業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)區(qū)分所有權(quán)人的自治管理組織，在法國(guó)和美國(guó)等國(guó)家稱(chēng)為“業(yè)主協(xié)會(huì)”，在德國(guó)稱(chēng)為“住宅所有人共同體”。盡管稱(chēng)謂不同，但其基本只能與作用是一致的，即負(fù)責(zé)小區(qū)共同部分的維護(hù)和管理，保持小區(qū)良好的居住環(huán)境。我國(guó)《物權(quán)法》第75條規(guī)定：“業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

業(yè)主大會(huì)的職能

作為區(qū)分所有權(quán)人自治組織的業(yè)主大會(huì)，是區(qū)分所有建筑物小區(qū)的最高意思決定機(jī)關(guān)，其行使權(quán)利的基礎(chǔ)是建筑物區(qū)分所有權(quán)，其基本職能的行使也是圍繞區(qū)分所有權(quán)的行使與作為所有權(quán)標(biāo)的的區(qū)分建筑物的管理與維護(hù)展開(kāi)的。

由全體區(qū)分所有權(quán)人組成的業(yè)主大會(huì)，是區(qū)分所有權(quán)人的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)于物業(yè)小區(qū)重大事務(wù)享有決策權(quán)。

業(yè)主大會(huì)通常有權(quán)決定：

1.制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則；

2.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

3.選舉和更換業(yè)主委員會(huì)；選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人；

4.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；

5.修繕、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施以及有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)。