家裝監(jiān)理之解釋完全版

WEB217 2010-12-06

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家裝監(jiān)理之解釋完全版

一、監(jiān)理的定義
      監(jiān)理作為獨(dú)立、公正的第三方，在接受業(yè)主的委托和授權(quán)后，依據(jù)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和業(yè)主與裝修公司簽定的規(guī)范《裝修合同》，為業(yè)主提供預(yù)算審核、主材驗(yàn)收、質(zhì)量控制、工期控制等技術(shù)性服務(wù)的新興行業(yè)。

二、監(jiān)理的分類

   全程監(jiān)理：全程跟蹤從預(yù)算到竣工，從質(zhì)量到環(huán)保的整個(gè)裝修過(guò)程，是確保施工工期和施工質(zhì)量的最好監(jiān)理方式。'r2i'C6s I!G9|"q&n$G
推薦：對(duì)裝修毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，又期望得到自己理想效果的用戶。 ;n$n#D"E/\,F&i3W3}

      結(jié)點(diǎn)監(jiān)理：按步驟來(lái)對(duì)裝修的各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)理，精確控制施工的某個(gè)步驟，做到心中有數(shù)。
推薦：比較有裝修經(jīng)驗(yàn)，但對(duì)某個(gè)環(huán)節(jié)又有所欠缺的用戶。

   特色監(jiān)理
新房驗(yàn)收：房子是裝修的根本，存在紕漏的房子將極大地影響裝修質(zhì)量；
      審核預(yù)算：對(duì)裝修公司的預(yù)算進(jìn)行審核，極大程度地遏制裝修公司的水分，確?？蛻衾妫灸転榭蛻纛A(yù)算節(jié)約20%左右。
   推薦：這是所有裝修客戶都需要的服務(wù)。 +]#j&x%d8Q(?7q
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三、監(jiān)理的性質(zhì)

   服務(wù)性——他不直接參與項(xiàng)目的具體實(shí)施，只是為家裝業(yè)主提供高智能的技術(shù)服務(wù)，在裝修裝飾過(guò)程中，滿足業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目管理的需要，它沒(méi)有有形的產(chǎn)品，只是在產(chǎn)品形成過(guò)程中，投入智力勞務(wù)和服務(wù)，使產(chǎn)品形成后，達(dá)到業(yè)主的預(yù)期目標(biāo)。 +V&c-v$P#{(i2a9Y

獨(dú)立性——他可代表業(yè)主講話，但不是業(yè)主，也不是裝飾施工單位，在裝飾市場(chǎng)上是一個(gè)獨(dú)立的主體，他受業(yè)主委托介入裝修工程管理，為業(yè)主把關(guān)，那就要與設(shè)計(jì)、施工，供貨單位有明顯的界限，不得有任何橫向聯(lián)合或縱向隸屬的經(jīng)濟(jì)或經(jīng)營(yíng)關(guān)系，具有獨(dú)立性，獨(dú)立地開(kāi)展監(jiān)管工作。 1N-x4Q+c X&n$S)k Y+}

公正性——在裝飾施工中，具有一定的約束裝飾施工單位的權(quán)利，同時(shí)在重大事項(xiàng)上對(duì)業(yè)主也具有一定的建議權(quán)，既要竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，又要維護(hù)裝飾施工企業(yè)的合法權(quán)益，主持公道，辦事公正，依法處理和解決各方事宜和糾紛，這也是家裝監(jiān)管職業(yè)準(zhǔn)則。

科學(xué)性——監(jiān)理是一種技術(shù)服務(wù)，決定了其必然具有科學(xué)性，協(xié)助業(yè)主對(duì)家裝實(shí)現(xiàn)最低的消費(fèi)、最佳的質(zhì)量、最快的速度－－效用最大化的目標(biāo)－－使自己和自己的家人通過(guò)家裝獲得幸福和滿足。因此，必須用科學(xué)的態(tài)度和方法，現(xiàn)代化的管理手段和措施，利用專業(yè)的知識(shí)和技能，借鑒專家的經(jīng)驗(yàn)和做法，排除干擾，靈活應(yīng)變，創(chuàng)造性地開(kāi)展家裝監(jiān)管工作。

四、監(jiān)理管理制度

一）監(jiān)理的責(zé)任
   1、嚴(yán)格按照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行工程監(jiān)管驗(yàn)收。
　　2、為業(yè)主提供從設(shè)計(jì)、預(yù)算、合同的審核到工程的全程監(jiān)管。
　　3、監(jiān)督委托方施工工程的工藝、技術(shù)、進(jìn)度等。
　4、審核增減工程項(xiàng)目的工程量、價(jià)格。
　　5、為委托方提供裝飾裝修方面的技術(shù)咨詢
　　6、協(xié)調(diào)委托方與施工方的合作關(guān)系。 $r'u"a0K5c1t)Y2c'_
　　7、協(xié)助委托方核定工程決算。
　　8、編寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并簽字。 #H;d7t/{&l5E
二）監(jiān)理的職業(yè)守則（六嚴(yán)六不準(zhǔn)）富

