房地產(chǎn)企業(yè)費用核算明細(xì)項目

簡單-聰明 2011-07-06

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房地產(chǎn)企業(yè)費用核算明細(xì)項目設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用不外乎兩大部分。其一是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本，其二是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費用大致可以分為兩大類：
1、
計入開發(fā)成本的費用：包括全部計入開發(fā)成本的開發(fā)間接費用以及部分計入開發(fā)成本的應(yīng)付職工薪酬、職工福利費等。它們與開發(fā)成本密切相關(guān)，是開發(fā)成本的重要組成部分。
2、
計入當(dāng)期損益的費用：包括管理費用、財務(wù)費用、銷售費用。它們與開發(fā)成本沒有直接聯(lián)系，但是同樣對企業(yè)的損益有較大影響。
正是由于費用的性質(zhì)、分類的差異，我們在會計核算上必須分清各種費用的界限，否則會影響會計核算的質(zhì)量，可能導(dǎo)致產(chǎn)生涉稅風(fēng)險，形成嚴(yán)重的涉稅損失。
1、分清開發(fā)成本與開發(fā)費用的界限；
2、分清管理費用與開發(fā)間接費用、管理費用與銷售費用的界限
3、分清財務(wù)費用的利息支出與開發(fā)間接費用利息支出的界限；
4、分清職工福利費與管理費用、開發(fā)間接費用的界限；
5、分清本期費用與上期費用、下期費用的界限。

（二）費用核算的主要內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費用一般說來有管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、開發(fā)間接費用、應(yīng)付職工薪酬、職工福利費等，每一個費用均有不同的核算內(nèi)容。

1、管理費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費用是指企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種共同性費用。包括企業(yè)的董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的各項費用，具體包括以下幾方面：
（1）企業(yè)管理職能部門方面的費用：包括企業(yè)管理服務(wù)人員開支的職工薪酬、辦公費和差旅費、房屋租賃費水電費等；
（2）用于企業(yè)直接管理之外的費用。包括董事會費、咨詢顧問費、聘請中介機構(gòu)費、訴訟費等。
（3）提供生產(chǎn)技術(shù)條件的費用：包括排污費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研發(fā)費用、無形資產(chǎn)攤銷、長期待攤費用（含開辦費）攤銷等。
（4）合理必要的業(yè)務(wù)招待費：是指企業(yè)所發(fā)生的所有業(yè)務(wù)招待費（包括銷售部門、項目管理部等）。
（5）其他管理費用支出：指不包括在以上各項之內(nèi)又應(yīng)列入管理費用的費用。
2、銷售費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售費用，是指企業(yè)銷售商品房、提供勞務(wù)的過程中發(fā)生的各種費用，主要包括四個方面：
（1）銷售機構(gòu)（售樓部）發(fā)生的費用：職工薪酬、辦公費、差旅費、修理費、物料消耗、租賃費、水電費等。
（2）銷售推廣費：主要是與銷售相關(guān)的媒體廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費，如廣告發(fā)布費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等。
（3）合同交易費等：預(yù)售合同或出售合同交易時開發(fā)公司所需交納的交易手續(xù)費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網(wǎng)上服務(wù)備案費等。
（4）銷售代理費：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費用。包括：銷售傭金、銷售代理費、銷售策劃費等。
3、財務(wù)費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用，是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。
但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品過程中的借款費用，滿足資本化條件的應(yīng)予資本化，不能作為“財務(wù)費用”，應(yīng)該屬于“開發(fā)間接費用”。
4、開發(fā)間接費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)間接費用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位（如：開發(fā)項目管理部、分公司等）為組織或管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項共同性費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。主要包括三個方面：
