1.建筑面積的概念

　　建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2.建筑面積的作用

　　建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。

　　建筑面積在編制工程建設(shè)概算時，是計算工程量的基礎(chǔ)，如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。

　　建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上的偏差，也會直接影響概預(yù)算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費及大量建筑材料的積壓。

　　建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)計人員在進行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計時，都應(yīng)在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標。如工程總價值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標或稱單方造價（元/㎡），

　　建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責(zé)任制、投標報價編制施工組織設(shè)計、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要意義。

　　3.建筑面積計算的規(guī)范

　　隨著我國加入世界貿(mào)易組織，建設(shè)工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開價格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的計算規(guī)則，對建筑市場規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計算規(guī)則，存在很多有爭議的地方，為了解決這些問題，2005年，中華人民共和國建設(shè)部編制了國家標準《建筑工程建設(shè)面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡稱《規(guī)范》），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標志著國家對規(guī)范建筑面積計算規(guī)則進入了一個新的階段。

　　3.1建筑面積計算規(guī)范與規(guī)則的比較

　　3.1.1 單層建筑物的建筑面積計算

　　《規(guī)范》規(guī)定：單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積，高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。

　　規(guī)則規(guī)定：單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時建筑面積的計算方法。

　　另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用（高度在2.2m以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2m時不計算面積）進行計算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下等。

　　3.1.2 多層建筑物的建筑面積計算

　　《規(guī)范》規(guī)定：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計算二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

　　規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。

　　由比較可見，《規(guī)范》將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類進行計算，而規(guī)則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。

　　另外，《規(guī)范》中，以高度2.2m為界分兩類進行計算建筑面積的還有：單層建筑物內(nèi)局部樓層；建于坡地的建筑物吊腳架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的深基礎(chǔ)架空層地下室、半地下室、回廊，有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、眺望門，不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物；舞臺燈光控制室；建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

　　3.1.3 立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算

　　《規(guī)范》規(guī)定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。規(guī)則規(guī)定：書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

　　由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結(jié)構(gòu)層的計算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重書架層或貨架層計算。

　　3.1.4 陽臺的計算

　　《規(guī)范》規(guī)定：建筑物的陽臺（不論封閉與否）均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

　　規(guī)則規(guī)定：封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　顯而易見，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭議。

　　3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計算

　　《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。

　　3.1.6 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚和貨棚等以及雨篷的計算《規(guī)范》規(guī)定：有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場館看臺等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算?！兑?guī)范》規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

　　規(guī)則規(guī)定：有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　《規(guī)范》計算建筑面積更加簡便，取消了有無柱的說明，改變?yōu)榘错斏w和結(jié)構(gòu)板的水平投影面積考慮。

　　3.1.7建筑物通道的計算

　　《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層，不計算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計算建筑面積。

　　3.1.8其他

　　《規(guī)范》規(guī)定建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積；而規(guī)則不計算保溫層厚度所占的建筑面積?！兑?guī)范》增加了以幕墻為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線掛牌建筑面積。

　　3.2建筑面積計算規(guī)范的優(yōu)點

　?。?）《規(guī)范》更加細化。例如，在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個界限：計算全部建筑面積；計算1/2建筑面積；不計算建筑面積。

　　（2）《規(guī)范》更加簡便、明確。例如：計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時，取消了有柱與無柱的界限，使計算起來更加簡便。

　　（3）《規(guī)范》更加合理。例如：陽臺的計算，不論其設(shè)置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計算，避免了以往的許多爭端。

　　4.結(jié)語

　　建筑面積的計算絕不是單純的計算工作，它不僅為編制概預(yù)算、撥款、與貸款提供指標，同時，對建筑面積的合理利用，合理進行平面布局，充分利用建筑空間，不斷促進設(shè)計部門、施工企業(yè)及建設(shè)單位加強科學(xué)管理，降低工程造價，提高投資經(jīng)濟效果等都具有很重要的意義。