屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：
（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
（3）各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。
（5）戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。
（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。
（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
（8）各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)
四、驗房時的注意問題及簡單操作方法
（1）檢查廚房煙道
用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
（2）檢查衛(wèi)生間通風情況
衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙
窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。
（4）驗電
①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。
②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤， 應(yīng)立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。如果條件允許，插座還應(yīng)用萬用表測試對地絕緣情況是否良好。
③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確， 應(yīng)立即糾正。
④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
⑤檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。
⑧衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
（5）檢查房屋有無傾斜
用盒尺檢查房頂，取4#12316;5個點進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。
（6）檢查有無滲漏情況
業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
（7）檢查保溫墻面是否滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
（8）檢查房屋有無裂縫
①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。
③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
④房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。
（9）檢查乳膠漆質(zhì)量
墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門頂部和底部過早腐爛損壞。
（11）檢驗墻地磚
查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。如果空鼓率超過5，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。
（12）檢查門窗的密封情況
可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5厘米。
第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)
（13）檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃進行清潔，否則以后不易解決。 速度， （14）檢查管道安裝、通暢和密封情況
用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精裝修房內(nèi)已裝有各種設(shè)備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
（15）閉存水試驗
①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛(wèi)生間的地面和頂部是否有滲漏現(xiàn)象。
②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為地漏應(yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
（16）水表空轉(zhuǎn)試驗
關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
（17）檢查廁、浴具有無裂痕
檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
（18）檢查供暖設(shè)備
①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。
③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2#12316;3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
（19）檢查建材的品牌與合同是否相符
建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)的改變。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。
20. 檢查室內(nèi)有害氣體是否超標
如果業(yè)主擔心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢驗，正規(guī)檢測機構(gòu)一般在5至10個工作日內(nèi)出具檢測報告。

第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策

五、驗收不合格的處理對策

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負責處理。
（2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
六、簽收《房屋驗收單》不留隱患
在業(yè)主查看了房子后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標準。
其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。
第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(1)

一、 裝修流程先知道

家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。
一個正常的由裝修公司進行的裝修主要有以下幾個過程組成：家裝咨詢→設(shè)計→預算評估→簽訂合同→現(xiàn)場交底→材料驗收→中期驗收→尾期驗收→家裝保修。
1. 家裝咨詢
業(yè)主向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風格、費用、周期等。
業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟條件，文化素養(yǎng)，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。業(yè)主提出的要求最好事先經(jīng)全家人詳細討論過，盡量一次性告訴裝修公司。裝修公司會仔細聆聽用戶的意見，并作記錄，如果事后裝修公司發(fā)覺有不清楚的地方，會與用戶聯(lián)絡(luò)直到完全明了為止。
2. 設(shè)計
裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感，并初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。
如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明析要問，不合適要改，直到認為滿意為止。
3. 預算評估
根據(jù)用戶選擇的設(shè)計風格，設(shè)計師進行家裝設(shè)計，并與用戶反饋，最終確定設(shè)計方案、圖紙及相關(guān)預算。
裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應(yīng)表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。
用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶關(guān)心的只是最后一個總報價，假若總報價并不包括需要的項目，那用戶將會受到經(jīng)濟損失。
4. 簽訂合同
在雙方對設(shè)計方案及預算確認的前提下，應(yīng)簽訂《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；正規(guī)公司還有合同附件，用戶、公司有其他約定內(nèi)容可以在里邊進行補充。
在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認，共同簽字認可方為有效。
變更合同應(yīng)注意不要只是以口頭達成協(xié)議，一定要及時簽訂書面變更合同。
5. 現(xiàn)場交底
由用戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理（目前大多數(shù)的裝修公司派的是公司內(nèi)部的監(jiān)理，有條件的業(yè)主最好自己單獨外請監(jiān)理）、施工負責人四方參與，在現(xiàn)場由設(shè)計師向施工負責人詳細講解預算項目、圖紙、特殊工藝，協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。
在家庭裝修的整個過程中，現(xiàn)場交底是簽訂家裝合同以后開工前的第一步，在此，合同雙方可把一些不容易在合同中講清楚的問題予以明確。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝修公司還是業(yè)主，對一些應(yīng)該重視的地方重視不足。