（1）內(nèi)部核算單位為組織管理開發(fā)產(chǎn)品所發(fā)生的費用。包括管理服務(wù)人員開支的職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、勞動保護(hù)費、辦公費和差旅費、房屋租賃費水電費等。
（2）與開發(fā)產(chǎn)品有直接聯(lián)系支付外部單位（含政府部門）的費用。主要包括開發(fā)過程中的利息支出、土地使用稅、工程監(jiān)理費、交政府部門的維修基金、工程預(yù)決算編制及審查費、前期物業(yè)管理費等。
（3）其他開發(fā)間接費用支出：指不包括在以上各項之內(nèi)又應(yīng)列入開發(fā)間接費用的其他開支。
5、應(yīng)付職工薪酬
新會計準(zhǔn)則引入了“應(yīng)付職工薪酬”的新概念，它與原制度的“應(yīng)付工資”“應(yīng)付福利費”類似，但是它的內(nèi)涵更為廣泛。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“應(yīng)付職工薪酬”，是指為職工個人開支的所有費用，主要包括：工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利、股份支付等。
6、職工福利費
根據(jù)新會計準(zhǔn)則的規(guī)定，“職工福利費”屬于“應(yīng)付職工薪酬”的組成內(nèi)容之一。根據(jù)新的《企業(yè)財務(wù)通則》的規(guī)定，從2007年1月1日開始，所有企業(yè)不再計提14%的職工福利費，而改為據(jù)實列支。因此有必要對職工福利費的內(nèi)容搞清楚。
一般說來，職工福利費主要用于職工的醫(yī)藥費(指尚未參加職工醫(yī)療保險的企業(yè))，醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費，職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)路費，職工生活困難補助，職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出。
（三）
費用明細(xì)項目的設(shè)置
從前述我們基本清楚了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費用核算的內(nèi)容，那么在組織費用核算過程中，如何設(shè)置明細(xì)項目？現(xiàn)從會計核算角度，結(jié)合財務(wù)、稅收政策，就費用的明細(xì)項目的設(shè)置作如下探討：
1、管理費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“管理費用”的明細(xì)項目時，必須分清楚管理費用與開發(fā)間接費用、銷售費用的界限。一般說來管理費用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：
1)職工薪酬：企業(yè)管理服務(wù)人員的職工薪酬。
2)修理費：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費用。
3)物料消耗：企業(yè)管理服務(wù)耗用材料、用品的費用。
4)低值易耗品攤銷：企業(yè)管理用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）。
5)辦公費：指開發(fā)企業(yè)各管理服務(wù)部門發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費用。
6)會議費：是指企業(yè)召開各種會議的費用支出，包括會議房租費（含會議室租金）、伙食補助費、交通費、辦公用品費、文件印刷費、醫(yī)藥費等。
根據(jù)規(guī)定，會議費證明材料應(yīng)包括：會議時間、地點、出席人員、內(nèi)容、目的、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付憑證等。
7)招聘費：企業(yè)招聘人員的獵頭費、招聘廣告費、招聘展位費等。
8)差旅費：指職工因工出差的差旅費、出差補助費、市內(nèi)交通和誤差補助費、勞動力招募費等方面的費用。
根據(jù)規(guī)定，差旅費的證明材料應(yīng)包括：出差人員姓名、地點、時間、任務(wù)、支付憑證等。
9)車輛使用費：企業(yè)管理用自有車輛的油燃料費、養(yǎng)路費、過橋過路費、停車費等。
10)固定資產(chǎn)使用費：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)等折舊費、維護(hù)維修費等。
11)房租及物管費水電費：企業(yè)租賃管理用房的租金、物業(yè)管理費、水電費、設(shè)備使用費等。
12)勞動保護(hù)費：是指確因工作需要為企業(yè)管理服務(wù)人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。
13)董事會費：指企業(yè)董事會或最高權(quán)力機構(gòu)及其成員為執(zhí)行職權(quán)而發(fā)生的各項費用，包括成員津貼、差旅費、會議費等。
14)聘請中介機構(gòu)費：指企業(yè)聘請會計師事務(wù)所等中介機構(gòu)進(jìn)行查賬、驗資、資產(chǎn)評估、稅務(wù)清算、法律盡職調(diào)查等發(fā)生的費用。
15)咨詢費、顧問費：是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時支付的費用，包括聘請經(jīng)濟技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費用。
