首先，要更正一個(gè)觀點(diǎn)：買房并不是一勞永逸的。政府轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只有70年，而現(xiàn)在的新房子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，合理的使用年限只有50年，說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是現(xiàn)在房子（住宅）的壽命只有50年，50年后這房子就破舊不堪，沒(méi)辦法住了。所以你不要想著房子買回來(lái)就一勞永逸了，你這代可以住，你子女這代可以住，甚至你孫子這代還可以住，那是不可能的?，F(xiàn)在的新房子壽命只有50年。

   其次，說(shuō)說(shuō)買房和租房的優(yōu)缺點(diǎn)：

   現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)貴的很，普通的住宅基本上都是1-3萬(wàn)一個(gè)平方，一套房子總價(jià)少則100多萬(wàn)，多著200萬(wàn)，300萬(wàn)甚至更多。多數(shù)人買房子都是首付兩成或者三成，剩下的找銀行按揭貸款，按揭年限最長(zhǎng)的為30年，每個(gè)月定期向銀行還款。以這種方式買房，其實(shí)房子買回來(lái)了，并不是真正屬于你的，房子買回來(lái)了，房產(chǎn)證是放在銀行手里的，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的。你要每個(gè)月定期向銀行還錢，直到30年后，這房子才真正屬于你的。其實(shí)就是交一筆不菲的首付給開發(fā)商，然后向銀行交30年的房租，租滿30年這房子才真正屬于你。上面說(shuō)過(guò)房子的壽命只有50年，等你向銀行交滿30年房租了，房子真正屬于你的時(shí)間也只有20年。如果你買的是2手房，買的時(shí)候已經(jīng)有10年的房齡了，再按揭30年，你真正擁有房子的時(shí)間也只有10年。有人會(huì)覺(jué)得這樣買房子的優(yōu)點(diǎn)在于，最起碼不會(huì)有煩人的房東，三天兩頭要加租金。其實(shí)不然，你按揭買房的話，每個(gè)月向銀行還的錢是會(huì)收到國(guó)家政策影響的，國(guó)家調(diào)高利率，你每個(gè)月向銀行還的錢就會(huì)多一些，調(diào)低利率，你每個(gè)月向銀行還的錢就會(huì)少一些，照樣會(huì)有“房東”找你加租金的，而且你還沒(méi)得選擇，必須接受，如果不按期向銀行還錢，銀行就會(huì)收樓。

   再說(shuō)說(shuō)租房子。租房子的特點(diǎn)在于靈活。首先你不用交一大筆首付給開發(fā)商，租房子的時(shí)候只要先交一個(gè)月房租，再交預(yù)交兩個(gè)月房租作為押金即可。而且租期一般是半年或者一年不等，還可以根據(jù)工作的變動(dòng)或房租的高低靈活選擇租房的地點(diǎn)。

   其實(shí)不管是買房還是租房，最主要的還是取決于你的經(jīng)濟(jì)能力。說(shuō)白了，就是一切從實(shí)際出發(fā)，做力所能及的事情。如果你收入豐厚，有足夠多的錢，那就一次性付款買房子，那就什么問(wèn)題都沒(méi)有了。如果你的錢不是很多，不能夠一次性付款買房子，那你就要仔細(xì)考慮一下到底是按揭買房還是租房了。如果是按揭買房的話，只要你每個(gè)月需要向銀行還的錢不超過(guò)家庭收入的30%，那就是比較合理的。如果超過(guò)30%的話，那就要好好掂量一下了，因?yàn)槟愕募彝ナ杖氩粌H僅是向銀行還按揭，還要吃飯，交通，撫養(yǎng)小孩，孝敬父母等等很多開支的。你總不能房子買回來(lái)了，就整天守著房子什么都不干吧。如果超過(guò)30%的，最好還是選擇租房子。首先不用交一大筆首付，可以減輕很多壓力，自己在銀行也有一定的存款作為生活的保障。租房子的時(shí)候可以靈活選擇一些相對(duì)便宜點(diǎn)的房子，生活的壓力也沒(méi)那么大。

   其實(shí)，如果做一個(gè)詳細(xì)的數(shù)學(xué)計(jì)算，房子的壽命是50年，你租50年所付的房租跟你按揭30年所支付的首期和按揭款，錢的總額（包括利息）其實(shí)是差不多的。只不過(guò)是支付的方式不一樣罷了。到底是按揭買房子還是租房子，其實(shí)還是那句老話，一切從實(shí)際出發(fā)，視自己的經(jīng)濟(jì)能力而定，做自己力所能及的事情。

  以地王后面名仕閣小區(qū)為例：名仕閣于2000年建成入伙，共33層，有電梯，樓下就是大劇院地鐵站，交通便利。上面提過(guò)，房子的合理壽命是50年，該小區(qū)已經(jīng)有10年的歷史，現(xiàn)在房子的剩余壽命是40年?，F(xiàn)在我們考慮其中一套75平方的兩房，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格大概為18000元每平方，房子的總價(jià)大約130多萬(wàn)。如果考慮按揭買房的話，首付加各種稅費(fèi)大約35萬(wàn)，按揭30年，每個(gè)月供大約需要供6000元。

如果考慮租這套75平方的房子的話，現(xiàn)在的租金水平是4000元每個(gè)月。如果大家做一個(gè)比較和計(jì)算，租40年所花的錢總額包括利息要比付首付按揭30年買這套房子劃算，而且不需要支付大筆的首付，每個(gè)月的房租也比買房的月供少一些，這樣生活壓力會(huì)小很多。

   買房并不是一勞永逸的事情，房子是有壽命的（50年），很多人找對(duì)象的時(shí)候，都會(huì)關(guān)心對(duì)方有沒(méi)有房子，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，你應(yīng)該關(guān)心的是對(duì)方每個(gè)月可以為住房（供房或者租房）支出多少錢？如果一個(gè)男人月收入1萬(wàn)元，他買了上面我們提的那套名仕閣的兩房，每個(gè)月要供6000元，而另一個(gè)男的，他月收入1萬(wàn)5，他每個(gè)月花4000元租上面我們提的那套兩房，你覺(jué)得哪個(gè)男的生活壓力會(huì)小一些？在其它條件相等的情況下，你愿意跟這個(gè)買房子的男人過(guò)日子呢還是跟這個(gè)租房子的男人過(guò)日子呢？

  說(shuō)到底按揭買回來(lái)的房子并不是保障，穩(wěn)定而可觀的收入才是保障，你不應(yīng)該關(guān)心他有沒(méi)有房子，你應(yīng)該關(guān)心他每個(gè)月能為住房支付多少錢，也就是他月收入的30%是多少？能不能租到一套或者供一套你們滿意的房子？