作者:

日期：

2010-04-09

來(lái)源:

中國(guó)稅網(wǎng)

        問(wèn)：土地被國(guó)家收儲(chǔ)，原土地成本6000萬(wàn)，已攤銷(xiāo)1000萬(wàn)。政府支付1億元，我們進(jìn)行搬遷。我們的會(huì)計(jì)處理是：土地收購(gòu)1億在專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款中核算，搬遷完畢轉(zhuǎn)入資本公積。原土地賬面余額5000萬(wàn)是計(jì)入管理費(fèi)用還是計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出？

　　答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》（財(cái)會(huì)［2009］3號(hào)）規(guī)定：

　　四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

　　答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶(hù)區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)--政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

　　企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)--政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

　　因此，貴公司土地收儲(chǔ)若是屬于因公共利益進(jìn)行搬遷的，其賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款

　　　貸：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款

　　借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款

　　　貸：遞延收益

　　借：累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　　營(yíng)業(yè)外支出

　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)

　　借：遞延收益

　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　　　　資本公積

　　若貴公司土地收儲(chǔ)不是屬于公共利益進(jìn)行搬遷的，其賬務(wù)處理如下：

　　收到補(bǔ)償款：

　　借：銀行存款

　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　處置土地：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　累計(jì)攤銷(xiāo)

　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)