委托代建合同

委托方：                                （以下簡稱“甲方”）

受委托方：廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 （以下簡稱“乙方”）



本合同簽訂基于：

1、根據(jù)會展北片區(qū)B地塊在建工程（包括國有建設(shè)用地使用權(quán)）（以下稱“該地塊”）掛牌（預(yù)申請）出讓文件的規(guī)定，該地塊受讓人應(yīng)將該地塊的建設(shè)委托乙方代建；

2、甲方受讓該地塊，并將擬在該地塊上開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的相關(guān)建設(shè)工作按本合同約定委托給乙方。



為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證代建工作的順利進(jìn)行，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)之規(guī)定，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就本項(xiàng)目委托代建的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議條款。



一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱： 會展北片區(qū)B地塊在建工程 

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：思明區(qū)國際會展中心東北側(cè)，環(huán)島路西側(cè)

3、地上土地面積：                  

4、地上建筑面積：                  

5、建筑高度/層數(shù)：本項(xiàng)目高度    米、層數(shù)    層（地面    層、地下   層）



二、詞語定義

本合同所用各詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，應(yīng)具有本款所賦予定義：

1、“代建”是指乙方根據(jù)甲方的委托，以自己的名義或者甲方的名義，負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)的工程及與工程有關(guān)工作的組織、實(shí)施、管理與協(xié)調(diào)。

2、“本工程”是指甲方委托乙方代建范圍內(nèi)的工程。

3、“代建項(xiàng)目部”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

4、“工程前期階段”是指從本合同簽訂至工程正式開工前的工作階段；

5、“工程實(shí)施階段”是指工程正式開工至工程竣工驗(yàn)收（單體質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收）合格的工作階段；

6、“工程收尾階段”是指從工程竣工驗(yàn)收（單體質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收合格）至技術(shù)資料、結(jié)算資料的移交的工作階段；

7、“工程保修階段”是指工程竣工驗(yàn)收合格之日起算兩年的保修期間。



三、適用法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)

1、本項(xiàng)目的工程建設(shè)，適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、工程建設(shè)規(guī)范及廈門市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

2、本合同爭議的解決，均適用中華人民共和國大陸地區(qū)的法律、法規(guī)。



四、代建范圍、內(nèi)容：

1、本項(xiàng)目工程建設(shè)范圍：

本項(xiàng)目除閩南戲曲藝術(shù)劇院外的建筑工程及配套等由甲方投資的工程項(xiàng)目（包括地下室、但不含辦公套內(nèi)智能化系統(tǒng)、室內(nèi)裝飾裝修工程），詳見施工圖。 

2、具體工作內(nèi)容：

（1）、本項(xiàng)目工程前期階段，包括項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)的報(bào)送、審批、備案，但不包括土地使用權(quán)的手續(xù)辦理；

（2）項(xiàng)目實(shí)施階段，包括但不限于監(jiān)理單位和施工單位的招標(biāo)選定及相關(guān)合同的簽定；建筑材料與設(shè)備的采購、簽證；監(jiān)理、施工等有關(guān)合同的履行、管理；組織工程的竣工驗(yàn)收。

（3）工程收尾階段，包括但不限于工程技術(shù)資料的匯編、整理，工程的結(jié)算，工程項(xiàng)目的索賠；

（4）工程保修階段，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)保修工作。

除上述內(nèi)容外，甲方另行委托的內(nèi)容，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、項(xiàng)目代建管理目標(biāo)

（一）、工程造價(jià)控制目標(biāo)：

1、工程造價(jià)控制目標(biāo)：暫定人民幣       萬元（￥       ）。

施工圖設(shè)計(jì)審核完成后，甲乙雙方共同委托雙方選定的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)獨(dú)立編制工程造價(jià)預(yù)算，并以預(yù)算造價(jià)作為本工程造價(jià)控制目標(biāo)。

2、以上工程造價(jià)不包括：

（1）、土地出讓金和甲方取得土地使用權(quán)的其他稅、費(fèi)；

（2）、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用（包括施工過程中甲方原因引起的設(shè)計(jì)變更費(fèi)用）；