 
（1）誰來參加現(xiàn)場交底

從裝修現(xiàn)場交底這道程序來說，首先應(yīng)該注意的是現(xiàn)場交底的參與人員。對大多數(shù)家裝工程的現(xiàn)場交底來說，參與人員一般只是裝修公司的設(shè)計師、用戶本人以及施工隊的負責人。可是這樣做以后在施工過程中用戶會經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場交底時說得好好的工藝做法，經(jīng)工人的手一干就走樣了，問干活的工人，人家講了，上面就是這樣讓我干的！這說明了什么？深究其原因，恐怕就是裝修公司的上下信息傳遞出現(xiàn)了問題。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準備進行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進行現(xiàn)場交底時一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計師、工程管理人員、施工隊負責人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！
木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對線路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時間通過設(shè)計師以及用戶雙方進行確認。在以后的施工過程中，即使改變，也要通過工程變更合同進行。
第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(2)
（2）現(xiàn)場交底該明確什么
裝修公司的設(shè)計師、用戶以及施工隊的相關(guān)人員開始現(xiàn)場交底的第一項工作就是：用戶要求對工地的哪些項目或者設(shè)施需要保留。
現(xiàn)場交底應(yīng)該進行的第二項工作就是檢查現(xiàn)場存在的問題。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊進場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關(guān)責任的判定，也就會成為以后發(fā)生糾紛的隱患。有這樣一件事，一個家裝工程驗收時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，原來是下水管道被雜物堵塞了。裝修公司的管理人員說進場時就存在這個問題，用戶認為是工人亂丟雜物造成的。但是由于那時沒有嚴格檢查房屋內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當然也就不會有文字方面的證明，雖然裝修公司最后還是把問題解決了，但用戶也為此生了一肚子氣。
所以借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。
（3）現(xiàn)場交底時書面手續(xù)的必要性
我們反復強調(diào)合同甲乙雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對所有應(yīng)該明確的合同條款都應(yīng)該用書面形式表達清楚。在這里，介紹一下現(xiàn)場交底應(yīng)寫明的事項。
第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護的要求等，用文字說明。
第二，現(xiàn)場存在的問題。比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，比如電視天線信號存在問題，比如具有防盜功能的戶門門鎖損壞等，需要甲乙雙方簽字確認。
第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認。對于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字能夠表達清楚的，用文字就可以了；如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來作出更深入的說明。
合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場交底時達成的書面共識，屬于協(xié)議性文件，與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程中雙方必須遵守的。
6. 材料驗收
技術(shù)交底之后，將進入施工階段。首先就是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運到現(xiàn)場后，必須由用戶驗收合格。同樣，用戶購買的材料也要由裝修公司驗收。雙方簽字認可后，方可進行施工，未經(jīng)驗收的材料不得施工。未經(jīng)驗收擅自施工，造成的損失將由裝修公司負責。
在材料驗收過程中應(yīng)注意以下幾點：
（1）通知合同另一方材料驗收的時間。材料采購以后，采購方就需要通知合同的另一方準備對材料進行驗收。而且這個驗收最好是安排在材料進場時立即進行。所以，約定驗收時間非常必要。以免出現(xiàn)材料進場時，另一方?jīng)]有時間對材料進行驗收，影響施工進度。
（2）驗收程序必須嚴格。驗收人對合同中規(guī)定的每一個材料約定都應(yīng)該進行必要的檢查，如材料質(zhì)量、材料規(guī)格、材料數(shù)量等。驗收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符。
（3）合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字。如果檢查結(jié)果材料合格，驗收人就應(yīng)該在材料驗收單上簽字，這樣做才是一個較完整的過程，萬一出了問題也有法律上的依據(jù)。
7. 中期驗收
近年來因家庭裝修引發(fā)的糾紛日益增多，事后不滿意又重新返工的現(xiàn)象時有發(fā)生，既費時費力又不經(jīng)濟。為了避免此類事件的發(fā)生，當粗裝及隱蔽工程完成并準備進入精裝時，最好要進行一次有重點的驗收，稱其為中期驗收。在驗收時，如果用戶有不滿意的或又有新的創(chuàng)意，希望進行一些局部變更的，最好在此時及時提出。驗收的主要內(nèi)容包括水、電路的綜合布線，防水處理，龍骨結(jié)構(gòu)和防火處理等。
8. 尾期驗收
最后一個階段中的驗收內(nèi)容是最全面而徹底的，驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質(zhì)量是否令人滿意。用戶要檢查踏腳板、潔具和五金的安裝情況，木制品的面漆是否到位，墻面、頂面的涂料是否均勻，電工安裝好的面板及燈具位置是否合適，線路連接是否正確等。另外，用戶應(yīng)要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。
應(yīng)該指出的是由于裝修工程都是手工操作，在檢評標準上應(yīng)該有一定的允許偏差范圍，只要不影響大的效果和功能，局部有偏差是難免的。所以用戶在驗收中應(yīng)注意舍小求大，分清主次，把握大問題決不姑息、小問題不過于計較的原則。
9. 家裝保修
按合同約定，由家裝公司負責一定期限的家裝工程的維修工作。
用戶在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進行正常保修，保修期為一到兩年。下列具體問題可進行保修：由于季節(jié)溫差造成的開裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由于施工質(zhì)量造成的問題，如水管漏水、電路短路等。如果裝修公司拒絕為用戶保修，這時用戶可直接向有關(guān)部門投訴解決。