六嚴(yán)格∶
　　1、嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)；
　　2、嚴(yán)格遵守廈門市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的行規(guī)行約；
　　3、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范管理，統(tǒng)一持證上崗；
　　4、嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
　　5、嚴(yán)格按規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)后須告知業(yè)主檢驗(yàn)結(jié)果；   c0h*h"^'y$K;J
　　6、嚴(yán)格信守公正、公平、誠(chéng)信、科學(xué)的原則，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益； *G4b0L+B$E N:]7@$J0p8E

六不準(zhǔn)∶
　　1、不準(zhǔn)向業(yè)主指定裝修公司；
　　2、不準(zhǔn)在裝修中指定材料； ;p#@1O2R;M6~4]
　　3、不準(zhǔn)向業(yè)主索要財(cái)物；  富逸建筑裝飾論壇$x"E#|8y0r*Q9@:B
　　4、不準(zhǔn)與裝修公司或工程隊(duì)同流合污，欺瞞業(yè)主；富逸建筑裝飾論壇,w)q"[#A'x
　　5、不準(zhǔn)與材料商相互勾結(jié)，向業(yè)主推薦假冒偽劣材料；富逸建筑裝飾論壇"`4g*I6P#v!T/O/v4\%])o
　　6、不準(zhǔn)從事裝修業(yè)務(wù)；

如違反上述任意條款，一經(jīng)查實(shí)施以重罰，情況嚴(yán)重者將取消監(jiān)理資格。

監(jiān)理責(zé)任及爭(zhēng)議解決
      1、當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)管人員不按監(jiān)管合同履行監(jiān)管職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)管人更換監(jiān)管人員，直到終止合同并要求監(jiān)管人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 .b$l2? G9|6a)F
　　2、監(jiān)管人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)管人員技術(shù)性失職而造成嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)管人有責(zé)任協(xié)助業(yè)主要求施工單位整改或賠償經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)管人并視具體情況退還委托人部分或全部監(jiān)管費(fèi)。

為什么要請(qǐng)家裝監(jiān)理？
      一、為保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)該請(qǐng)裝飾監(jiān)理富逸建筑裝飾論壇-M!b8C7J"a/Z
裝飾監(jiān)利通過(guò)審核預(yù)算報(bào)價(jià)和施工中的項(xiàng)目變更費(fèi)用，幫助業(yè)主限量定價(jià)；通過(guò)審核和修正合同條款，保障業(yè)主對(duì)施工方的合法約束；通過(guò)對(duì)裝飾材料和工程分階段的驗(yàn)收，保證施工質(zhì)量。 )^:L'I)Z!N4z!{

二、業(yè)主作為非專業(yè)人士，應(yīng)該請(qǐng)裝飾監(jiān)理
      家庭裝修是專業(yè)性很強(qiáng)的專業(yè)，涉及的知識(shí)門類較多。而業(yè)主請(qǐng)裝飾監(jiān)理就好比為自己請(qǐng)了個(gè)為自己說(shuō)話辦事的“家裝管家”。裝飾公司可能對(duì)業(yè)主欺蒙拐騙，但他的這些行為絕瞞不過(guò)監(jiān)理公司。

三、業(yè)主工作繁忙無(wú)暇顧及裝修，應(yīng)該請(qǐng)裝飾監(jiān)理 6_:[-V5S1m(e7X#L-v
      業(yè)主大部分都為工作所擾，無(wú)暇或難以顧及家庭裝修。而不講誠(chéng)信的裝飾公司正是利用這種機(jī)會(huì)，在施工中使用劣質(zhì)裝飾材料或調(diào)換約定的裝飾材料，在隱蔽工程、吊頂工程、墻面和油漆涂料工程等諸多方面進(jìn)行不規(guī)范施工。有了裝飾監(jiān)理的介入，業(yè)主在既不影響正常工作、出差辦事或者外出旅游的同時(shí)，又降低了裝修消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，保證了家裝質(zhì)量。

四、業(yè)主想省心、省事、輕輕松松搞家庭裝修，應(yīng)該請(qǐng)裝飾監(jiān)理
   很多業(yè)主反映，家里不是沒(méi)有閑人，也不是一點(diǎn)裝修知識(shí)不懂，就是感覺(jué)家裝太累、太操心、太費(fèi)事、太專業(yè)。請(qǐng)了家裝監(jiān)理，業(yè)主便感覺(jué)不到家庭裝修的那份煩惱.

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來(lái)自： WEB217 > 《藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)》

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