一、掂量實(shí)力確定買啥房最重要

經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)首選小戶型

選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業(yè)有關(guān)，一般從事如IT、證券、設(shè)計(jì)師等職業(yè)的“80后”會(huì)選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費(fèi)理念開放、前沿，一般月收入比較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍強(qiáng)。

社區(qū)二手房最經(jīng)濟(jì)

現(xiàn)在大部分“80后”進(jìn)入職場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以選擇經(jīng)濟(jì)型的社區(qū)二手房。像在昆明新迎、江岸、春輝等這些都是比較成熟的社區(qū)，雖然房子舊但是配套設(shè)施比較完善。“80后”選擇二室一廳或者二室二廳、價(jià)位在20多萬(wàn)元的房子比較適合。

以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點(diǎn)就是房齡長(zhǎng)、格局舊，好處是價(jià)格低，屋內(nèi)空間夠用，而且“80后”可以選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y方式彌補(bǔ)購(gòu)房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的。

結(jié)婚買房要往遠(yuǎn)看

由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，一些將要步入婚姻殿堂的“80后”們正在為買房和租房發(fā)愁，大部分人是持“結(jié)婚怎么也要買新房的觀點(diǎn)”。對(duì)于這種情況，這要看雙方的資金實(shí)力了，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，就可以選擇租房，省下的資金可以進(jìn)行一些收益較高的投資。

還款也要精打細(xì)算

對(duì)于大部分財(cái)力有限的“80后”來(lái)說(shuō)，年內(nèi)央行的五次調(diào)高房貸利率無(wú)疑是壓力沉重。如何把還款壓力降到最低是應(yīng)該仔細(xì)考慮的問(wèn)題。不同的還款策略可以節(jié)省不少的成本，也可以降低還款的壓力。交通銀行云南省分行理財(cái)專家說(shuō)，根據(jù)“80后”的財(cái)力狀況，以下幾種方式可以有效地減小購(gòu)房的壓力：

商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，對(duì)于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原則，月供最好不超過(guò)1500元，以免造成生活壓力，使生活質(zhì)量下降。

多付首付

買房盡量多付一些首付，這樣可以減少銀行按揭貸款，降低還款壓力，當(dāng)然這要視具體的經(jīng)濟(jì)情況而言。

提前還貸

根據(jù)自身的現(xiàn)金情況，可以盡量選擇時(shí)間較長(zhǎng)的還款期限，那樣月供壓力小，而對(duì)于加息產(chǎn)生的多支出金額可以選擇提前還貸的方式控制還款金額的增加。

視情況選擇還款方式

二、專家提示：“80后”如何分步置業(yè)

據(jù)了解，今年以來(lái)，通過(guò)二手房中介咨詢、購(gòu)買二手房的年輕人變得較多，其中“80后”的年輕人占到很大的比重，同前兩年相比，出生在“80后”的人群逐漸充當(dāng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購(gòu)房置業(yè)需求。時(shí)值七八月份，又有一批畢業(yè)生走入社會(huì)參加工作，馬上就要面對(duì)安家置業(yè)的問(wèn)題。

剛參加工作，首選租房

對(duì)于“80后”的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種變革，工作后面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是高企的房?jī)r(jià)，剛剛工作的“80后”大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來(lái)滿足居住需求。目前租賃市場(chǎng)非?；钴S，尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場(chǎng)，在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí)，市場(chǎng)交投兩旺，租賃價(jià)格也會(huì)較平時(shí)小幅上調(diào)，建議有租房需求的“80后”避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

另外，在租房的時(shí)候，“80后”可以選擇合租，最合適的做法是由兩、三個(gè)人承租兩室一廳，彼此有獨(dú)立的空間，但又不會(huì)感到寂寞，適合“80后”即喜好熱鬧又看重個(gè)人空間的觀念。

工作相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)買二手房

對(duì)于那些工作2—5年后的“80后”年輕人來(lái)說(shuō)，工作步入相對(duì)的穩(wěn)定期。收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結(jié)婚買房打算的“80后”人群，可以選擇購(gòu)買總價(jià)較低的二手房，并且在這個(gè)時(shí)候可以考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)，另一方面待遇穩(wěn)定可以有效地選擇貸款方式。“鏈家地產(chǎn)”指出，此時(shí)購(gòu)買二手房，是“80后”梯級(jí)置業(yè)的重要步驟，應(yīng)該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇。