第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕了解施工工序 杜絕問題產(chǎn)生

二、了解施工工序，杜絕問題產(chǎn)生

1. 裝修施工大致可以分為以下幾個階段：
（1）土建階段
①進場，拆墻，砌墻。
②鑿線槽，水電改造并驗收。
③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做24小時閉水試驗。
④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。
（2）基層處理階段
①木工進場，吊天花板，石膏角線。
②包門套、窗套，制作木柜框架。
③同步制作各種木門、造型門及平壓門。
④木制面板刷防塵漆（清油）。
⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。
⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細安裝。
⑦墻面基層處理，打磨，找平。
⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。
（3）細部處理階段
①墻面刷漆最少三遍。
②家具油漆進場，補釘眼，油漆。
③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實木或復合木地板，防水大理石條，踢腳線。
④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。
⑤清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。
⑥裝修公司內(nèi)部初步驗收。
⑦三方預約時間正式驗收，交付業(yè)主。
2. 施工的一般流程及工種
（1）首先是辦理入場手續(xù)。一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊負責人的身份證原件與復印件、業(yè)主身份證原件與復印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件、裝修公司建筑施工許可證復印件，還有裝修押金，當然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。
（2）接下來是敲墻。敲墻面積的計算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好，要知道敲墻可是按面積算價錢的。
（3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進場了。泥水工主要負責砌墻、批灰、零星修補、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項后，泥水工會自己先量好砌墻、批灰的實際面積，然后他會和業(yè)主復量這些尺寸。另外，一個房間內(nèi)瓷磚最好由一個人來貼，如果由兩個人來做的話，因其風格不一樣有可能貼出來的效果會有差別的。
（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進場進行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。
①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。
②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖，看是否一致。
③水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。
④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、電器裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位置，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。
最后要注意的是，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進場，這樣做的好處是：用戶不用同時關(guān)注兩樣事情，水電改造是裝修中一項很重要的工作，也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進場施工，會分散你的注意力而不會全心關(guān)注水電改造。
（5）水電改造完成后木工進場，做木工要注意：
①拿到設(shè)計師的圖紙時，最好自己在簽字前仔細地復核一下尺寸。
②木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊工頭講清楚。
③木工進場前，板材先進場，仔細看一下進場的板子是否與合同相符，是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。
和水電工一樣，木工也是裝修隊利潤的來源大頭,同時也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。
（6）油漆工進場要在泥水工批完灰墻面干透之后進場批膩子，也就是進度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。
裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面漆，那么必須用砂紙打磨墻面三次。第一次打磨是在批完膩子開始刷第一遍底漆前，務(wù)必用砂紙將批完膩子且已經(jīng)干透的墻面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標號高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，這時務(wù)必用高標號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。
還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴格按施工說明施工。
第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕揭露裝修中的幾種常見欺詐方式
三、揭露裝修中的幾種常見欺詐方式
1. 以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)
家庭裝修也應(yīng)有一個造價預算的程序：材料費、施工費、管理費、利潤等都應(yīng)該明確，而沒有信譽、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的做法承攬業(yè)務(wù)。
許多業(yè)主由于剛買了新房，資金比較緊張，在裝修預算時往往只關(guān)心價格。有些不正規(guī)的裝修公司或施工隊吃準這一心理，以很低的價格先騙取業(yè)主上當，等到裝修中間再找出種種理由要求加錢。提出如不添錢，工程無法進行，此時用戶只有聽從指揮，最后的結(jié)算價往往都要高出原報價很多。
2. 偷漏工程項目
利用用戶不懂裝修內(nèi)容，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。讓你啞巴吃黃連，有苦說不出。
3. 誤報施工面積
雖有看似詳細的報價單，但在計算施工面積的數(shù)量時有意加大面積。如重復計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。如用戶看不出來也就蒙混過去了；萬一用戶指出，就以計算失誤或大意來解釋應(yīng)付。
4. 材料以次充好
報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本；或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。
5. 減少施工程序、偷工減料以減少成本
如本該刷四道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。
6. 隱蔽工程最能糊弄人
水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。例如，在鋪設(shè)電路時，按規(guī)定是先安裝電線護管，再穿入電線，工藝較為復雜；而有些裝修隊為了省錢省時，往往直接拉電線，這樣一來，如果電線發(fā)生意外被燒毀，重裝電線時就得先破壞掉整個墻面，后果可想而知。
７. 套餐報價誤導用戶
用流行的套餐報價法蒙騙用戶，看似實惠，實際項目含糊。
如施工內(nèi)容不齊，很多公司的套餐根本不包括地磚地板等主材，當然價格很便宜了，當您要求增項時再虛報高價。
還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的實木地板，其實是等外品，根本不會有人用；甚至還會使用一些不合環(huán)保要求的材料蒙騙用戶。
另外，凡是用套餐形式裝修均不出示設(shè)計圖紙和預算方案，不出示做某項工程的單價及工程量，這樣都容易在以后的裝修中產(chǎn)生各種各樣的問題。
8. 維修無保障
裝修前竭力吹噓，承攬業(yè)務(wù)。裝修竣工后，出現(xiàn)質(zhì)量問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題.
第三部分：揭露合同及價格陷阱吃透項目預算書
一、吃透項目預算書
在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計方案和一份預算書。這份預算書是用戶和裝修公司洽談的根據(jù)，如果用戶能“吃透”這份預算，并以此為依據(jù)和裝修公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。
詳細的預算是與圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。用戶只要根據(jù)實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝修公司是否“多報冒領(lǐng)”。但要指出的是根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％都屬正?，F(xiàn)象。
另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現(xiàn)。用戶可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預算。
需要注意的是，預算書上的單位價格一般都是加上工費之后的價格，用戶可以向裝修公司仔細詢問價格的制定過程。
一份裝飾預算表，至少要包含四部分內(nèi)容：
（1）施工的項目及項目所在的部位。比如“鋪磚”，要指明鋪在什么部位。
（2）施工項目的規(guī)模。如“鋪磚”一共要鋪多少面積。
（3）施工項目所用的材料和工藝制作標準。其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標準是什么等等。
（4）施工項目的人工單價和材料單價。如“鋪磚”，每平米人工指導價為30元，每平米磚的價格視所選的材料和品牌而定。
但是用戶不要以為在預算單里包含這些內(nèi)容就萬事大吉，其實這只是個預算框架，其內(nèi)容才是關(guān)鍵。以下是用戶在審核預算書時要特別注意的問題：
（1）工程項目是否齊全
一些設(shè)計師在做預算時，有意將一些項目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。用戶要核定一下預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把要做的東西都列在預算單上了，有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現(xiàn)象，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，用戶就免不了要辦增項手續(xù)，要增加意料之外的又一筆開支。
（2）計量單位影響預算結(jié)果
用戶應(yīng)注意一下預算書中的計量單位。在家具制作上，各裝修公司的區(qū)別比較大，比如做大衣柜或書柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”。這時候就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算；而用“延米”計算的家具是有高度限制的。
（3）圖紙與預算尺寸應(yīng)一致
用戶應(yīng)參照圖紙核對預算書中的各工程項目的具體數(shù)量。例如，由圖紙上的尺寸計算出鋪地磚是50平方米，那么預算書也應(yīng)該是50平方米左右，數(shù)據(jù)計算是應(yīng)該相當嚴謹、準確的。如圖紙計算是50平方米，而預算書是55平方米，這就是明顯的誤差。需要注意的是首先要保證圖紙準確無誤，圖紙要是不準確，預算也肯定不準確。
（4）材料和工藝說明要具體
為防止報價有水分，最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應(yīng)該注明的“材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標準”。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為每平米800元，最低價為每平米500元。差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同，有使用合資板的，有使用進口板的，在進口板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和大芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標準，沒有弄清該衣柜是用9厘、12厘、15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆、刷幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝修公司偷工減料、粗制濫造開“方便之門”。
（5）面積測算
有些裝修公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數(shù)裝修公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1∶2.4到1∶2.7，而有些裝修公司甚至會報到1∶3.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝修公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。
（6）價格因素
有很多用戶在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格，哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的，單純選擇價格最低的裝飾公司，往往會給用戶帶來不可彌補的損失。用戶在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。
（7）相關(guān)費用
在有些預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費。“機械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝修公司應(yīng)該做到的，這兩項費用其實都已經(jīng)攤?cè)氲矫宽椆こ讨腥チ?，不?yīng)該再向用戶索??；而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝修公司的稅費更不該由用戶繳納；將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽検┕ぶ校虼瞬粦?yīng)該重復計算。
8. 特殊情況特別預算
墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨提出。
地磚拼花：有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費用通常也是在結(jié)算時才提出來的。
水路、電路施工：預算中關(guān)于水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分，竣工時再按實際發(fā)生的數(shù)量進行結(jié)算。