（3）、代建管理費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)；

（4）、竣工驗(yàn)收后甲方交付的配套項(xiàng)目費(fèi)用；

（5）、甲方的經(jīng)營費(fèi)用；

（6）、索賠與被索賠費(fèi)用；

（7）、其他非工程造價(jià)預(yù)算范圍內(nèi)的費(fèi)用。

3、發(fā)生下列原因時(shí)，工程造價(jià)控制目標(biāo)相應(yīng)增加：

（1）因不可抗力、非本合同雙方或者工程施工方責(zé)任范圍內(nèi)的意外事件導(dǎo)致工程價(jià)款增加; 

（2）甲、乙雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程價(jià)款的增加；

（3）因甲方原因?qū)е鹿こ塘炕蛘卟牧喜少弮r(jià)款增加；

（4）因甲方原因?qū)е鹿て谘娱L增加的費(fèi)用或者被索賠的金額；

（5）中華人民共和國政府法律修訂、新法令頒布施行或者相關(guān)規(guī)范、政策調(diào)整導(dǎo)致的費(fèi)用增加；

（6）甲方采納乙方或者其他單位合理化建議而對已完工程的修改、返工增加的費(fèi)用；

（7）工程施工過程中鋼材上漲幅度超過工程預(yù)算價(jià)編制時(shí)采用的信息價(jià)的5%以上部分；

（8）工程施工過程中水泥、商品砼以及其他主要材料價(jià)款、施工機(jī)械使用費(fèi)上漲幅度超過工程預(yù)算價(jià)編制時(shí)采用的信息價(jià)的10%以上部分。

4、工程造價(jià)控制目標(biāo)增加部分的調(diào)整的方法：

（1）以雙方確認(rèn)的簽證單和實(shí)際發(fā)生依據(jù)據(jù)實(shí)調(diào)整增加；

（2）如雙方無法一致確認(rèn)發(fā)生價(jià)款，則按照如下依據(jù)，由雙方選定的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)核定增加的工程價(jià)款：

A、在實(shí)物工程量清單之內(nèi)的項(xiàng)目，按施工中標(biāo)人承諾的工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算；

B、不在實(shí)物工程量清單之內(nèi)的項(xiàng)目，分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)按施工中標(biāo)人承諾的綜合單價(jià)編制原則確定其綜合單價(jià)；其他措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金按施工中標(biāo)人承諾的中標(biāo)報(bào)價(jià)中所計(jì)取的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取相應(yīng)的費(fèi)用；

C、不在實(shí)物工程量清單之內(nèi)的項(xiàng)目，有工程定額的，以定額套算；

D、不在實(shí)物工程量清單之內(nèi)的項(xiàng)目，無定額但有工程信息價(jià)的，以信息價(jià)計(jì)算；

E、不在實(shí)物工程量清單之內(nèi)的項(xiàng)目，無定額、無工程信息價(jià)的，以雙方共同委托的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)審核確定工程價(jià)款。

（二）、工程質(zhì)量目標(biāo)：合格

（三）、工程施工工期目標(biāo)：總工期    日歷天。

1、上述總工期，是指從工程開工備案手續(xù)辦理完畢之次日起至本工程單體工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收合格之日止。

2、總進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后，應(yīng)按總進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施。發(fā)生偏差時(shí)，責(zé)任方應(yīng)采取積極措施及時(shí)糾偏，確保計(jì)劃總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（四）代建管理目標(biāo)完成情況的獎(jiǎng)勵(lì)與處罰：

1、乙方未完成代建目標(biāo)的，按照違約責(zé)任約定的內(nèi)容進(jìn)行處理；

2、超額完成各項(xiàng)目標(biāo)的，甲方按照如下約定給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）總造價(jià)低于控制目標(biāo)的，甲方按照節(jié)約部分的20%一次性獎(jiǎng)勵(lì)乙方；

