gè)沒有散售的購物中心整體出售，溢價(jià)變現(xiàn)。 |
| 第三代：城市綜合體 |
城市綜合體內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈，面積在50-100萬平米。盈利模式為核心商業(yè)部分只租不售，但占大型綜合體項(xiàng)目整體40%左右的住宅與小型商業(yè)、寫字樓采取銷售的方式，有效解決了資金支持問題。 |
| 第四代：萬達(dá)城 |
15萬平米左右的單體萬達(dá)購物中心+10萬平米的創(chuàng)意休閑街區(qū)+10萬平米體驗(yàn)型娛樂中心(大劇院+會(huì)展中心+2個(gè)電影院+大型單體娛樂項(xiàng)目+影視主題公園)+10萬平米1000間以上客房的酒店集群(2家星級(jí)酒店和3家以上經(jīng)濟(jì)型酒店)+20萬平米以上寫字樓組成?！驹敿?xì)】 |
| 產(chǎn)業(yè)鏈 |
商業(yè)地產(chǎn) |
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢(shì)。
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| 零售百貨 |
萬達(dá)集團(tuán)2007年成立的萬千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都、武漢等地開業(yè)26家百貨店，計(jì)劃到2012年開業(yè)60家店，建筑面積200萬平方米，年銷售額超過100億元，成為中國一流的連鎖百貨企業(yè)。 |
| 文化產(chǎn)業(yè) |
文化產(chǎn)業(yè)是萬達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年成為在全國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)。旗下品牌包括：萬達(dá)電影院線、大歌星、萬達(dá)演藝公司、財(cái)經(jīng)報(bào)紙雜志、企業(yè)收藏。 |
| 高級(jí)酒店 |
萬達(dá)酒店建設(shè)公司是中國五星級(jí)酒店投資規(guī)模最大的企業(yè)，目前已開業(yè)15家五星和超五星級(jí)酒店，計(jì)劃到2012年開業(yè)38家五星和超五星級(jí)酒店，營業(yè)面積170萬平方米，成為全球最大的五星級(jí)酒店投資企業(yè)之一。
萬達(dá)酒店建設(shè)公司已經(jīng)與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅、洲際等一批世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。 |
| 旅游地產(chǎn) |
自2008年至今，萬達(dá)已投資近1700億元于旅游地產(chǎn)，目前已占據(jù)旅游地產(chǎn)業(yè)近50%的市場份額。萬達(dá)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合中國泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源等五家中國頂級(jí)民營企業(yè)，正在長白山、西雙版納、大連金石等地打造國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，總投資超過1000億元。分別建設(shè)有亞洲最大的滑雪場、媲美香港迪斯尼的大型主題公園、世界最大的影視文化產(chǎn)業(yè)園、國際頂尖水平的大型舞臺(tái)秀、總數(shù)達(dá)50家的高端旅游度假酒店區(qū)，旅游度假區(qū)正成為萬達(dá)新的支柱產(chǎn)業(yè)。 |
| 發(fā)展模式 |
訂單地產(chǎn) |
1、拿地選址階段，共同選址：萬達(dá)與主力店商家簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，萬達(dá)要拿地時(shí)，向戰(zhàn)略合作方發(fā)出邀請(qǐng)，根據(jù)回復(fù)商家的情況，萬達(dá)對(duì)商家進(jìn)行科學(xué)組合；2、招商在前，先租后建設(shè)：選定主力店商家后，確定大部分其他租戶，且約定租金從拿到工程驗(yàn)收證90天后開始計(jì)收；3、共同設(shè)計(jì)：由戰(zhàn)略伙伴提出設(shè)計(jì)要求，萬達(dá)據(jù)此做方案，確定后雙方確認(rèn)書，戰(zhàn)略伙伴出定金保證。保證了租賃面積被租金全部覆蓋，沒有無效面積。 |
| 開發(fā)規(guī)模 |
49個(gè) |
截至2011年年底萬達(dá)集團(tuán)開業(yè)的萬達(dá)廣場將達(dá)49個(gè)；持有開業(yè)物業(yè)面積超過1000萬平方米。 |
| 1000萬平方米 |
| 發(fā)展規(guī)劃 |
10年戰(zhàn)略 |
100-200個(gè) |
·2012年萬達(dá)集團(tuán)將計(jì)劃全國開20座萬達(dá)廣場，屆時(shí)萬達(dá)全國的廣場物業(yè)面積將達(dá)到1500萬平方米。未來，集團(tuán)發(fā)展重心將移至文化及旅游產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)并重?！驹敿?xì)】
·文化旅游產(chǎn)業(yè)的投資和收入規(guī)模都將占到集團(tuán)業(yè)務(wù)的50%以上。2012年萬達(dá)院線計(jì)劃開業(yè)120家影城。萬達(dá)商業(yè)中將增加體驗(yàn)式消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的比重，比例在50%以上?！驹敿?xì)】
·萬達(dá)提出在未來10年左右時(shí)間完成全國100多個(gè)城市的戰(zhàn)略布局，達(dá)到100～200左右個(gè)萬達(dá)廣場的規(guī)模。【詳細(xì)】 |
| 2011大事件 |
銷售額 |
1000億 |
萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的新聞稿顯示，今年上半年收入618.2億元，同比增長69.7%，預(yù)計(jì)全年收入將突破1000億元。其中，連鎖百貨收入同比增長200%，萬達(dá)酒店公司收入同比增長100.8%，萬達(dá)商業(yè)管理公司租金收入同比增長85.8%。 |
| 新開項(xiàng)目 |
16個(gè) |