第三部分：揭露合同及價格陷阱判斷預算報價的合理性

二、判斷預算報價的合理性
1. 家裝的收費標準
目前家裝的收費標準有兩種:一種是參照當?shù)氐念A算價格收費標準，以北京市場為例，就是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的裝飾工程預算定額收費；而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制定的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價方式，將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。一般用戶可能對于上述的收費標準不太了解，感覺太繁瑣，最好的辦法是請教這方面的專業(yè)人士給予把關(guān)，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經(jīng)驗，如果對方報的價格太高或太低都應(yīng)該是不正常的。
2. 決定預算報價高低的幾大因素
家居裝修的造價每個用戶都非常重視，造價的高低直接影響用戶的經(jīng)濟承受能力。那么，影響家居裝修造價的主要因素有哪些呢？
裝修價格主要是由材料費＋人工費＋設(shè)計費＋其他費用組成。
（1）材料費。一般以市場價為主，但因各市場進貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。同一個品種也會因質(zhì)量、品牌不同而價格不同。因此當你了解價格的同時，也應(yīng)了解它的材質(zhì)、品牌和質(zhì)量。
（2）人工費。因工人的手藝和級別而有所差別?，F(xiàn)在每個裝修公司使用的施工人員，基本上都是來自全國各地的農(nóng)民工，其施工水平和報酬也不一樣。例如，掌握施工要領(lǐng)的“大工”與剛剛接觸家庭裝修的“小工”，其工費就相差很多。大致來說北京地區(qū)的水平大約在每工日40#12316;80元之間，不排除還有超過這個標準的。　　
（3）設(shè)計費。分人工設(shè)計和電腦設(shè)計，因此費用也就有所差別，設(shè)計人員的級別也影響著設(shè)計費用的高低。 　　
（4）其他費用。其中包括利潤、稅費、管理費、辦公費等。 　　
材料費和人工費又統(tǒng)稱成本費，一般來講比較好核算。最后一項“其他費用”核算比較靈活，各公司有一定差別。需要說明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項費用。但是，自己要承擔一定的風險。 因此提醒用戶的是，裝修費用合理不合理，不能簡單以價格作為衡量的標準，應(yīng)該注重質(zhì)量價格比。
3. 如何確認裝修價格
我們知道了裝修價格的高低是由以上幾方面的價格決定的。業(yè)主一般根據(jù)自家的生活習慣、經(jīng)濟能力對房屋的各部分提出不同的裝修要求，業(yè)內(nèi)人士對此是有劃分的，區(qū)別主要在于用料和工藝。大致來說，造價在每平米500元以下的為低檔裝修，每平米500#12316;1000元的為中檔裝修，每平米1000#12316;1500元的為中高檔裝修，每平米1500#12316;2000元的為高檔裝修，每平米2000元以上為超高檔裝修。現(xiàn)在裝修公司最常以經(jīng)濟型、普通型、豪華型分類，其常見具體內(nèi)容參考如下：（表略）

 
4.……………… 施工預算陷阱例舉^^^^^^^^^^

（1）虛報工程量

很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。
例如：涂刷乳膠漆不扣除門窗洞口的面積。很多項目在計算工程量時連損耗都算上，實際上工程量的數(shù)字應(yīng)該是精確的，只有材料上才會有一定的損耗。
廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計算，而貼的時候卻只貼眼睛看得見的地方，至于櫥柜背面及吊頂上面就不貼了。
有些還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以預算員計算錯誤應(yīng)付了之。
還有些是故意少報工程量，先給出低于其他公司的報價，吸引用戶簽單，工程做了一半，就說以前計算錯誤，要求增加付款。

 
（2）項目重復報價

例如：門安裝時已計入鉸鏈，地板安裝時已計入地板釘；卻在最后再增加一個項目“小五金”，要預算員說明是哪些材料時，卻回答不清楚。

（3）高報損耗，甚至重復計算損耗

施工中材料是會發(fā)生損耗的，所以購料中要在實際用量中加入損耗部分，體現(xiàn)在報價中，這部分數(shù)量是含在單價中的。而有些報價單中，材料總額后又另加上10％損耗費，實際上是重復計費了，用戶應(yīng)對此加以警惕。
另外，任何工程基本損耗不會超過10％，如果發(fā)現(xiàn)超過此比例，應(yīng)請對方給予合理解釋。

（4）漏報

有些裝修公司盡管初期報價很低，但在與用戶簽訂家裝合同后，往往會有很多增項，有些甚至是設(shè)計師故意丟、漏項。如本來是和設(shè)計師談好的內(nèi)容，然而合同中卻沒有注明，而用戶又沒有注意到。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，費用隨之增加。
提示：最常見的漏報內(nèi)容包括：在簽訂合同前，裝修公司并不報水路、電路改造的價格，不分明暗管，而在最終的結(jié)算中卻全部算最高價；或在水、電路改造施工時，有意延長水、電路管道的長度，用戶因此負擔額外費用。
根據(jù)以上的幾種因素，再結(jié)合市場價格的現(xiàn)狀，用戶可以依據(jù)自己的實際情況來確定裝修造價的高低。

（5）不合理的拆項。合理的分項在家裝預算中是必須的，但往往有些公司打著正規(guī)的幌子，將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價。這些公司表面做的比較正規(guī)，用戶通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”。如做門套，把門扇、門套、合頁等五金件分別作為單獨的項目計價，他們往往把一些分項價格各提高一小部分，用戶不易覺察，就在這不知不覺中總體價格提高了很多。

第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(1)

       三、警惕合同中的陷阱

      經(jīng)過一番討價還價，用戶對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。一些家裝公司往往利用業(yè)主不懂家庭裝修，與其簽訂不平等合同，或者干脆就不執(zhí)行合同，一旦出現(xiàn)問題就會推卸責任。因此用戶一定要懂得用合同維護自己的權(quán)益，在這份合同中，要注意以下幾點：

     （1）核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的一些施工隊伍是掛靠在有資質(zhì)的公司下的，也就是公司并不對施工隊伍的施工質(zhì)量和服務(wù)負責。而在合同中的“發(fā)包方和承包方”一項中，有“委托代理人”一欄。有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，卻故意漏寫”委托代理人“一欄，也不填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，以便出現(xiàn)問題后推卸責任。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益得不到任何保障。
在合同里裝修公司要注明“資質(zhì)等級”，有些裝修公司將建委的“設(shè)計資質(zhì)”與“施工資質(zhì)”混為一談，或者利用其他公司的資質(zhì)證書來蒙騙用戶。

      （2）合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的用戶在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。

      （3）付款時間要明確。第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件：裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前付60％、工程過半付35％、驗收后付5％來安排。工程進行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。
一般裝修公司對工程的保修期為一年（國家規(guī)定為兩年），用戶要盡可能選擇保修期長的公司。

      （4）明確獎懲條款。明確違約方的責任及處置辦法，在合同中應(yīng)詳細注明，以便于保證工程的順利進行。

        5. 合同中應(yīng)注明保修條文。合同中有關(guān)的保修條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。

四、家裝合同必備文件

      家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。下面介紹的就是這些需要加在合同里的文件。

      1. 工程報價單要詳細。一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應(yīng)該包括項目名稱、計量單位、數(shù)量、單價、合計金額，同時應(yīng)該標注必要的材料品牌、型號、規(guī)格以及材料的等級。還有，關(guān)鍵的工藝做法在預算單的備注欄里也應(yīng)做出簡單明確的說明。

       2. 設(shè)計圖紙備不齊全。在一些家庭裝修過程中會出現(xiàn)由于一些必要的圖紙準備不齊全，設(shè)計師邊裝修邊設(shè)計。由于設(shè)計師與用戶、施工人員的溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復雜因素，這時候的圖紙與設(shè)計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然，用戶也許不知道，這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、造型、尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒用戶，在簽訂合同時最好把相關(guān)的圖紙準備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎(chǔ)上，這樣做的結(jié)果對合同的雙方都是比較有利的。那么圖紙應(yīng)該包括哪些必要的要素呢？