一般來(lái)說(shuō)，選擇購(gòu)買二手房有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，首先，同地段的二手房相比新房，價(jià)格往往低10%—20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較??；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開的樓盤而言，投資收益具有可預(yù)見性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管“90/70”政策頒布已經(jīng)一年多，但是一時(shí)之間小戶型商品房難以大量上市，因此現(xiàn)在購(gòu)買二手房作為置業(yè)過(guò)渡正是合理之舉。在此，“鏈家地產(chǎn)”提醒“80后”人群，如果是選擇貸款買房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30%—40%最為合適。

事業(yè)略有小成，升級(jí)置業(yè)

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，并不是每個(gè)人的置業(yè)規(guī)劃都有“以小換大”的升級(jí)想法，目前仍有不少的人選擇“一步到位”的置業(yè)方式，但“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，“80后”作為當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，面對(duì)的依靠資金發(fā)展的機(jī)會(huì)非常多，如果初次置業(yè)就單純追求最好最大的目標(biāo)，過(guò)早地將比重較大的積蓄投入到房產(chǎn)中，并且因?yàn)橐ＷC每月的月供不敢輕易變動(dòng)工作，不但會(huì)影響到個(gè)人靈活地發(fā)展事業(yè)，也會(huì)較早地承擔(dān)持有大物業(yè)的壓力。尤其目前存在征收物業(yè)稅的趨勢(shì)，因此建議“80后”在置業(yè)規(guī)劃中，清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，結(jié)合自身發(fā)展，理智消費(fèi)，“鏈家地產(chǎn)”建議在工作滿10年后，事業(yè)略有小成之時(shí)，不妨再考慮升級(jí)置業(yè)。

三、80后"月光族"應(yīng)如何置業(yè)?巧變二次置業(yè)理財(cái)族

“月光族”要想變身為“首次置業(yè)者”，其秘訣就在于要掌握自身資金狀況，積少成多，儲(chǔ)備積蓄。這樣幾年工作下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

80后的多數(shù)人屬于打工階級(jí)，“月光族”幾乎成為他們這個(gè)年齡段的“形象代名詞”。所以，如要實(shí)現(xiàn)買房大計(jì)，首要解決的問(wèn)題即是節(jié)源開流，不僅要在乎工資多少，更要注視金錢的使用方法。

專家評(píng)語(yǔ)：“月光族”要想變身為“首次置業(yè)者”，其秘訣就在于要掌握自身資金狀況，積少成多，儲(chǔ)備積蓄。這樣幾年工作下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

理財(cái)提示：80年后的首次置業(yè)群體貸款買房的話，銀行貸款在20-30萬(wàn)左右，首付在10-15萬(wàn)左右的房屋較為合適他們。若貸款20年，使用等額本息的還款方式，月還款額約為1446元-2170元左右。80后基本可以輕松應(yīng)對(duì)。

首次置業(yè)者“變身”二次置業(yè)理財(cái)族

在80后的這批人群中有一部分年輕人手頭已有了一定的積蓄，工作也相對(duì)較穩(wěn)定，家庭條件較好的年輕人已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，但因結(jié)婚問(wèn)題、居住成本問(wèn)題、老人問(wèn)題等漸漸提到日程上來(lái)，進(jìn)而考慮二次置業(yè)。

專家評(píng)語(yǔ)：二次置業(yè)者買房最好考慮以三居為主，將老少的居住問(wèn)題都考慮在內(nèi)。80后二次置業(yè)人群購(gòu)房尤其在選擇按揭方式時(shí)應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇最適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃，以便保持生活質(zhì)量不會(huì)下降。

理財(cái)提示：首次置業(yè)后的他們，由于房產(chǎn)升值，可采用“換按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向銀行再次融資。用再次融資的錢進(jìn)行二次置業(yè)；或是用“轉(zhuǎn)按揭”的方式將有貸款的房屋賣掉再買第二套房屋，這樣可以合理減少二次置業(yè)的壓力。

