甲方（售房人）：                   身份證號碼：

 

 

 

乙方（買房人）：                  身份證號碼：

 

 

 

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并

 

自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

 

（1）出售的房屋座落于XXX市XXX路xx號xx號樓x單元 x室，建筑面積為   xx  平

 

方米（此面積不含地下室面積）；

 

（2）出售房屋的所有權(quán)證證號為：

 

（3）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；        

 

注： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該

 

房屋一并轉(zhuǎn)讓。

 

第二條： 甲方保證對該房屋具有處分權(quán)，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵，無抵押，產(chǎn)

 

權(quán)合法；甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不

 

受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān)。

 

第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積以產(chǎn)權(quán)證所載為準(zhǔn)。

 

第四條：甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價為(人民幣)(大寫)xxx萬元整，(

 

小寫)　xx元成交（購房總價中已包含地下室面積）。

 

第五條：本協(xié)議簽定后，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均包含

 

于購房總價款之內(nèi)一并轉(zhuǎn)讓與乙方，雙方就此問題不再另行協(xié)議。

 

第六條：乙方在 XXX年XX月 X 日， 按照雙方協(xié)商結(jié)果支付給甲方定金(人民幣)

 

，(大寫)x萬元整，(小寫)xx元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中充抵房款

 

，如乙方在支付定金后出現(xiàn)反悔將自動放棄定金作為賠償甲方的損失，如甲方在

 

收取定金后出現(xiàn)反悔將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙方的

 

損失。

 

第七條：后續(xù)房款的支付金額及時間。

 

（1）、在本協(xié)議簽定之日起至XX 年   X 月 X 日（含）前，將剩余房款人民幣

 

大寫 xx萬元整，小寫xx元整，于雙方辦理該房屋過戶手續(xù)完畢后一次付清。甲方

 

應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋（雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：

 

 

 

 

 

（3）甲方應(yīng)在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

 

（4）乙方在辦理完房屋過戶手續(xù)后，未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)

 

違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之一

 

支付違約金。

 

（5）如在規(guī)定期限內(nèi)因辦證機(jī)構(gòu)或國家政策等非乙方原因，造成房屋未能按期過

 

戶的，由甲乙雙方再次協(xié)商，支付部分房款，直至房屋各項(xiàng)過戶手續(xù)完成，由乙

 

方補(bǔ)齊剩余房款。

 

第九條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，按國家規(guī)定

 

由甲乙雙方各自承擔(dān)費(fèi)用，現(xiàn)由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

 

第十條：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

 

第十一條：該房屋正式交付時，涉及到的物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)、通訊等相關(guān)雜費(fèi)

 

，由甲方繳清，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

 

第十二條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充

 

條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

 

第十三條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

 

第十四條：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

 

提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。

 

第十五條：本契約一式五份。其中甲方留執(zhí)二份，乙方留執(zhí)二份，為申請房屋所

 

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

 

第十六條：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

 

 

 

 

 

 

 

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

 

　 地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

 

     現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：

 

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

 

 

　 簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：

 賣房方(甲方)：

身份證號碼：

 

購房方(乙方)：

身份證號碼：

 

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

 

一，甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于    市     區(qū)      的房屋（房屋所有權(quán)證編

 

號：       ，建筑面積        平方米）以人民幣           仟      佰     

 

拾      萬      仟      佰      拾       元整（￥      ）出售給乙方。乙

 

方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向       銀行申請購房

 

抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款。

二，甲方承諾：

1，向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備

 

查核。

2，保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所

 

有共有人的同意出售書面文件。

3，保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4，自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课?/p>

 

出售給第三人。

5，按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的

 

機(jī)構(gòu)持有。

三，乙方承諾：

1，向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支

 

付費(fèi)用。

2，保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款

 

。

3，將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4，按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用

 

。

5，在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持

 

有。

四，本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果

 

貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲，乙雙方可以解除本

 

協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五，如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議

 

。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

六，違約責(zé)任

1，如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

2，如果乙方違約，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到

 

的損失。

七，本協(xié)議的定立，履行，接觸，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九，本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份。由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。

十，特別約定：（經(jīng)雙方協(xié)議填寫）

 

甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：

 

　　   年  　月　  日　　　　　　　　　　年　　月　　日 二手房購房協(xié)議

 

書范本 

 

 

 2009-12-18   點(diǎn)擊率：1287  

 

 

二手房購房協(xié)議書范本

 

    甲方(售房人)：

 

　　乙方(買房人)：

 

　　見證人:

 

　　第一條

 

　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿

 

買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

 

　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米(此面積不含地下室面積);

 

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 　　　　　　　　 ;

 

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

 

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

 

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

 

　　第二條

 

　　甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他

 

人合法追索。

 

　　第三條

 

　　乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　元，(小寫)　　　　

 

元。

 

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在　　　　時由甲方退還乙方。

 

　　第四條

 

　　該房屋協(xié)議價格為(人民幣)(大寫)　　　　　　　元，(小寫)　　　　　　

 

　元。

 

　　房價款的支付方式和支付時間為：

 

　　第五條

 

　　1、甲、乙雙方定于　　時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該

 

房屋。

 

　　2、雙方定于　　前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)

 

。

 

     3、甲方應(yīng)在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

 

　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

 

　　第六條

 

　　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)

 

的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

 

　　第七條

 

　　甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請

 

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地

 

管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

 

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

 

　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的

 

權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或

 

土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

 

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按

 

國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。

　　第八條

 

　　甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的

 

，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

 

　　第九條

 

　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自 房屋正式交付之日 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方

 

。

 

　　第十條

 

　　該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)

 

，按下列約定處理：

 

　　第十一條

 

　　本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或

 

補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

 

第十二條

 

　　本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自　　之日起生效。

 

　　第十三條

 

　　甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交

 

房屋所在地仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。

 

　　第十四條

 

　　本契約一式　　份。其中甲方留執(zhí)　　份，乙方留執(zhí)　　份，為申請房屋所

 

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

 

　　第十五條

 

　　甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

 

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

 

　　地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

 

　　現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：

 

　　聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

 

　　簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：

 甲方夫妻：(出售方)： 乙方：(購買方)

 姓名： 身份證號： 姓名： 身份證號：

 　姓名： 身份證號：

 為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)

 成協(xié)議如下：

 第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的

 住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋

 所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)

 擔(dān)。

 第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)(以下金額均為人

 民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

 第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，

 乙方支付甲方 萬元整(￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于甲方交此房給乙方時由

 乙方一次性付清。

 　第四條 甲方必須在領(lǐng)到 新房鑰匙之日起 日內(nèi)騰房給乙方。

 第五條 乙方支付甲方 萬元款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及

 相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保

 管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，

 并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)

 及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

 第六條 自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由

 乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

 第七條 上述住宅及儲藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

 　第八條 違約責(zé)任：

 　(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由

 甲方按日加收違約金50元。

 　(二)甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方

 的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

 　(三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房

 屋過戶手續(xù)的，甲方除必須及時配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

 (四)房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的，甲方除必

 須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整(

 ￥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給

 乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元

 整。

 第九條 甲方交給乙方住房時須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電

 暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

     第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一

 

份。

 

　　甲方(夫妻簽字捺印)： 乙方(簽字捺印)：

 

　　年 月 日