第三部分：揭露合同及價格陷阱警惕合同中的陷阱(2)

     （1）圖紙的比例：我們經(jīng)?？吹竭@樣的圖紙，設(shè)計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現(xiàn)場制作出來以后，與設(shè)計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設(shè)計師沒有按照施工圖紙來做設(shè)計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設(shè)計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。

     （2）詳細的尺寸：有些設(shè)計圖紙由于設(shè)計師沒有在準備施工的現(xiàn)場做認真細致的測量，所以很多尺寸在設(shè)計時有遺漏，尤其是一些關(guān)鍵尺寸如果在設(shè)計時沒有掌握，有可能在施工時產(chǎn)生設(shè)計與施工脫節(jié)的情況。

     （3）項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設(shè)計圖紙上應(yīng)該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。

      （4）簡單的制作工藝：在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證用戶得到與合同洽談相符的工程項目。

       3. 材料驗收要明確。家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是用戶自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材、一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是用戶在施工時發(fā)現(xiàn)施工單位采購了其他的品牌；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是用戶還沒有決定到哪里去買。所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現(xiàn)問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒用戶：首先，在合同當中，應(yīng)該約定采購材料的種類；第二，合同當中應(yīng)該約定材料的品牌；第三，合同當中對材料的規(guī)格應(yīng)該進行約定；第四，合同應(yīng)該約定材料的參考數(shù)量；第五，合同應(yīng)該約定材料的參考價格；第六，合同應(yīng)該約定材料的供應(yīng)時間，這一點非常重要，而目前市面上的很多合同都沒有作必要的約定，因為牽扯到材料供應(yīng)必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收，所以絕對不要忽視這個供應(yīng)時間的約定；第七，關(guān)于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的問題，就是材料的”驗收人“。由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結(jié)果與沒有驗收也差不了多少。所以，合同中應(yīng)該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。

       4. 工藝書不可省。其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對消費者不利，施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。所以在合同中應(yīng)該寫明按照前期談判時約定的、明確的施工做法。

      5. 施工計劃是按期完工的法寶。家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當中有關(guān)的違約責任條款明確了工程延誤對施工方的懲罰內(nèi)容，但是房子不能按時住進去對業(yè)主來說是一件損失更大的事情。而想要監(jiān)督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，用戶就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。

      6. 變更項目填寫工程變更單。在家庭裝修時，變更項目即通常所說的增減項目就是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進行詳細的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細地說明每一個增減項目的做法、收費標準，直到雙方確認共同簽字認可方為有效
第一次裝修房屋的消費者，畢竟不是行家里手，自然會有這樣那樣的疑問。比如您知道有多少種裝飾材料嗎？您需要的家裝材料主要是那些？特別是對于基材、主材的選購，質(zhì)量如何鑒別？這些問題會經(jīng)常困擾著想要或正在裝修的業(yè)主。