四、80后置業(yè)最實(shí)用建議 這七方面重點(diǎn)關(guān)注

1、選擇適合自己的地段

2、選擇可預(yù)見的配套

我們80后是21世紀(jì)跨越的一代，既具備70后的務(wù)實(shí)穩(wěn)重又具備90后的時(shí)尚前衛(wèi)。我們不僅在事業(yè)上努力拼搏，生活上我們追求激情與時(shí)尚，我們的身邊總是充滿了無(wú)數(shù)的精彩與期待。我們滿足的不僅僅是基本的生活配套，而是于餐飲、休閑、娛樂(lè)一體的綜合性配套體系?？梢哉f(shuō)在現(xiàn)在的購(gòu)房大軍中，我們80后對(duì)配套的要求應(yīng)該比較高的?；蛟S大多人都會(huì)問(wèn)“配套那么完善的房子，房?jī)r(jià)肯定很高，我們很難買得起”。所以說(shuō)對(duì)于配套的完善程度我們必須帶著發(fā)展的眼光去看待。在買房或剛?cè)胱〉臅r(shí)候周邊只有一些諸如菜市、小超市、日用百貨店等基本生活配套的時(shí)候，我們尚還不必過(guò)于失落。當(dāng)然這些也應(yīng)該是入住階段所必備的，因?yàn)樗麑⒅苯雨P(guān)系著我們?cè)谛录业牟?、米、油、鹽。在現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有很好符合我們需求的時(shí)候(一般來(lái)說(shuō)也不會(huì)很好的符合)，我們就應(yīng)該更多的關(guān)注樓盤周邊未來(lái)的規(guī)劃配套情況，看未來(lái)周邊將會(huì)新建什么類型、什么規(guī)模、什么檔次的配套設(shè)施，并且這些新建設(shè)施是否已經(jīng)立項(xiàng)確定(諸如協(xié)議進(jìn)駐、可能進(jìn)駐等諸如此類的銷售說(shuō)辭我們應(yīng)該謹(jǐn)慎看待)，這些配套設(shè)施是不是能夠符合或基本符合自己的需求。同時(shí)我們還要高度關(guān)注這些設(shè)施呈現(xiàn)的時(shí)間問(wèn)題，因?yàn)闀r(shí)間間隔太久的話，它對(duì)我們的意義等同于沒(méi)有。只要在你的規(guī)劃居住時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)符合你的配套要求，那么作為80后重要考慮因素之一的配套問(wèn)題就可暫告一個(gè)段落。

3、選擇便捷的交通

當(dāng)前的80后大多數(shù)都處于事業(yè)的起步期，我們需要的僅僅需要的是四個(gè)字----“努力拼搏”。我們大多有明確的上班時(shí)間，但沒(méi)有清晰的下班時(shí)間；從早到晚我們不是在工作就是在工作的途中，我們必須為了我們的夢(mèng)想而來(lái)回奔波，而此時(shí)便利的交通就成了我們非常重要的后勤保障。同時(shí)我們的生活圈層和生活方式也決定我們需要便捷的交通往來(lái)。因此我們80后在買房的時(shí)候最好選擇在交通比較便利的區(qū)域，它包括地面交通和軌道交通兩方面。地面交通主要是指公交體系，它是目前絕大多數(shù)80后日常選擇的出行方式，臨近樓盤的區(qū)域應(yīng)該有公交線路布及，并且能夠與日常到達(dá)頻率最高的區(qū)域直接連接或方便換乘。地鐵沿線物業(yè)是我們80后置業(yè)的良好選擇，同時(shí)地鐵物業(yè)也具備優(yōu)質(zhì)的升值潛力。

4、選擇實(shí)用的戶型

胸中有大世界，眼中有小情趣，這是80后人生追求和居住觀念的共同特征。當(dāng)前我們對(duì)居住的要求并不是奢華、寬敞、舒適，我們只需要能夠容納自身特質(zhì)的個(gè)性空間。因此我們80后在戶型選擇上首先應(yīng)該考慮的是實(shí)用功能。對(duì)于實(shí)用功能有三個(gè)方面的理解：第一，在選擇戶型時(shí)應(yīng)充分考慮到在預(yù)計(jì)居住期內(nèi)自身家庭結(jié)構(gòu)的變化，根據(jù)預(yù)計(jì)的變化結(jié)果前瞻性的選擇戶型的面積和結(jié)構(gòu)。如果入住一兩年后就要被迫換房，那真的是太費(fèi)心費(fèi)神了。第二，不要輕易被大面積的贈(zèng)送面積所迷惑，雖然表面上看你是撿了很大的便宜，但是你一定要相信羊毛出在羊身上，同時(shí)等到入住的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多所謂的贈(zèng)送空間實(shí)用率很低，要么空間太小了，尺寸不夠，要么影響居住的通風(fēng)采光，要么影響整個(gè)戶型的空間布局等等，可能那時(shí)更多的就只能用作堆雜物用了，反而造成了面積的浪費(fèi)。第三，要帶著裝修的布局思路去選擇戶型，在頭腦中要大概勾勒出以后房子裝修好之后的輪廓，帶著身臨其境的居家感受去仔細(xì)體會(huì)未來(lái)的居家場(chǎng)景，考慮各個(gè)功能空間的開間進(jìn)深是不是能夠放置家具家電，廚衛(wèi)的內(nèi)部設(shè)置是不是合理，客廳和主臥的通風(fēng)采光是不是良好，各功能空間的布局方式是不是會(huì)相互干擾等等。這一點(diǎn)也要求我們80后在買房之前應(yīng)該要具備一定的裝修常識(shí)。