16)訴訟費：指企業(yè)向法院起訴或應(yīng)訴而支付的費用。
17)業(yè)務(wù)招待費：指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用，外資企業(yè)的“交際應(yīng)酬費”也包括在內(nèi)。
18)稅金：指企業(yè)自有資產(chǎn)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅以及印花稅等。
這里的土地使用稅是企業(yè)自用房屋、土地應(yīng)該繳納的土地使用稅，開發(fā)產(chǎn)品過程中應(yīng)該繳納的土地使用稅應(yīng)該在“開發(fā)間接費用”核算。
19)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費：是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費用。
20)研發(fā)費用：包括新產(chǎn)品設(shè)計費、工藝規(guī)程制定費、設(shè)備調(diào)整費、原材料和半成品的試驗費、技術(shù)圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究機構(gòu)人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品的試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費以及委托其他單位進(jìn)行科研試制的費用。
21)無形資產(chǎn)推銷費：是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。
22）長期待攤費用攤銷：指企業(yè)對分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨系母黜椯M用在費用項目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷（在不少于3年內(nèi)），包括開辦費攤銷、按大修理間隔期平均攤銷的固定資產(chǎn)大修理支出等。
23)排污費：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的排污費用。
24)開辦費：是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息等支出。
25)其他費用：指上列各項費用以外的其他管理費用支出。
2、銷售費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“銷售費用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚銷售費用與管理費用、開發(fā)間接費用的界限。一般說來銷售費用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：
1)職工薪酬：是指銷售機構(gòu)人員的職工薪酬（含銷售提成等）。
2)修理費：銷售機構(gòu)使用的固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費用。
3)物料消耗：銷售機構(gòu)管理耗用材料、用品的費用。
4)低值易耗品攤銷：銷售機構(gòu)和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）。
5)辦公費：指銷售機構(gòu)發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費。
6)差旅費：銷售人員因工出差的差旅費、出差補助費、市內(nèi)交通和誤差補助費等。
7)車輛使用費：指銷售機構(gòu)使用車輛的油燃料費、養(yǎng)路費、過橋過路費、停車費等。
8)固定資產(chǎn)使用費：指銷售機構(gòu)使用固定資產(chǎn)等折舊費、維護(hù)維修費等。
9)房租及物管費水電費：指銷售機構(gòu)用房的租金、物業(yè)管理費、水電費、設(shè)備使用費等。
10)勞動保護(hù)費：是指確因工作需要為銷售人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。
11)展覽費:為銷售商品房而參加房交會等開支的展位費及展臺搭建費、場地布置費、制作費等。
12)廣告費:指銷售部門為銷售商品房對外宣傳所產(chǎn)生的所有廣告費用，包括電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交廣告、電子屏等發(fā)布的廣告費用。
根據(jù)規(guī)定，列支廣告費應(yīng)同時符合下列條件：
a、廣告是通過經(jīng)工商部門批準(zhǔn)的專門機構(gòu)制作的；
b、已實際支付費用，并已取得相應(yīng)發(fā)票；
c、通過一定的媒體傳播。
13) 業(yè)務(wù)宣傳費：指銷售部門為銷售商品房對外宣傳發(fā)生的宣傳費用，如：廣告設(shè)施及發(fā)布費（車站廣告、路牌廣告）、現(xiàn)場包裝費（彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆）、促銷活動費（場租、勞務(wù)費、活動場所布置費）宣傳資料及禮品費（售樓書、各種禮品）銷售模型制作費等。
14) 銷售代理費：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費用。包括：銷售傭金、銷售代理費、銷售策劃費等。
根據(jù)規(guī)定，銷售傭金應(yīng)該符合下列條件的，可計入銷售費用：