一、了解家裝材料的常見種類

一般家庭裝飾裝修材料可分為墻體材料、地面材料、裝飾線、頂部材料和門（窗）套材料等五大類別。
1. 墻體材料及其選擇
墻體材料常用的有乳膠漆、壁紙、墻面磚、涂料、飾面板、墻布、墻氈等。
（1）壁紙
市場上壁紙以塑料壁紙為主，其最大優(yōu)點是色彩、圖案和質(zhì)感變化無窮，遠比涂料豐富。選購壁紙時，主要是挑選其圖案和色彩，注意在鋪貼時色彩圖案的組合，做到整體風格、色彩統(tǒng)一。
（2）涂料
家庭裝修常用的涂料主要有以下幾類：
①低檔水溶性涂料：常見的是106和803涂料（目前已禁止使用）。其優(yōu)點是價格低、施工方便。但耐久性差、易變黃是其明顯的缺點。
②乳膠漆：遮蓋力強，色澤柔和持久，易施工可清洗。
③多彩噴涂：多彩噴涂是以水包油形式分散于水中，一經(jīng)噴涂可以形成多種顏色花紋，花紋典雅大方，有立體感。且該涂料耐油性、耐堿性好，可水洗。
④膏狀內(nèi)墻涂料（仿瓷涂料）：仿瓷涂料優(yōu)點是表面細膩，光潔如瓷，且不脫粉、無毒、無味、透氣性好、價格低廉。但耐溫、耐擦洗性差。
（3）飾面板
內(nèi)墻面飾材有各種護墻壁板、木墻裙或罩面板，所用材料有膠合板、塑料板、鋁合金板、不銹鋼板及鍍塑板、鍍鋅板、搪瓷板等。膠合板為內(nèi)墻飾面板中的主要類型，按其層數(shù)可分為三合板、五合板等，按其樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。
內(nèi)墻飾面板現(xiàn)在也正在流行自然化。
（4）墻布（墻紙）
常用的有無紡貼墻布和玻璃纖維貼墻布。
（5）墻面磚
家庭裝修中，經(jīng)常用陶瓷制品來修飾墻面、鋪地面、裝飾櫥衛(wèi)。陶瓷制品吸水率低，抗腐蝕，抗老化能力強。瓷磚品種花樣繁多，包括釉面磚、通體磚、拋光磚、玻化磚、馬賽克等。
2. 地面材料
地面材料一般有：實木地板、復合木地板、天然石材、人造石材、地磚、地毯等。
（1）實木地板
實木地板是木材經(jīng)烘干、加工后形成的地面裝飾材料。它具有花紋自然、腳感好、施工簡便、使用安全、裝飾效果好的特點。
（2）復合地板
復合地板是以原木為原料，經(jīng)過粉碎、填加黏合及防腐材料后，加工制作成為地面鋪裝的型材。
（3）實木復合地板
實木復合地板是實木地板與強化地板之間的新型地材，它具有實木地板的自然紋理、質(zhì)感與彈性，又具有強化地板的抗變形、易清理等優(yōu)點。
（4）地磚
地磚也是主要鋪地材料之一，它的特點是：質(zhì)地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、吸水率小、色彩圖案多、裝飾效果好。
（5）石材板材
石材板材是天然巖石經(jīng)過荒料開采、鋸切、磨光等加工過程制成的板狀裝飾面材。石材板材具有構(gòu)造致密、強度大的特點，具有較強的耐潮濕、耐候性能。
（6）地毯
地毯質(zhì)感柔軟厚實，富有彈性，并有很好的隔音、隔熱效果。
3. 裝飾線板
裝飾線板包括頂角線、掛鏡線、踢腳板、護墻板。
（1）頂角線
在墻面與天花板交接部分，裝飾檐口線腳，具有過渡、銜接的作用。
（2）掛鏡線
掛鏡線除了用做掛畫、掛鏡框的功能外，還有與檐口線腳相同的作用。
（3）踢腳板
安裝踢腳板一者為了保護墻面，二者為了裝飾的需要，它起到分隔地面和墻面的作用，使整個房間上中下層次分明，富有空間立體感。
（4）護墻板
護墻板就是保護墻面，防止墻面被沾污，同時也使墻面顯得更有層次，圍護的氛圍感也更強，客廳、餐廳宜裝護墻板。
4. 頂部材料
常用的吊頂材料有：木質(zhì)三合板、紙面石膏板、裝飾石膏板、塑料扣板，鋁扣板等。其作用主要有：隔熱、降溫，掩飾原頂棚各種缺點，為了取得裝飾效果和烘托氣氛，衛(wèi)生間里防止蒸汽侵襲頂棚，隱蔽上下水管。
（1）PVC吊頂
PVC吊頂是以聚氯乙烯為原料，經(jīng)擠壓成型組裝成框架再配以玻璃而制成。它具有輕、耐磨、耐老化、隔熱隔聲性好、保溫防潮、防蟲蛀又防火等特點。作為一種比較經(jīng)濟的材料主要適用于廚房、衛(wèi)生間等。
（2）石膏吊頂板
石膏吊頂裝飾板是我國目前家裝中應(yīng)用最廣的一種吊頂裝飾材料。
主要功能有：
①防潮石膏裝飾板特別適用于衛(wèi)生間、廚房的吊頂裝飾。
②吸聲石膏裝飾板具有很強的防噪音功能。
③復合型石膏裝飾板保溫、隔熱，又有裝飾作用。
④紙面石膏板用途廣泛，裝飾作用強，適用于居室、客廳的吊頂。
（3）礦棉板
礦棉板由礦渣經(jīng)過高溫、高壓后洗滌而成，具有優(yōu)良的吸聲性能，可控制和調(diào)整混響時間，改善室內(nèi)音質(zhì)，降低噪音；同時具有優(yōu)良的耐火性能和輕盈、美觀、保溫、隔熱等特點。
（4）鋁扣板
鋁扣板吊頂作為一種新型吊頂裝飾材料，具有重量輕、色彩豐富、外形美觀等特點，主要分為條形和方形兩種。
5. 門（窗）套材料
常用的材料有塑鋼、鋁合金、大芯板、飾面板、木線條、油漆等。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙如何選購瓷磚
二、如何選購瓷磚
瓷磚由于質(zhì)地堅實、耐熱、耐磨、耐酸、耐堿、不滲水、易清洗、色彩圖案豐富等諸多優(yōu)點，成為裝修中必不可少的裝飾材料。那么要選擇合適的瓷磚，首先要對瓷磚的種類有所了解。
1. 瓷磚的分類
瓷磚按照其制作工藝及特色可分為釉面磚、通體磚、拋光磚、?；u及馬賽克等。
（1）釉面磚：指磚表面燒有釉層的瓷磚。這種磚又分為兩大類：一是用陶土燒制的，其背后呈紅色，這種磚的強度較低，現(xiàn)在很少使用；另一種是用瓷土燒制的，背后呈白色，目前廣泛使用于家庭裝修。
（2）通體磚：通體磚的表面不上釉，而且正面和反面的材質(zhì)和色澤一致，因此得名，有很好的防滑性和耐磨性。一般我們所說的“防滑地磚”，大部分是通體磚。
（3）拋光磚：通體磚經(jīng)拋光后就成為拋光磚，因此從廣義上說拋光磚屬于通體磚的一種，這種磚的硬度很高，所以非常耐磨。
（4）?；u：這是一種高溫燒制的瓷質(zhì)磚，質(zhì)地比拋光磚更硬更耐磨，是所有瓷磚中最硬的一種。
（5）陶瓷錦磚：又名馬賽克，規(guī)格多，薄而小，質(zhì)地堅硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。它主要分為陶瓷馬賽克、大理石馬賽克、玻璃馬賽克。
市面上還有其他五花八門的磚的名稱，但不管其叫法如何，基本上都可以劃入上述的品種之一。除了了解瓷磚的分類，還要考慮瓷磚的使用環(huán)境，如在廚房應(yīng)盡量避免凹凸紋路較多的瓷磚，否則會為日后的清潔工作帶來麻煩；而浴室中的瓷磚則最好選擇防滑地磚。
2. 確定用磚部位
廚房、衛(wèi)生間的墻地面裝修首選材料是陶瓷墻地磚，墻面應(yīng)選用釉面內(nèi)墻磚，衛(wèi)生間又分干區(qū)和濕區(qū)：建議濕區(qū)采用亞光釉面磚，因為亞光釉面比光澤釉面耐水解，長期與水接觸不易產(chǎn)生水解反應(yīng)而表面變得粗糙“發(fā)污”；室內(nèi)陸面可以選用無釉瓷質(zhì)磚（通體磚）和有釉地磚。無釉瓷質(zhì)磚因其吸水率小，具有強度高、耐磨等特點，而有釉地磚其釉面抗污性能好、裝飾效果豐富多彩，尤其是亞光、無光有釉磚或防滑磚，這類產(chǎn)品不僅防滑，而且耐磨性好。
在沒有采暖保溫的北方高寒地區(qū)，陽臺墻地面因冬季氣溫較低，建議采用吸水率小的外墻磚、地磚鋪貼，以防因抗凍性差發(fā)生剝落、龜裂現(xiàn)象。
3. 瓷磚的幾項重要技術(shù)指標
質(zhì)量是商品之魂，瓷磚亦不例外，對瓷磚種類心中有數(shù)以后，就要深入考察瓷磚的各項技術(shù)指標是否過硬。主要的標準是耐磨度、吸水率、硬度、色差、尺碼等，每一項都馬虎不得。
（1）耐磨度分為五度，從低到高，五度屬于超耐磨度，一般不用于家庭裝飾，家裝用磚在一度至四度間選擇即可。
（2）吸水率也決定著瓷磚的使用，吸水率高的瓷磚致密度低，磚孔稀松，不宜在頻繁活動的地方使用，以免吸水積垢后不宜清理；吸水率低的瓷磚則致密度高，具有很高的防潮抗污能力。
（3）硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重要，可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表明內(nèi)在質(zhì)量好，不宜變形破碎。
（4）色差、尺碼則根據(jù)直觀判斷即可，查看一批瓷磚的顏色是否大體一致，能不能較好地拼合在一起，色差小、尺碼規(guī)整則是上品。