（2）若項(xiàng)目建筑質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)良等級的，甲方同意給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣   萬元；若項(xiàng)目建筑質(zhì)量達(dá)到省優(yōu)良等級的，甲方同意給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣   萬元；若項(xiàng)目建筑質(zhì)量獲評國家級以上工程質(zhì)量類獎(jiǎng)項(xiàng)，甲方同意給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣    萬元（上述獎(jiǎng)勵(lì)以項(xiàng)目建筑質(zhì)量所獲的最高質(zhì)量等級計(jì)取，不累加計(jì)算）。



六、甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、有權(quán)要求乙方依據(jù)政府審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目批文及相關(guān)建設(shè)法律和規(guī)范完成各項(xiàng)代建工作；

2、有權(quán)對乙方實(shí)施各項(xiàng)代建工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

3、有權(quán)要求乙方完善各項(xiàng)代建工作，并對完善各項(xiàng)代建工作提出合理意見。

4、有權(quán)對乙方制定的項(xiàng)目代建組織實(shí)施方案提出合理化建議。

5、有權(quán)要求乙方按照合同約定匯報(bào)各階段項(xiàng)目建設(shè)工作的執(zhí)行情況、提供各項(xiàng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

6、有權(quán)審核項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的招標(biāo)文件、合同、協(xié)議等重要文件。

7、有權(quán)參與工程例會、工程論證會、工程協(xié)調(diào)會、參與工程驗(yàn)收等項(xiàng)目重大事項(xiàng)；有權(quán)指導(dǎo)、監(jiān)督工程招投標(biāo)工作、關(guān)鍵設(shè)備材料的選定工作。

8、有權(quán)審批設(shè)計(jì)變更（結(jié)構(gòu)體系、消防系統(tǒng)、幕墻、夜景工程等除外），對現(xiàn)場所發(fā)生的重大設(shè)計(jì)變更、簽證進(jìn)行審核確認(rèn)。

9、審查乙方資金使用計(jì)劃，對資金使用計(jì)劃不合理的部分要求乙方調(diào)整；審查乙方資金使用計(jì)劃執(zhí)行情況，對乙方項(xiàng)目建設(shè)資金未能得到合理、有效使用的，有權(quán)要求整改。

（二）甲方的義務(wù)

1、有義務(wù)協(xié)助乙方辦理須以甲方名義辦理的工程建設(shè)手續(xù)。

2、有義務(wù)按本合同約定及時(shí)核撥項(xiàng)目建設(shè)資金。

3、有義務(wù)按本合同約定及時(shí)向乙方核撥代建管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金。

4、有義務(wù)按照本合同約定核撥工程建設(shè)過程中發(fā)生的各類費(fèi)用。

5、有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與代建項(xiàng)目相關(guān)的政府行政主管部門或其他第三方的關(guān)系，為乙方展開工作提供便利條件。

6、對甲方主動(dòng)要求審核的事項(xiàng)或者乙方認(rèn)為有需要報(bào)甲方審批的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)確認(rèn)（通常應(yīng)在2日內(nèi)確認(rèn)，重大事項(xiàng)應(yīng)在5日內(nèi)確認(rèn)），否則由此造成的后果由甲方承擔(dān)。

7、審批工程變更有關(guān)事項(xiàng)，對所涉及的工程計(jì)量進(jìn)行實(shí)時(shí)簽證，并對現(xiàn)場簽證及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行實(shí)時(shí)會簽（因故無法實(shí)時(shí)會簽的，應(yīng)在收到后5日內(nèi)完成會簽），否則視為甲方同意有關(guān)變更內(nèi)容。

8、甲方不得單方面就本合同中已委托乙方代建的事項(xiàng)再與第三方簽約。

9、廈門市相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的施工圖文件中涉及建筑結(jié)構(gòu)體系、消防系統(tǒng)、幕墻、夜景工程等有關(guān)海峽交流中心二期項(xiàng)目外立面統(tǒng)一和設(shè)備系統(tǒng)完整性的分項(xiàng)工程及其設(shè)備、材料的采購，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照廈門市相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件執(zhí)行，不得違背或者指令乙方更改。

