在我國目前的住宅建設(shè)中，低層住宅一般分成兩類，一類是以獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅及低層連排式住宅（即townhouse）為主體的低層低密度住宅，其容積率一般控制在0.5以內(nèi)；另一類是以密度較高的低層連排式住宅，及4層的上下戶疊拼的聯(lián)排住宅為主體的低層高密度住宅，容積率在0.6~1.1之間。按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定低層住宅為一至三層，但疊拼的連排式住宅由于上戶的入戶只在3層，且目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，此類住宅與普通的一梯兩戶的單元式多層住宅在類型上已被明確劃分，它更接近townhouse的社區(qū)，因此本文認(rèn)為將此類住宅劃入低層高密度住宅，在土地資源稀缺的國情下，對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)具有很實(shí)際的參考價(jià)值。

      低層高密度住宅很早就出現(xiàn)了，隨著城市的產(chǎn)生，人口的聚集，城市內(nèi)的土地資源缺乏，因而在古代的技術(shù)條件下自然產(chǎn)生了低層高密度住宅。歷經(jīng)時(shí)間的積累，在各種文化中都產(chǎn)生了極具魅力的居住建筑形式。從古羅馬的龐培古城，到中東地區(qū)迷宮一樣的內(nèi)院住宅，再到中國江南那鄰次櫛比的水岸屋舍。都是與當(dāng)?shù)貧夂颉L(fēng)土及生活熔為一體的成熟的低層高密度住宅。Townhouse作為低層高密度住宅的一種，由于在節(jié)約用地、住戶的標(biāo)準(zhǔn)化等方面特別適于迅速發(fā)展的城市，因而在工業(yè)革命后風(fēng)行來，并在上個(gè)世紀(jì)早期傳到中國的一些沿海城市，最典型的是上海里弄住宅。二次大戰(zhàn)以后隨著大規(guī)模的城市建設(shè)，世界各地出現(xiàn)了許多以多層和高層住宅為主的大型居住區(qū)，一時(shí)成為城市居住的主要模式。但是人們很快便發(fā)現(xiàn)，這種超尺度的環(huán)境空間，使人置身其中感到壓抑而失去自我，人們生活在象鴿子籠一樣的居住氛圍中，本應(yīng)溫馨親切的家被抽象化和數(shù)字化，"家"不再有歸屬感、領(lǐng)域感及個(gè)性化。鄰里交往消失、范罪率上升。從上個(gè)世紀(jì)60年代開始，許多國家的建筑師便在住宅設(shè)計(jì)中探討人性化的問題，回歸人類對(duì)"家"的感知，在解決居住的親切舒適性與城市用地緊張的矛盾上，低層高密度得到了許多城市規(guī)劃師與建筑師的倡導(dǎo)。

       低層高密度住宅是尊重人性，以人為主體的居住模式，它利于建立鄰里關(guān)系，加強(qiáng)社區(qū)的認(rèn)同感及凝聚力。由于這種建筑模式的建筑與室外空間在尺度及形態(tài)上的親和性，利于將建筑與景觀融合在一起，從而創(chuàng)造豐富的過渡空間，從私密、半私密再到公共，形成多層次的人際交往空間，從而獲得高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。

       我國人口眾多，土地資源有限，人均土地占有面積僅相當(dāng)于世界平均水平的1/3，而人均可耕地面積僅占世界平均數(shù)的7%，因此住宅建設(shè)必須走可持續(xù)發(fā)展的道路，浪費(fèi)土地資源的低層低密度是最不適合中國國情的模式。低層高密度及高層高密度都是可選擇的方向。從國外的發(fā)展趨勢(shì)看，越來越多居住在城市多層及高層住宅中的居民二次置業(yè)選擇低層住宅，他們希望有老人及小孩的活動(dòng)場(chǎng)地，接近自然。而低層住宅的宜人尺度和空間氛圍、良好的地接性及與自然的親近等都是高層住宅所不能相比的。目前我國的住宅郊區(qū)化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，因而低層高密度住宅無論在郊區(qū)還是在歷史文化保護(hù)區(qū)的舊城改建中都會(huì)是主流之一。

       低層高密度住宅在國內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要以Townhouse及上下疊拼的Townhouse兩種形式為主，前幾年Townhouse被當(dāng)作一種新概念在房地產(chǎn)界炒作，不顧這種建筑在我國早已存在了近百年的事實(shí)，沒有從歷史的發(fā)展中吸取經(jīng)驗(yàn)，而是急攻近利地套用國外的一些簡單模式，制造了一些水土不服的產(chǎn)品?？上驳氖?，近年來在設(shè)計(jì)人員及開發(fā)商的共同努力下，出現(xiàn)了一些較有特色的形式。

       純粹的Townhouse因?yàn)橛谢▓@又有露臺(tái)而被稱作"有天有地"，被認(rèn)為是最舒適的低層高密度住宅形式。它每戶獨(dú)門獨(dú)院，起居臥室分層，滿足了部分追求別墅生活品質(zhì)又沒有足夠條件的購房者，但它的問題也顯而易見：首先是戶型面積難以控制，為了提高建筑的容積率，除了減少建筑的間距以外，還得增加建筑的進(jìn)深并增加三層的面積，如此一來單戶面積要在200平方米以上，許多項(xiàng)目都不得不在250平方米以上，使得其客戶群減少，并突顯"有別墅面積而無別墅品質(zhì)"的矛盾，為了降低單戶面積，又保證容積率，許多設(shè)計(jì)采用了減少面寬的作法，甚至降到4.8米開間。如此一來大大降低了居室的舒適度，使戶型設(shè)計(jì)不合理。第二，每排住宅左鄰右舍像罐頭沙丁魚一樣排列，戶與戶之間的噪音干擾及庭院內(nèi)的視覺干擾都很嚴(yán)重，而中國傳統(tǒng)住宅是非常重視私密性與圍合感的，因而它背離了國人的傳統(tǒng)生活習(xí)慣。第三，為了達(dá)到0.7以上的容積率，往往要縮小排與排之間的間距，許多項(xiàng)目的間距都大大小于18米這一避免對(duì)視的生活衛(wèi)生間距，而Townhouse往往又都設(shè)有大的落地窗，從而加劇了前后排的視覺干擾。

        針對(duì)以上問題，目前在設(shè)計(jì)中主要采用下面的方式來解決，即通過Townhouse單元的變異與組合來解決私密性問題；通過各種疊拼組合來提高居住區(qū)的密度并減少單個(gè)戶型的面積。