 
4. 如何對瓷磚的質(zhì)量進行驗收

（1）進行產(chǎn)品外觀質(zhì)量鑒別
將瓷磚放在光線較好的地方進行外觀質(zhì)量鑒定：
①尺寸偏差大小。取一塊磚測量其邊長是否符合要求，然后取數(shù)塊磚疊放在一起，比較其尺寸大小是否一致,尺寸誤差大不僅會增加施工的難度，同時也影響裝修后的效果。小磚偏差允許在±1毫米，大磚允許在±2毫米。

 
②變形大小。取兩塊磚并排，視其邊縫是否小而直，是則邊直度好；再將兩塊磚對扣在一起視其縫隙是否小而直，是則平整度好。觀看瓷磚側(cè)面有無凹凸，正面一側(cè)以平正和微凸為好, 若翹曲情形嚴重會影響日后瓷磚的牢固。
尺寸偏差和變形大小決定了瓷磚鋪貼的灰縫大小、直線度和裝飾面的平整度。

注意：不同品種混鋪、配件磚、腰線磚與主體磚之間的尺寸應(yīng)配套。

③色差大小。由于墻磚一次購買的數(shù)量較大，多個包裝之間如有明顯色差，裝修效果就很受影響，要對所有包裝的產(chǎn)品抽樣對比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。

 
④表面質(zhì)量。觀察磚面是否細膩均勻，觀察產(chǎn)品有無缺釉、斑點、裂紋、釉泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，有以上缺陷的絕對不能選用。然后可用數(shù)滴帶色液體滴在局部表面上涂勻，數(shù)秒鐘后用濕布擦干，觀察表面是否殘留色點，色點多說明針孔多，易掛臟，釉面質(zhì)量不高；如果擦洗不掉，說明磚的吸水率大、抗污能力差。

 
（2）內(nèi)在質(zhì)量的判斷

①敲。用細棍輕輕敲(或用手指彈敲)懸空的瓷磚，聲音清脆說明瓷磚無裂紋、燒結(jié)程度好、強度較高；如聲音發(fā)悶，說明瓷磚內(nèi)可能有重皮或裂紋現(xiàn)象：重皮就是磚成形時，料里空氣未排出，造成料與料之間結(jié)合不好、內(nèi)裂，從表面上看不出來，只有聽聲音才能鑒別。

②手掂。質(zhì)量好的瓷磚分量都比較重、比較實。這主要是由于原材料的選擇和配比，越好的瓷磚在加工時機械的壓力越大，所以分量也較重。
③滴水。在瓷磚背面滴數(shù)滴清水，觀察吸收快慢，吸收越快，吸水率越大。一般來講，吸水率低的產(chǎn)品、燒結(jié)程度好、強度較高、抗凍性能好，產(chǎn)品質(zhì)量好。
④刮。以銳物刮擦瓷磚釉面是否有刮痕，若有刮痕表示施釉差易使人滑倒，表面的釉磨光后，磚面弄臟將無法清洗干凈。
當然，技術(shù)性能的鑒別不能僅憑感覺，還必須看廠家提供的蓋有CMA章的近期有效的質(zhì)量檢測報告證書，技術(shù)達標的產(chǎn)品都有國家頒發(fā)的合格證書。
第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(1

三、油漆、涂料的選擇

1. 油漆的分類
（1）按部位分類。油漆主要分為墻漆、木器漆和金屬漆。墻漆包括外墻漆和內(nèi)墻漆，主要是乳膠漆等品種；木器漆主要有聚酯漆、硝基漆等；金屬漆主要是磁漆。
（2）按狀態(tài)分類。根據(jù)稀釋溶劑不同分為水性漆和油性漆，水性漆的漆膜不如油性漆好，但是比油性漆環(huán)保。乳膠漆是主要的水性漆，而硝基漆、聚酯漆等多屬于油性漆。
（3）按功能分類。油漆可分為防水漆、防火漆、防霉漆及具有多種功能的多功能漆等。
（4）按作用形態(tài)分類。油漆可分為揮發(fā)性漆和不揮發(fā)性漆。
（5）按表面效果分類。油漆可分為透明漆（清漆）和不透明漆（磁漆）。

2. 裝修中常用油漆、涂料的品種

（1）木器漆

①聚酯漆：聚酯漆的漆膜豐滿，清澈透明，層厚面硬，耐水、耐熱。聚酯漆的清漆品種叫聚酯清漆。 聚酯漆的缺點是容易變黃，柔韌性差，受力時容易脆裂，一旦漆膜受損不易修復。
②聚氨酯漆：聚氨酯漆漆膜強硬耐磨，光澤豐滿，附著力強，耐水、耐磨、耐酸堿性能好，是優(yōu)質(zhì)的高級木器用漆，也可用于金屬表面。其缺點主要有遇潮起泡、漆膜粉化等；與聚酯漆一樣，也存在著變黃的問題。聚氨酯漆同樣擁有清漆品種，稱為聚氨酯清漆。
③丙烯酸漆：丙烯酸漆有水白色的清漆及色澤純白的白磁漆。 丙烯酸漆漆膜光亮、堅硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附著力良好，經(jīng)拋光修飾漆膜平滑如鏡，并能經(jīng)久不變。
④硝基漆：硝基漆又稱噴漆、蠟克。其中不含顏料的透明基料即為硝基清漆，含有顏色的不透明液體則為硝基磁漆。
硝基漆膜經(jīng)過拋光可獲得很高的光澤，是一種普遍使用的裝飾性能較好的涂料。硝基漆的缺點是漆膜附著力差，高濕天氣易泛白、豐滿度低，硬度低，漆膜硬度不及聚氨酯漆、聚酯漆與丙稀酸漆。

      （2）乳膠漆。以合成樹脂乳液為主要成膜物質(zhì)制成的涂料稱為乳膠涂料，也稱乳膠漆。乳膠漆是建筑涂料的一種類型，是目前室內(nèi)墻面裝飾的主要材料。乳膠漆有內(nèi)、外墻用之分別。因外墻受外界氣候影響大，風吹、日曬、雨淋，尤其是紫外線照射下會使一些顏料褪色、泛黃、粉化等等。因此外墻涂料耐候性和耐紫外線照射性較內(nèi)墻要求高，價格也高。由于乳膠漆以水為分散介質(zhì)，有機物含量低，因此使用安全，為環(huán)保型產(chǎn)品。

     （3）防火漆。防火漆是由成膜劑、阻燃劑、發(fā)泡劑等多種材料制造而成的一種阻燃涂料。由于目前裝修中大量使用木材、布料等易燃材料，因此，防火已經(jīng)是一個值得關(guān)注的話題了。