萬達(dá)集團(tuán)在今年年會(huì)上表示，將在2011內(nèi)開出16個(gè)萬達(dá)廣場，截至年底萬達(dá)集團(tuán)開業(yè)的萬達(dá)廣場將達(dá)49個(gè)，持有開業(yè)物業(yè)面積超過1000萬平方米。【詳細(xì)】 |
| 產(chǎn)業(yè)新舉措 |
商業(yè)地產(chǎn) |
推出第四代產(chǎn)品“萬達(dá)城”【詳細(xì)】 |
| 回歸足球 |
在萬達(dá)集團(tuán)與中國足協(xié)協(xié)商的合同中，這份合同第一年度的贊助總價(jià)為1.35億元。按照王健林的合作計(jì)劃，雙方的合作期限將在10年以上，并且在中國足球五個(gè)項(xiàng)目上的投入將逐年遞增，每年遞增幅度不超過20%。如果每年按照20%遞增計(jì)算，預(yù)計(jì)在10年合同期滿時(shí)，合同金額約在35億元?！驹敿?xì)】 |
| 進(jìn)軍礦泉水 |
10月10日，萬達(dá)集團(tuán)、中國泛海集團(tuán)、一方集團(tuán)以及聯(lián)想控股與白山市、靖宇縣在吉林長春簽訂協(xié)議，將聯(lián)合在靖宇縣建設(shè)千萬噸級(jí)礦泉水項(xiàng)目，總投資110億元。首期將投資25億元建設(shè)150萬噸礦泉水項(xiàng)目?！驹敿?xì)】
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| 旅游地產(chǎn) |
2011年，萬達(dá)集團(tuán)將以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部長江經(jīng)濟(jì)帶、長三角和東南沿海為重點(diǎn)，并向西北和中部核心城市縱深擴(kuò)展。還將積極開發(fā)旅游地產(chǎn)，打造全新的地產(chǎn)開發(fā)模式。萬達(dá)的首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有：長白山國際旅游度假區(qū)（擬投資200億元），武漢中央文化旅游區(qū)（擬投資500億元）、福州瑯岐島國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目（擬投資200億～300億元）、武夷山國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目（擬投資30億元），以及西雙版納國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目（擬投資150億元）。 |
| 文化產(chǎn)業(yè) |
投資媒體：2月，財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮昨日向媒體證實(shí)，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)向一份月刊雜志新投資了4500萬元。該雜志將由媒體界知名人士何力領(lǐng)銜?！驹敿?xì)】
院線：2月，北京環(huán)保局昨日披露萬達(dá)電影院線股份有限公司的上市環(huán)保核查公示，宣告了后者的IPO計(jì)劃已進(jìn)入沖刺階段。由此，對(duì)資本市場覬覦許久的萬達(dá)集團(tuán)終于有望通過“年輕”的院線產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)上市平臺(tái)“零”的突破。這也是內(nèi)陸首家將登陸A股的院線類公司?！驹敿?xì)】
萬達(dá)影視傳媒公司成立：5月26日，萬達(dá)影視傳媒有限公司啟動(dòng)暨人事任命會(huì)議隆重召開，集團(tuán)高級(jí)副總裁李耀漢、集團(tuán)人力資源部總經(jīng)理劉永旺及影視傳媒公司全體成員參加了會(huì)議。影視傳媒公司的成立標(biāo)志著萬達(dá)集團(tuán)正式進(jìn)軍影視行業(yè)，開展影視投資、制作、發(fā)行、放映及后產(chǎn)品等全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)?！驹敿?xì)】
海棠秀：萬達(dá)演藝制作的國內(nèi)首部大型原創(chuàng)音樂制作秀《海棠·秀》9月16日亮相三亞海棠灣“國家海岸”?！逗Ｌ摹ば恪肥瞧浒l(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的一個(gè)提升?！驹敿?xì)】 |
| 機(jī)構(gòu)調(diào)整 |
第三次機(jī)構(gòu)調(diào)整 |
2010年9月開始，萬達(dá)集團(tuán)的高層就開始牽頭，各副總裁、各系統(tǒng)總部總經(jīng)理、安全監(jiān)督部共同參與，歷時(shí)3個(gè)多月，經(jīng)多輪反復(fù)修改，最終完成十幾萬字的、單獨(dú)成冊(cè)的《集團(tuán)安全管理制度》。而這個(gè)制度于2011年1月1日起正式執(zhí)行，以在安全管理方面念起緊箍咒?！驹敿?xì)】 |
| 資本市場 |
上市申報(bào) |
10月27日，萬達(dá)董事長王健林在參加鄭州項(xiàng)目開業(yè)典禮前對(duì)外表示，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)申報(bào)上市?！驹敿?xì)】 |
| 信托融資 |
從今年起萬達(dá)大幅染指信托融資，在其成立的11只信托產(chǎn)品中，有10只是在今年成立的，只有1款是在今年以前推出的。在萬達(dá)的信托產(chǎn)品中，大部分為股權(quán)信托，其中部分產(chǎn)品披露的信托規(guī)模在5億-15億元，10只信托產(chǎn)品共計(jì)募集資金大約78億元?！驹敿?xì)】
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| 民間集資 |
隨著銀根的收緊，萬達(dá)也開始逐漸擺脫對(duì)REITs的依賴，更多地尋求民間信托融資?！驹敿?xì)】 |
| 策略調(diào)整 |
放緩速度 |
10月，王健林在萬達(dá)內(nèi)部講話中突然宣布，適當(dāng)放緩步伐。同時(shí)決定今后萬達(dá)廣場每年開店數(shù)穩(wěn)定在15個(gè)至18個(gè)之間，酒店10個(gè)左右，不再擴(kuò)大規(guī)模。從求快向求精發(fā)展?！驹敿?xì)】
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