a 有合法真實憑證；
b支付的對象必須是獨立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人(支付對象不含本企業(yè)雇員)；
c 支付給個人的擁企，除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5％。
15) 合同交易費：指銷售過程中發(fā)生交易費用，包括交易服務(wù)費、交易手續(xù)費（備案費）、合同工本費、產(chǎn)權(quán)登記費、網(wǎng)上服務(wù)備案費等。
16) 商品房維修、看護(hù)費：商品房在銷售過程中發(fā)生的維修費、看護(hù)費等。
17) 其他費用：指上列各項費用以外的其他銷售費用支出。
3、財務(wù)費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“財務(wù)費用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚“財務(wù)費用――利息支出”與“開發(fā)間接費用――利息支出”的界限。一般說來財務(wù)費用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：
1)利息支出：指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后發(fā)生的利息支出，如果有利息收入應(yīng)該抵減本項。
根據(jù)規(guī)定，向金融企業(yè)借款的利息支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除；向非金融企業(yè)借款的利息支出，不高于按照金融企業(yè)同期貸款基準(zhǔn)利率計算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。
2)匯兌損益：指房地產(chǎn)企業(yè)因使用外國貨幣而產(chǎn)生的匯兌收益或損失，匯兌收益用“負(fù)數(shù)”反映。
3)金融機構(gòu)手續(xù)費：企業(yè)支付給金融機構(gòu)的相關(guān)手續(xù)費（支票、匯票、匯兌等手續(xù)費）pos機刷卡費等、票據(jù)工本費等。
4)現(xiàn)金折扣費用：根據(jù)銷售合同約定產(chǎn)生的現(xiàn)金折扣費用。
5)股票發(fā)行費：股份有限公司發(fā)行股票支付給發(fā)行機構(gòu)的費用。
6)票據(jù)貼現(xiàn)息：企業(yè)收到承兌匯票的貼現(xiàn)利息支出
7)其他費用：指上列各項費用以外的其他籌融資費用支出。
應(yīng)該說明的是，籌融資過程中發(fā)生的評估費、審計費、登記費等，不應(yīng)該作為財務(wù)費用列支。
4、開發(fā)間接費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“開發(fā)間接費用”明細(xì)項目時，應(yīng)該分清楚開發(fā)間接費用與管理費用、銷售費用的界限。一般說來開發(fā)間接費用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：
1)職工薪酬：內(nèi)部核算單位（如項目管理部等，下同）管理服務(wù)人員的職工薪酬。
2)修理費：內(nèi)部核算單位管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費用。
3)物料消耗：內(nèi)部核算單位管理耗用的材料、用品費用。
4)低值易耗品攤銷：內(nèi)部核算單位管理用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）
5)辦公費：指內(nèi)部核算單位發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費用。
6)差旅費：指內(nèi)部核算單位的人員因工出差的差旅費、出差補助費、市內(nèi)交通和誤差補助費等。
7)車輛使用費：指內(nèi)部核算單位使用車輛的油燃料費、養(yǎng)路費、過橋過路費、停車費等。
8)固定資產(chǎn)使用費：指內(nèi)部核算單位使用固定資產(chǎn)的折舊費、維護(hù)維修費等。
9)房租及物管費水電費：指內(nèi)部核算單位租賃用房的租金、物業(yè)管理費、水電費、設(shè)備使用費等。
10)勞動保護(hù)費：是指確因工作需要為指內(nèi)部核算單位人員配備或提供工作服、手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。
11) 周轉(zhuǎn)房攤銷：指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。
12) 利息支出：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中借入資金所發(fā)生的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減利息收入。
開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計人當(dāng)期損益。
13）土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中，開發(fā)項目占用土地，按照規(guī)定繳納的土地使用稅。
14)工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的監(jiān)理費用。