       3. 油漆的選擇

       俗話說，三分木工，七分油工。油工是臉面上的活，如果在市場上買了有質(zhì)量問題的油漆，效果會大受影響。低檔劣質(zhì)的油漆光澤不勻，易發(fā)黃變脆、龜裂剝落，不但浪費優(yōu)質(zhì)板材，而且破壞整體裝修效果。高質(zhì)量的油漆不但可以彌補前期裝修的缺陷，而且可以提高整個裝修的品位和檔次，為家居賦予更豐富的修養(yǎng)與內(nèi)涵。但油漆外觀并無明顯差異，在沒有專業(yè)設(shè)備的情況下不好選擇，下面就介紹一下幾種最簡易實用的選擇方法。

      望。首先，判斷一下油漆店是不是專賣店，只有品牌油漆才肯做專賣店，這類店的油漆質(zhì)量、環(huán)保性能和服務(wù)承諾可靠性高；其次，挑選油漆時要觀察其顏色，環(huán)保型油漆選用進口原料配制，亮光漆色澤水白、晶瑩透明；亞光漆呈半透明輕微渾濁狀，無發(fā)紅、泛黑和沉淀現(xiàn)象；第三，環(huán)保型油漆外包裝印刷精美，字跡清晰。

      聞。一般地說，環(huán)保型油漆氣味溫和、淡雅，芳香味純正；劣質(zhì)漆一打開漆罐，就散發(fā)出一股強烈的刺鼻氣味或其他不明異味，目前部分劣質(zhì)漆也有香味，就像劣質(zhì)香水一樣，這時就要懷疑苯超標，苯為一種無色具有特殊芳香味的液體，專家們稱之為“芳香殺手”，對人體健康有很大的危害，消費者在選用時應(yīng)注意辨別。

       問。買漆時應(yīng)仔細詢問其價格、環(huán)保安全性、質(zhì)量承諾、服務(wù)承諾和油漆樣板等，通過經(jīng)銷商對油漆質(zhì)量、價格、環(huán)保性、售后服務(wù)等問題的解答及其提供的各種證書、國標檢驗報告進行綜合分析判斷，是不是環(huán)保型油漆立即就能辨別出來。
切。買包裝最重的：將油漆桶提起來，晃一晃，如果有稀里嘩啦的聲音，說明包裝嚴重不足，缺斤少兩，黏度過低，正規(guī)大廠真材實料，晃一晃幾乎聽不到聲音。

第四部分：防范裝修材料假冒欺騙油漆 涂料的選擇(2)

      同時根據(jù)以往發(fā)生問題的經(jīng)驗，購買和使用油漆還要注意以下幾點：

     （1）購買前要貨比三家、反復斟酌。購買時，留神油工吃回扣，盡量不讓油工跟隨去買，也不要盲目買油工推薦的品牌，避免買到質(zhì)次價高的商品。一般來講，品牌漆的質(zhì)量及售后服務(wù)都較普通漆好一些。

     （2）對決定購買的油漆先看其外包裝有無廠名、廠址、聯(lián)系電話、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期及質(zhì)檢合格等標識，最好能現(xiàn)場稱重，看其實際重量與標注重量是否相符。

     （3）有的不法經(jīng)營者在銷售前會將桶內(nèi)原裝油漆倒出，混入質(zhì)量低劣的油漆或稀料等物，以次充好，以假充真，坑害消費者。所以在涂刷前應(yīng)先讓油工檢驗桶內(nèi)油漆的質(zhì)量，必要時先做試驗性涂刷，以保證油漆的質(zhì)量。

       4. 如何選擇涂料

       近年來，乳膠涂料以環(huán)保、施工方便、工期短、裝飾性好、易于修改等特點，成為人們使用最多的內(nèi)墻涂料。購買乳膠漆時，要檢查這種涂料是否通過有關(guān)機構(gòu)的認證和檢測，這一點很重要，因為一般油漆中含有二甲苯、鉛等有害物質(zhì)，所以一要認真查看檢測報告，看是否達到國家的環(huán)保標準，具有CMA檢測標志；這一指標合格并不代表產(chǎn)品合格，還要看產(chǎn)品性能指標是否符合國家標準。只有上述兩項指標均達到合格，才算合格產(chǎn)品。劣質(zhì)乳膠漆不僅影響施工質(zhì)量，而且其中所含的不合格化學原料還會危害人體健康，所以應(yīng)盡量到專賣店或特約經(jīng)銷商店去購買。下面介紹幾種檢驗方法。

      （1）首先看水質(zhì)溶液。涂料在貯存一段時間后，會出現(xiàn)分層現(xiàn)象，涂料顆粒下沉，在上層1/4以上形成一層水質(zhì)溶液，在選擇時我們可以看到這層液呈無色或微黃色，較清晰干凈，無漂浮物或很少，這說明涂料質(zhì)量很好。若膠水溶液呈混濁狀，呈現(xiàn)出涂料顏色或內(nèi)部漂浮物數(shù)量很多，甚至布滿溶液表面，說明涂料質(zhì)量不佳或貯存保質(zhì)期已過，不宜使用。

      （2）看涂料顆粒細度。我們可用一杯清水來檢驗，取少量涂料放入水中，輕輕攪動后，若杯中水仍清澈見底，涂料顆粒在清水中相對獨立，沒有黏合現(xiàn)象，且顆粒大小較均勻，說明涂料質(zhì)量很好。如果一經(jīng)攪動，杯中水立即變混濁，且顆粒大小分化，說明涂料質(zhì)量不過關(guān)，不用為佳。

     （3）用小棍攪起一點乳膠漆，能掛絲長而不斷均勻下墜的為好。

     （4）用手指粘一點乳液捻一捻，無砂粒之毛糙感，用水沖洗時有滑膩感，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑、細膩。

     （5）聞一聞有無強烈刺激味。刺激味強烈的乳膠漆，其毒性可能比較大，真正的環(huán)保涂料應(yīng)該是水性的，無毒無味；此外，最好不要購買添加了香精的涂料，因為添加劑本身也是一種化工產(chǎn)品，很難環(huán)保。

     （6）將涂料涂刷于水泥地板上，等涂層干后，用濕布擦拭，正品的顏色光亮如新，而次品由于黏結(jié)和耐水性差，輕輕一抹，就會褪色。

     （7）要注意涂料的生產(chǎn)日期和保質(zhì)期，過期的涂料決不可購買，否則后患無窮。

       8. 對于進口涂料，最好選擇有中文標識及說明的產(chǎn)品。

       第四部分：防范裝修材料假冒欺騙木制板材驗收須知(1)

       四、木制板材驗收須知