10、甲方就本合同項(xiàng)下有關(guān)事項(xiàng)向乙方作出的指令或就需甲方審核確認(rèn)的事項(xiàng)提出的意見，均應(yīng)采取書面形式。



七、乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、有權(quán)要求甲方按照本合同約定核撥項(xiàng)目建設(shè)資金。

2、有權(quán)依照本合同約定獲得代建管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金。

3、根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)全權(quán)處理本工程有關(guān)的招標(biāo)活動(dòng)，并負(fù)責(zé)以下招投標(biāo)具體工作：

（1）選定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；

（2）確定招標(biāo)方式并編制招標(biāo)文件；

（3）組織、實(shí)施招投標(biāo)工作；

（4）與中標(biāo)單位簽訂相關(guān)合同。

4、在工程建設(shè)階段，有權(quán)對設(shè)計(jì)文件中存在的問題提出改進(jìn)和優(yōu)化建議。

5、負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程計(jì)量簽證。

6、組織工程的竣工驗(yàn)收；

7、辦理代建工程的竣工結(jié)算；

8、有權(quán)要求甲方為乙方辦理與本工程有關(guān)的手續(xù)提供必要的條件和幫助。

（二）乙方的義務(wù)

1、成立代建項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)本合同約定的代建項(xiàng)目管理工作。

2、應(yīng)在本合同簽訂后的    日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目代建組織實(shí)施方案。

3、指派相應(yīng)資質(zhì)的人員擔(dān)任代建項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和精干的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)施代建工作，并將人員基本情況報(bào)甲方備案。除人員的離職、退休或者因客觀原因無法任職，乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

4、合理安排項(xiàng)目建設(shè)，控制工程投資、落實(shí)工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，保證文明施工、安全施工，工地管理符合相關(guān)規(guī)定及有關(guān)建設(shè)管理部門的要求。

5、根據(jù)本合同約定，對工程變更事項(xiàng)，及時(shí)報(bào)甲方審批并報(bào)請甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人實(shí)時(shí)簽證。

6、組織工程有關(guān)的咨詢論證、竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收備案、工程預(yù)決（結(jié)）算及工程保修等工作，并及時(shí)向甲方移交有關(guān)代建資料。

7、匯報(bào)各階段各項(xiàng)工作進(jìn)展情況、各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、相關(guān)信息材料。包括：

（1）乙方應(yīng)于每月28日向甲方提供“月工程簡報(bào)”，內(nèi)容主要包括當(dāng)月工程進(jìn)展情況、存在問題和解決措施以及下月的工作計(jì)劃等。

（2）向甲方報(bào)送各月投資進(jìn)度報(bào)表、季度工程計(jì)劃執(zhí)行情況說明書、年度工程計(jì)劃執(zhí)行情況說明書。

8、工程代建過程中的下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方：

（1）出現(xiàn)與工程相關(guān)的重大合同糾紛、侵權(quán)糾紛；

（2）發(fā)生質(zhì)量、安全事故；

（3）發(fā)現(xiàn)工期可能延長超過目標(biāo)工期30日歷天的；

（4）設(shè)計(jì)變更和其他因素的影響可能造成工程造價(jià)較大增加的；

（5）其他重大事項(xiàng)。

9、負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理單位嚴(yán)格按照監(jiān)理規(guī)范開展監(jiān)理工作。

10、應(yīng)嚴(yán)格項(xiàng)目建設(shè)資金管理，建立專賬專戶，?？顚Ｓ谩Ｅ浜蠈翥y行對項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)的監(jiān)控及甲方對專戶運(yùn)行情況的隨時(shí)檢查。

建立項(xiàng)目獨(dú)立賬戶，獨(dú)立核算。對會計(jì)憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)資料單獨(dú)裝訂存檔。

應(yīng)于每年10月23日前向甲方報(bào)送下一年度資金使用計(jì)劃，每季度最后一個(gè)月23日前報(bào)送下一季度資金使用計(jì)劃，每月23日前報(bào)送下一月份資金使用計(jì)劃。



八、代建管理費(fèi)