15) 房屋維修基金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定，向政府部門繳納的房屋維修基金。代收業(yè)主的維修基金，不能計入該項目。
16)工程預(yù)決算編制及審查費：為編制、審查開發(fā)項目建筑工程施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費用。
17)前期物業(yè)管理費：根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，支付的前期物業(yè)管理費、開辦費等。
18)其他費用：指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。
5、應(yīng)付職工薪酬
“應(yīng)付職工薪酬”是新會計準(zhǔn)則新設(shè)置的會計科目，根據(jù)新準(zhǔn)則的要求，一般說來應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項目：
1) 職工工資：是指支付給職工個人的勞動報酬，根據(jù)國家統(tǒng)計局的規(guī)定，包括計時工資、計件工資、各種津貼、補貼、加班工資等。
2) 職工福利：是指根據(jù)國家規(guī)定開支的各項福利費用，具體項目詳見（應(yīng)付福利費的明細(xì)項目設(shè)置）。
3) 社會保險費：根據(jù)國家規(guī)定，企業(yè)為職工個人支付的各種社會保險費。包括：基本醫(yī)療保險、基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險。
4) 住房公積金：是指企業(yè)按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定的基準(zhǔn)和比例計算，向住房公積金為個人繳存的住房公積金。
5) 工會經(jīng)費：企業(yè)按照規(guī)定支付給工會組織的工會經(jīng)費，現(xiàn)行政策明確在職工工資總額2％(含)內(nèi)的，準(zhǔn)在所得稅前扣除予以扣除。
6) 職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)用于職工個人的教育培訓(xùn)費用，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，企業(yè)實際發(fā)生的職工教育經(jīng)費支出，在職工工資總額2．5％(含)以內(nèi)的，準(zhǔn)予在所得稅前據(jù)實扣除。
7) 非貨幣性福利：是指企業(yè)以非貨幣性形式（發(fā)放實物或提供資產(chǎn)免費使用等）為職工提供的福利支出。
8) 辭退福利：因解除與職工的勞動合同關(guān)系而給予的補償。
9）其他與獲得職工提供的服務(wù)的相關(guān)支出，如股票期權(quán)等。
6、應(yīng)付福利費
根據(jù)新會計準(zhǔn)則關(guān)于“應(yīng)付職工薪酬”核算內(nèi)容的明確，應(yīng)付福利費僅僅是其內(nèi)容之一。根據(jù)新《企業(yè)財務(wù)通則》的要求，福利費不再按照工資總額的14%計提，采取據(jù)實列支方式。因此，本人建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在“應(yīng)付職工薪酬”的明細(xì)科目“應(yīng)付福利費”下設(shè)置以下明細(xì)項目：
1)職工醫(yī)療費（指尚未參加職工醫(yī)療保險的企業(yè)）
2)醫(yī)護(hù)人員職工薪酬
3)醫(yī)務(wù)經(jīng)費
4)職工因公負(fù)傷赴外地就醫(yī)費
5)職工困難補助
6)職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的職工薪酬
7) 獨生子女費
8) 計劃生育獎勵
9) 節(jié)日禮金
10)住院慰問費
11) 以及按照國家規(guī)定開支的其他職工福利支出
上述對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)費用核算明細(xì)項目設(shè)立的探討，僅僅是供同仁們參考而也。

1、新《企業(yè)所得稅法》第四十九條明確：“企業(yè)所得稅的征收管理除本法規(guī)定外，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。”
2、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第二十四條明確：“從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取稅務(wù)登記證件之日起15日內(nèi)，將其財務(wù)、會計制度或者財務(wù)、會計處理辦法報送主管稅務(wù)機關(guān)備案。”
3、新《企業(yè)財務(wù)通則》第十三條明確：“經(jīng)營者的財務(wù)管理職責(zé)主要包括：（一）擬訂企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理制度、財務(wù)戰(zhàn)略、財務(wù)規(guī)劃，編制財務(wù)預(yù)算。”
4、“財會〔2006〕18號”文中關(guān)于會計科目的說明中明確規(guī)定：“企業(yè)在不違反會計準(zhǔn)則中確認(rèn)、計量和報告規(guī)定的前提下，可以根據(jù)本單位的實際情況自行增設(shè)、分拆、合并會計科目。企業(yè)不存在的交易或者事項，可不設(shè)置相關(guān)會計科目。對于明細(xì)科目，企業(yè)可以比照本附錄中的規(guī)定自行設(shè)置。”