在住宅建筑的質(zhì)量問題中，屋面、樓板滲漏是比較集中的問題。這些問題看似比較細(xì)小，但是如果不解決，往往就降低了建筑物的整體質(zhì)量。一般來說，出現(xiàn)屋面、樓板滲漏的部位，大部分在洞口邊、管周、斷面變化這類部位。本文從幾方面分析屋面、樓板滲漏的原因及該如何采取有效措施。
          一、現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏原因分析及預(yù)防措施
         1.原因
         第一是斜屋面變坡交接處、老虎窗與屋面連接處，設(shè)計(jì)的深度不夠，很多工程沒有局部施工詳圖，該部位由施工、監(jiān)理人員現(xiàn)場發(fā)揮，由于受力鋼筋配置不足和不合理，不能滿足板塊支座彎矩應(yīng)力的要求。
         第二是構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)。為了追求建筑形式而將泛水高度過分降低，使屋面與屋面連接處、屋面與墻身交接處的防水高度，低于下暴雨瞬時(shí)積水高度；屋面變坡處、老虎窗與屋面連接等處防水處理不當(dāng)，也是形成屋面滲漏的一大隱患。
         第三是施工縫位置留設(shè)不當(dāng)。如將施工縫位置留設(shè)在屋面變坡處、屋面與屋面的交接處，這些都是結(jié)構(gòu)應(yīng)力轉(zhuǎn)換的部位，容易產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致屋面滲漏。
         第四是現(xiàn)澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當(dāng)。如施工時(shí)用水量過多，混凝土在凝固水化過程中，由于內(nèi)部多余的水分蒸發(fā)后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土體積減小產(chǎn)生收縮，這些空隙連在一起便形成毛細(xì)孔隙，成為雨水滲入的通道，從而引發(fā)裂縫產(chǎn)生。
         第五是施工方法不當(dāng)。斜屋面的坡度在30度以上時(shí)，如仍采用板底支模法灌筑，則容易造成施工質(zhì)量事故，如局部板厚不滿足設(shè)計(jì)要求，致使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫；鋼筋配置不到位，負(fù)筋很容易被踩低，無法和混凝土一起抵擋彎矩而使板產(chǎn)生裂縫；混凝土振搗不密實(shí)，上部雖做了防水層，但在后道工序施工時(shí)，把前面的防水層又破壞掉，這些也是屋面滲漏的主要原因。
          2.預(yù)防措施
         首先要加大設(shè)計(jì)深度。目前施工圖采用的是平面整體標(biāo)注法標(biāo)注，設(shè)計(jì)應(yīng)加大設(shè)計(jì)深度，斜板邊界部位，如屋面變坡處、老虎窗與屋面交接處，雖然不是工程結(jié)構(gòu)的重要部位，但卻關(guān)系到重要使用功能，設(shè)計(jì)應(yīng)有上述部位的詳細(xì)施工大樣圖。
         其次要加強(qiáng)防滲措施。在結(jié)構(gòu)層上，一是嚴(yán)格按構(gòu)造要求做好預(yù)留洞口邊的板筋、板負(fù)筋、加強(qiáng)筋等鋼筋的制作和安裝；二是增加一定高度的與主體結(jié)構(gòu)連接的配筋反口，反口的高度為150～200毫米，并且與屋面的混凝土同時(shí)澆注，提高結(jié)構(gòu)層的防水能力。在防水層施工時(shí)，要嚴(yán)格按屋面防水細(xì)部構(gòu)造要求施工，一要處理好基層。泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧，減少板的連接應(yīng)力，便于卷材鋪貼。二是做好局部附加層的施工。排風(fēng)道、管周與屋面交接處迎水面部位應(yīng)有高出面層30～50毫米的分水線，鋪貼1.2毫米厚合成高分子卷材或3毫米厚的高聚物改性瀝青防水卷材，上抹聚合物水泥砂漿。
         第三要保證鋼筋混凝土屋面板的施工質(zhì)量。一是提高模板質(zhì)量。模板采用雙面支模灌筑混凝土斜板，并將模板支撐牢固，以防走模。二是保證受力鋼筋的有效高度和板的厚度。施工前認(rèn)真校對(duì)檢查鋼筋型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量，防止錯(cuò)用，每隔500毫米放一個(gè)50毫米×50毫米×15毫米的混凝土墊塊，與板筋綁扎牢，或采用特制的塑料墊件，尤其是容易引起混凝土裂縫的預(yù)埋管的下方，要優(yōu)先保證墊件的數(shù)量；負(fù)筋采用Ω形的鋼筋凳，每隔500毫米放一個(gè)，與負(fù)筋綁扎。
          最后要做好混凝土施工技術(shù)管理工作。根據(jù)施工季節(jié)和屋面傾角大小，選擇最佳坍落度，并且加強(qiáng)振搗。對(duì)已灌筑好的混凝土斜板，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，保證混凝土處在足夠的濕潤狀態(tài)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)期不少于15天，以提高混凝土斜板抗拉強(qiáng)度及抗裂性。
         二、平屋面及樓層滲漏原因分析及預(yù)防措施
         在平屋面局部滲水問題方面，除了存在與現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面滲漏相同原因并采取相關(guān)措施預(yù)防外，還存在以下問題：
         第一是不上人屋面的上人口邊滲水。主要是位置設(shè)置不當(dāng)。有的上人口一側(cè)設(shè)在屋面女兒墻邊，無形之中增加施工難度。措施建議上人口反口外側(cè)面距離女兒墻內(nèi)墻面的距離不應(yīng)小于300毫米。
         第二是排風(fēng)道、管周滲水。主要原因是設(shè)計(jì)不合理，管周與排風(fēng)道的間距不足100毫米，給排風(fēng)道、管周的砌體防護(hù)和防水層施工增加難度。措施建議屋面排風(fēng)道邊有管道的，二者的間距要有200～250毫米。
         第三是水落口管周、變形縫滲水。屋面鋪設(shè)保溫層后，水落口管周及變形縫出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象增加。由于設(shè)計(jì)及有關(guān)施工要求不明確，從現(xiàn)場抽檢的情況看，大部分出水口底部留在保溫層上方，造成管周積水，是滲水的主要原因。措施建議水落口周邊的防水層要在混凝土結(jié)構(gòu)層，且管周半徑300～500毫米以及變形縫附近200毫米的范圍內(nèi)不要鋪設(shè)保溫層。
         在樓層局部滲水方面，有衛(wèi)生間樓板及管周、排風(fēng)道周邊滲水這樣兩種情況。一是由施工原因造成的，這種情況基本上是出現(xiàn)在房屋交付使用時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)。二是業(yè)主裝修時(shí)重新鋪設(shè)衛(wèi)生間內(nèi)排水管道的位置和方向，破壞了原有的防水層，或改造后管道接頭滲水等，因此引起的鄰里糾紛時(shí)有發(fā)生。對(duì)于這個(gè)問題建議采取相應(yīng)的措施：如果屬于施工原因造成的，施工單位要按規(guī)范要求施工，尤其是防水層的厚度、高度和細(xì)部，并經(jīng)蓄水試驗(yàn)合格；如果屬于二次裝修造成的，要求物業(yè)管理部門告知業(yè)主，裝修時(shí)盡量不要破壞防水層，一旦破壞，要在鋪設(shè)面層前，重新施工防水層。