（一）代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按甲乙雙方委托的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)核定的代建項(xiàng)目總造價(jià)（包括但不限于前期手續(xù)規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、技術(shù)及造價(jià)咨詢費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)以及甲方為代建工程采購的設(shè)備購置價(jià)及安裝費(fèi)用等）的3%計(jì)取。 

（二）根據(jù)上述代建管理費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)，本工程的代建管理費(fèi)暫定價(jià)為人民幣     萬元。

（三）支付及結(jié)算辦法：

1、本合同簽訂后七日內(nèi)甲方向乙方預(yù)付代建管理費(fèi)暫定價(jià)的20%，計(jì)人民幣      萬元。

2、代建管理費(fèi)按月支付，每月度的代建管理費(fèi)按乙方本月代建工程支出的代建費(fèi)用總價(jià)款為基數(shù)計(jì)取。乙方應(yīng)在每月23日前向甲方提出該月代建管理費(fèi)的支付申請，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審批并支付該月的代建管理費(fèi)的95%。當(dāng)甲方累計(jì)支付的代建管理費(fèi)（含預(yù)付款）達(dá)到暫定總價(jià)的95%時(shí)，甲方暫停向乙方支付代建管理費(fèi)。

3、工程辦理結(jié)算并經(jīng)甲乙雙方委托的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)審定乙方代建工作范圍內(nèi)工程總造價(jià)之日起30日內(nèi)，甲方一次付清全部代建管理費(fèi)尾款。

（四）票據(jù)開具

乙方收到甲方支付的代建管理費(fèi)后，向甲方開具相應(yīng)金額的廈門市服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。



九、項(xiàng)目建設(shè)資金的撥付與管理

（一）建設(shè)資金審批流程：

1、該項(xiàng)目施工合同以外費(fèi)用（包括但不限于勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)咨詢、技術(shù)咨詢、試驗(yàn)費(fèi)、相關(guān)規(guī)費(fèi)等）撥付的審批：由乙方依據(jù)相應(yīng)合同、協(xié)議約定或發(fā)票復(fù)印件向甲方提出申請，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出審批意見。

2、工程施工進(jìn)度資金撥付的審批：由乙方依據(jù)施工合同在每月的23日前向甲方報(bào)送工程進(jìn)度款申請資料，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)提出審批意見。 

3、若甲方對乙方上述資金申請不予批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在其審核期滿之日，將乙方的資金申請材料交由雙方共同委托的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)審核，并根據(jù)該機(jī)構(gòu)核定的金額撥付建設(shè)資金，以免影響工程施工進(jìn)度。

甲方在其審核期限屆滿之日未提出意見、又未將申請資料移交審核機(jī)構(gòu)審核的，視為其認(rèn)可乙方申請的金額。

4、甲方部分批準(zhǔn)乙方的資金申請，但乙方對其審批提出書面異議的，已經(jīng)核準(zhǔn)部分甲方仍需支付，未核準(zhǔn)部分由甲方于接到乙方書面異議之日移交雙方共同委托的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)作審核確定。

（二）項(xiàng)目建設(shè)資金的撥付：

甲方于批準(zhǔn)乙方資金申請之日或者根據(jù)上述（一）3、4條款確定甲方應(yīng)撥付資金金額之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將乙方申請的建設(shè)資金撥付到乙方項(xiàng)目建設(shè)資金的賬戶，由乙方按各有關(guān)合同的付款約定執(zhí)行。

（三）啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）資金

本合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方撥付人民幣肆仟萬元的啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）資金，用于撥付本工程建設(shè)過程中發(fā)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用。由乙方在辦理過程中從啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）資金中先予支付，在相應(yīng)工作完成后憑相關(guān)票據(jù)復(fù)印件與甲方核銷。待與本工程有關(guān)的所有合同均辦妥結(jié)算手續(xù)后7日內(nèi)，乙方將啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）資金無息返還甲方。該啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）資金的使用范圍包括但不限于以下各種費(fèi)用：

1、辦理基建手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于勞保費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、各項(xiàng)技術(shù)審查費(fèi)、各項(xiàng)手續(xù)申請費(fèi)等）。

