瀟湘晨報記者任文婧實習(xí)生楊波長沙報道
　　
　　買過房的人都知道，購房合同中有這么一條：面積誤差在3％以內(nèi)，按實測面積來計算。也就是說，當(dāng)實測面積比預(yù)測面積大的時候，只要不超過3％，那么買房者就要補(bǔ)交房款，而當(dāng)實測面積比預(yù)測面積小的時候，只要不超過3％，那么房產(chǎn)公司就要退還多交的房款。商品房“被瘦身”時，房產(chǎn)商是否真的按有關(guān)規(guī)定退錢了呢？
　　
　　長沙的許先生就碰到了買房“被瘦身”的事。如何維護(hù)自己的利益？許先生昨日咨詢了長沙市司法局12348法律服務(wù)熱線。
　　
　　現(xiàn)象實測比合同約定少了5平米
　　
　　長沙的許先生兩年前從某房地產(chǎn)公司購買了一套三房兩廳的商品房期房，合同約定房屋建筑面積為120平方米，每平方米6100元。交房后，許先生興高采烈找來裝修師傅準(zhǔn)備裝修。負(fù)責(zé)的裝修師傅一量，卻發(fā)現(xiàn)房屋實際上只有115平方米，比合同約定的還差5平方米，許先生等于多交了30500元的冤枉錢。
　　
　　事后，許先生多次找到房地產(chǎn)公司理論，該公司才模糊地承認(rèn)商品房“被瘦身”的事實，但只同意分期把多收的房款退給許先生。許先生感到疑惑的是，當(dāng)初的合同中已經(jīng)約定了房屋的面積，開發(fā)商這樣的做法是否合法？同時，自己的房屋面積誤差已經(jīng)超過了3％，即使接受退錢，那這錢又該怎樣退？
　　
　　規(guī)定面積誤差超3％，業(yè)主有權(quán)退房
　　
　　12348法律服務(wù)熱線律師王煥清認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
　　
　　合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，業(yè)主有權(quán)退房。業(yè)主不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房產(chǎn)公司返還業(yè)主；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還業(yè)主。
　　
　　許先生的購房合同在面積上的約定以建筑面積為出售面積，建筑面積是套內(nèi)面積與公攤面積之和，而在合同上公攤面積又沒有透明度，開發(fā)商不告訴業(yè)主具體的分?jǐn)偯娣e的位置在哪里，具體的面積是多少，這就為某些房產(chǎn)商造假提供了機(jī)會。
　　
　　現(xiàn)在，許先生所買房屋的誤差絕對值為5平方米，根據(jù)2001年6月1日建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)即3.6平方米的錢應(yīng)如數(shù)退還，面積誤差比絕對值超出3%的1.4平方米應(yīng)當(dāng)雙倍返還。因此許先生可以向房產(chǎn)公司主張退款39040元。
　　
　　提醒要在合同中把面積條款寫清
　　
　　據(jù)了解，期房銷售在合同中所約定的銷售面積為合同約定面積，而房屋在竣工后，由房屋測繪部門對房屋面積進(jìn)行實際測量，并以實際測量所得的面積作為房屋的產(chǎn)權(quán)登記面積，而國家允許房屋實際面積與合同約定面積存在合理誤差，目前的合理誤差比例為正負(fù)3％。也就是說，在正負(fù)3％合理誤差范圍內(nèi)的面積差額，實行按實結(jié)算、多退少補(bǔ)的處理原則。消費者可以根據(jù)自己的合同面積與實測面積測算是否屬于合理誤差。
　　
　　長沙市司法局12348法律服務(wù)熱線卿丹律師提醒，消費者要想在面積條款里保護(hù)自己的利益，應(yīng)該要做好以下幾個準(zhǔn)備：第一，要在合同里把面積條款寫清楚；第二，要把公攤部位寫清楚，公攤部位在什么地方，公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項列明，因為這有可能對你來說是幾萬塊錢的損失；第三，要寫清違約責(zé)任，讓房產(chǎn)開發(fā)商不敢在面積上做手腳，否則出了問題承擔(dān)責(zé)任不合算；第四，要做好心理準(zhǔn)備，假設(shè)無法就面積條款與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，那房子最好還是不要買了。