5、選擇省心省事的精裝房

80后的工作和生活方式?jīng)Q定著我們一直都處于忙碌狀態(tài)中，要么在崗位上努力工作，要么在朋友圈聚會(huì)的夜場(chǎng)......，我們總是會(huì)覺(jué)得自己的時(shí)間不夠用。那么購(gòu)置精裝房就成為了80后置業(yè)的不錯(cuò)選擇，可以省掉很多裝修的麻煩，找裝修公司、買材料、施工、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督以及過(guò)程中無(wú)數(shù)次的討價(jià)還價(jià)、爭(zhēng)執(zhí)、來(lái)回奔波，一套房子裝下來(lái)真的是心力交瘁了。如果裝修下來(lái)的效果滿意，那還具有成就感；如果不盡人意，那心里真的是有說(shuō)不出的滋味。同時(shí)選擇裝修房還可以把裝修錢打入房款，實(shí)現(xiàn)裝修費(fèi)用的銀行按揭，能夠很好的緩解裝環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。在選擇裝修房的時(shí)候最好選擇有一定實(shí)力和品牌的開發(fā)商樓盤，它對(duì)裝修的質(zhì)量、后期維修服務(wù)等都能夠得到較好的保障。六、選擇能夠承受的總價(jià)

經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定上層建筑，現(xiàn)階段略顯羞澀的錢包使得我們大多數(shù)80后尚還沒(méi)有條件達(dá)到“上層建筑”的層次。也許很多80后都會(huì)有這樣的抱怨，“7000多，8000多....，這么貴我們?cè)趺促I得起?。?！”其實(shí)這是我們大多數(shù)80后在看房過(guò)程中的共同誤區(qū)，太看重房子的單價(jià)問(wèn)題。如果過(guò)于看重單價(jià)，再結(jié)合期望的面積和自身的支付能力，我們將很難買到真正適合自己的房子。而實(shí)際上房子的總價(jià)才是我們應(yīng)該更多關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)榭們r(jià)才能最直接的反映出我們的支付能力：首付門檻和月供水平。大家常說(shuō)的“比著錢買房子”就是這個(gè)意思。更多的以總價(jià)為衡量標(biāo)尺，再根據(jù)自身需求因素的權(quán)重進(jìn)行適當(dāng)取舍，這樣能夠更輕松的選擇到一套真正適合自己的新房子。

6、適當(dāng)考慮過(guò)渡性投資

濟(jì)南首套房貸告別七折利率時(shí)代 年底現(xiàn)還貸潮

房貸7折利率優(yōu)惠的時(shí)代終于成了“歷史”。記者從濟(jì)南多家銀行獲悉，近期已經(jīng)相繼收到總行的通知，取消首套房貸款利率七折優(yōu)惠。年底將至，各家銀行目前還未出現(xiàn)提前還貸潮。

老房貸利率折扣不變

建設(shè)銀行一工作人員告訴記者，前期已經(jīng)辦理完了房貸手續(xù)并已經(jīng)放款的房貸均按照當(dāng)時(shí)的房貸利率還款。“也就是說(shuō)，如果借款人在前期辦理完了首套房貸利率7折手續(xù)，并已經(jīng)放款的，這部分借款人仍舊享受原來(lái)的利率優(yōu)惠政策。”與此同時(shí)，已經(jīng)辦理二套房貸和三套房貸的借款人的還款政策也一如從前。