2、為保障工程順利進(jìn)展可能提前預(yù)支或周轉(zhuǎn)的款項(xiàng)（含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等）。

3、甲方工程現(xiàn)場辦公室的開辦費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用。

4、若甲方提前使用已完工程，工程現(xiàn)場項(xiàng)目管理所需的保安費(fèi)用和成品保護(hù)費(fèi)用。

5、招標(biāo)過程發(fā)生的公證、場地使用費(fèi)等。

（四）票據(jù)開具

1、建設(shè)資金：甲方向乙方撥付代建工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款等建設(shè)資金后，乙方向甲方開具廈門市企事業(yè)機(jī)關(guān)單位資金往來統(tǒng)一票據(jù)。施工、監(jiān)理單位直接向乙方開票，發(fā)票原件由乙方保管。

2、啟動(dòng)（周轉(zhuǎn)）金：甲方向乙方撥付項(xiàng)目啟動(dòng)資（周轉(zhuǎn)）金后，乙方向甲方開具廈門市企事業(yè)機(jī)關(guān)單位資金往來統(tǒng)一票據(jù)。



十、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和管理人員：

（一）甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

甲方授權(quán)                 作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，代表甲方行使如下職權(quán)：

1、 資金撥付審批；

2、 工程設(shè)計(jì)變更審批或確認(rèn)；

3、 工程量簽證；

4、 工程驗(yàn)收、結(jié)算；

5、 合同審核

6、 招投標(biāo)文件的確認(rèn)；

7、 其他甲方授權(quán)的職權(quán)。

（二）乙方代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

乙方授權(quán)                為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系，代表乙方行使相關(guān)職權(quán)。

（二）其他管理人員

1、乙方駐工地的主要管理人員，必須是乙方正式聘任或授權(quán)的人員，且在代建、監(jiān)理工作上無任何不良記錄。

2、乙方若發(fā)現(xiàn)甲方工作人員不履行合同約定義務(wù)及其他越權(quán)行為，嚴(yán)重干預(yù)及影響代建管理工作的，可用書面形式向甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人反映，經(jīng)甲方有關(guān)部門核實(shí)后，由甲方做出相應(yīng)處理。

3、甲方若發(fā)現(xiàn)乙方工作人員履行合同不力，以權(quán)謀私、不按現(xiàn)行工程法規(guī)、規(guī)范進(jìn)行管理，刁難甲方工作人員的，甲方可要求乙方更換有關(guān)工作人員。乙方應(yīng)在收到甲方通知后7天內(nèi)辦理完畢。

4、乙方未嚴(yán)格執(zhí)行本合同約定的乙方義務(wù)，影響到甲方對項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作，甲方有權(quán)對乙方提出書面警告、要求限期整改、責(zé)令更換管理人員直至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。



十一、投資控制與設(shè)計(jì)變更

1、乙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目投資控制。出現(xiàn)工程變更導(dǎo)致造價(jià)增加的，乙方應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方審批。

因工程變更導(dǎo)致造價(jià)增加的，由甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位會簽同意后實(shí)施；上述設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程造價(jià)的調(diào)整，最終根據(jù)甲乙雙方認(rèn)可的審核機(jī)構(gòu)核定的數(shù)額結(jié)算。

2、對甲方提出的不違背國家有關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)規(guī)范、項(xiàng)目批文、項(xiàng)目土地出讓文件等相關(guān)要求的設(shè)計(jì)變更，乙方應(yīng)予遵照執(zhí)行。對所涉及的工程價(jià)量的調(diào)整，最終根據(jù)甲乙雙方認(rèn)可的審核機(jī)構(gòu)核定的數(shù)額結(jié)算。

3、所有引起投資費(fèi)用增加的變更，最遲需在工程變更發(fā)生后30日內(nèi)報(bào)甲方審核。若超過30日未報(bào)甲方審核的，屬于工程變更引起投資減少的，在工程結(jié)算時(shí)相應(yīng)核減；屬于工程變更引起增加投資的不予審核確認(rèn)。





十二、其他代建相關(guān)事項(xiàng)

                    【根據(jù)掛牌（預(yù)申請）出讓文件的要求洽談確定】

十三、違約責(zé)任

1、合同各方應(yīng)相互配合，相互支持，嚴(yán)格按照本合同履行各自職責(zé)，盡量避免違反本合同約定行為的發(fā)生，共同完成建設(shè)任務(wù)。任何一方未按本合同約定履行義務(wù)造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（其中乙方的賠償總金額以已收取的代建管理費(fèi)為限）。

2、由于甲方逾期撥付乙方項(xiàng)目建設(shè)資金，導(dǎo)致乙方對其他工程參與方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；導(dǎo)致工期增加的，工程施工工期目標(biāo)相應(yīng)順延，導(dǎo)致工程價(jià)款增加的，工程造價(jià)控制目標(biāo)相應(yīng)增加。

3、甲方逾期支付乙方代建管理費(fèi)或者其他代墊費(fèi)用的，按照逾期付款金額每日萬分之五的比例支付乙方逾期付款違約金。                          

4、若因非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如不可抗力、意外事件、政府行為、重大設(shè)計(jì)變更等），乙方不承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任，工期相應(yīng)順延。

5、其他違約責(zé)任的約定：                           



十四、通知送達(dá)

1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實(shí)有效的，并以該住所作為雙方書面聯(lián)系之通訊地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯(lián)系地址。

2、本合同履行過程中任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知均應(yīng)采取書面形式并通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應(yīng)確定反饋時(shí)間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達(dá)；掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達(dá)；特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達(dá)。

3、乙方報(bào)送給甲方的各種報(bào)告、正式文件要求有加蓋單位印章，工作聯(lián)系函要求有代建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字。

4、甲方接受乙方提交的需由甲方?jīng)Q策的報(bào)告、文件等應(yīng)在5日內(nèi)給予明確答復(fù)；其它一般工作聯(lián)系函在2日內(nèi)給予書面回復(fù)。逾期視為認(rèn)可或者授權(quán)乙方自主決策，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)將項(xiàng)目建設(shè)過程中重要工作安排、各項(xiàng)活動(dòng)、通知等以書面形式提前24小時(shí)告知甲方。



十五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不追究違約責(zé)任。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，或者影響本工程實(shí)施的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。



十六、爭議解決

在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)本著諒解信任的原則，力求協(xié)商解決。協(xié)商不成雙方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。



十七、其他約定：

1、甲方在中國大陸設(shè)立本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人或者將本項(xiàng)目交由其在中國大陸設(shè)立的機(jī)構(gòu)實(shí)施的，本合同項(xiàng)下甲方之義務(wù)由該項(xiàng)目法人或者實(shí)施機(jī)構(gòu)承繼履行，但甲方仍對本合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、工程竣工后90天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方報(bào)送“代建總結(jié)報(bào)告”及“工程合同、協(xié)議執(zhí)行情況報(bào)告”。乙方也必須要求各參建單位報(bào)送相關(guān)的工程施工總結(jié)報(bào)告。

3、乙方接受甲方撥付代建管理費(fèi)的賬戶信息如下：

戶名：                                     

開戶銀行：                                 

賬號：                                     

4、乙方接受甲方撥付建設(shè)資金的的專門賬戶信息如下：

戶名：                                     

開戶銀行：                                 

賬號：                                     

5、甲、乙雙方共同選定                         作為本合同約定的造價(jià)審核機(jī)構(gòu)，委托協(xié)議另行簽署。



十八、附則：

1、本合同自甲、乙 雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。

2、本合同未明確的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、合同訂立時(shí)間：    年  月  日

4、合同訂立地點(diǎn)：福建省廈門市 

5、本合同一式     份，甲、乙雙方各執(zhí)  份，各份具同等法律效力。（以下無正文）



甲方：    （蓋章）

住所： 

法定代表人：（簽章）

郵編：

電話：



乙方：                              （蓋章）

住所： 

法定代表人：（簽章）

郵編：

電話：