超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。中國自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。1972年國際高層建筑會議將高層建筑分為4類：第一類為9～16層（最高50米），第二類為17～25層（最高75米)，第三類為26～40層（最高100米），第四類為40層以上(高于100米）。公元前280年古埃及人建造了高100多米的亞歷山大港燈塔。523年在中國河南登封縣建成高40米嵩岳寺塔?，F(xiàn)代高層建筑興起于美國，1883年在芝加哥建起第一幢高11層的保險公司大樓，1931年在紐約建成高101層的帝國大廈。第二次世界大戰(zhàn)以后，出現(xiàn)了世界范圍的高層建筑繁榮時期。1970～1974年建成的美國芝加哥西爾斯大廈，約443米高。高層建筑可節(jié)約城市用地，縮短公用設施和市政管網的開發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設。

　　(附加圖片：芝加哥西爾斯大廈)

　　10層及10層以上的居住建筑，（包括首層設置商業(yè)服務網點的住宅）或建筑高度超過24m（不包含單層主體建筑超過24m的體育館、會堂、劇院等）的公共建筑。

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分類

　　^[1]中國《民用建筑設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：

  

高層建筑

一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　建筑高度的計算：當為坡屋面時，應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應為建筑物室外設計地面到

　　其屋面面層的高度；當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內。

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定義

最新定義

　　超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數(shù)，各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴格的標準。

中國定義

　　在中國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（JGJ3－2002）里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。

　　中國的房屋6層及6層以上就需要設置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規(guī)范，因此中國的《民用建筑設計通則》（GB 50352—2005）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 50045-95）將10層及10層以上的住宅建筑和高度超過24m的公共建筑和綜合性建筑劃稱為高層建筑。

國外定義

　　在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。

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簡史

　　古代就開始建造高層建筑,埃及于公元前280年建造的亞歷山大港燈塔，高100多米,為石結構（今留殘址）。中國建于523年的河南登封縣嵩岳寺塔,高40米，為磚結構，建于1056年的山西應縣佛宮寺釋迦塔，高67米多，為木結構，均保存至今。

　　現(xiàn)代高層建筑首先從美國興起，1883年在芝加哥建造了第一幢磚石自承重和鋼框架結構的保險公司大樓，高11層。1913 年在紐約建成的伍爾沃思大樓，高52層。1931年在紐約建成的帝國州大廈,高381米,102層。第二次世界大戰(zhàn)后，出現(xiàn)了世界范圍內的高層建筑繁榮時期。1962～1976年建于紐約的兩座世界貿易中心大樓，各為110層,高411米。1974年建于芝加哥的西爾斯大廈為110層，高443米,是目前世界上最高的建筑。加拿大興建了多倫多的商業(yè)宮和第一銀行大廈，前者高239米,后者高295米。日本近十幾年來建起大量高百米以上的建筑,如東京池袋陽光大樓為60層,高226米。法國巴黎德方斯區(qū)有30～50層高層建筑幾十幢。蘇聯(lián)在1971年建造了40層的建筑，并發(fā)展為高層建筑群。

　　中國近代的高層建筑始建于20世紀20～30年代。1934年在上海建成國際飯店，高22層。50年代在北京建成13層的民族飯店、15層的民航大樓；60年代在廣州建成18層的人民大廈、27層的廣州賓館。70年代末期起，全國各大城市興建了大量的高層住宅，如北京前三門、復興門、建國門和上海漕溪北路等處，都建起12～16層的高層住宅建筑群，以及大批高層辦公樓、旅館。中國1986年建成的深圳國際貿易中心大廈，高50層。

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建筑特點

　　世界各城市的生產和消費的發(fā)展達到一定程度后，莫不積極致力于提高城市建筑的層數(shù)。實踐證明，高層建筑可以帶來明顯的社會經濟效益:首先,使人口集中，可利用建筑內部的豎向和橫向交通縮短部門之間的聯(lián)系距離，從而提高效率；其次能使大面積建筑的用地大幅度縮小，有可能在城市中心地段選址；第三，可以減少市政建設投資和縮短建筑工期。

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設計要點

　　當高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術合理性和經濟可行性都將發(fā)生質的變化。與多層建筑相比，在設計上、技術上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。

建筑方面

　　主要有：①總平面布局要加大防火間距，處理嚴重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。②在符合功能要求的基礎上將多層重復的建筑平面布局標準化、統(tǒng)一化，以滿足主體結構、設備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設計技術的要求。③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。④內外建筑裝修、構造、用料和做法必須適應因風力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。⑤在建筑藝術方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。

結構方面

　　主要有：①考慮高層建筑遇到巨大風力和地震力時所產生的水平側向力。②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。③使建筑平面、體型、立面的質量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結構不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。④妥善處理因風力、地震、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節(jié)點構造。⑤考慮在重量大、基礎深的地質條件下如何保證安全可靠的設計技術和施工條件問題。

設備和電氣方面

　　主要有：①設計供暖和給水排水系統(tǒng)時,必須考慮因建筑高度增大的壓力,保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問題。③在供暖、通風中考慮因高處風力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。

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綜合問題

　　主要有：①關于城市經濟效益和環(huán)境效益問題，應遵照城市規(guī)劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據建筑本身的需要。②高層建筑由于應力增加，設備和裝修水平必須提高,施工難度增大,因而造價必然大大高于多層建筑。因此，需要各專業(yè)設計人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數(shù)，做到構造簡潔，自重輕，便于安裝，綜合降低造價。③高層建筑最突出的是防火安全設計，各專業(yè)設計人員應嚴格遵守高層建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定。

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展望規(guī)劃

　　高層建筑能夠節(jié)約城市土地，縮短公用設施和市政管網的開發(fā)周期,從而減少市政投資,加快城市建設，這些優(yōu)點已經逐漸得到公認。各國的大城市建設部門,都在不斷地對已經出現(xiàn)的各種問題進行全面研究,采取改進措施。這些措施是：①提前在城市發(fā)展規(guī)劃中預作統(tǒng)籌安排，協(xié)調單個高層建筑、高層建筑群布點同周圍環(huán)境、已有建筑、名勝古跡、城市風貌、市政公用設施等之間的矛盾。②克服高層建筑使大量人口遠離綠化地帶、生活環(huán)境不如低層和多層建筑等缺點，設法增加每層綠化陽臺、敞開式的公共休息層、屋頂花園等。③大力開發(fā)高層建筑結構、構造、防火安全、豎向交通所必需的高級材料、設備和設計施工技術等基本條件，嚴格控制質量，力爭降低工程造價和管理費用。④在建筑設計方面，對高層建筑帶來的日照陰影和電磁波干擾的影響，對體量高大突出的建筑造型風貌和城市空間天際線的藝術效果，以及高層建筑群大量集中的人口對城市供應和交通的影響等多種問題，采取新的科學分析和研究步驟，以求得最佳設計方案。

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基礎施工監(jiān)測

　　1 從基坑開挖至基坑回填完成期間軟土地區(qū)尚應延長個月應對影響區(qū)范圍內的鄰近建筑物和管線垂直與水平變形進行監(jiān)測。

　　2 實施降水和回灌方案時應進行降水觀測井和回灌觀測井的水位測試以及鄰近建筑物管線的沉陷與水平位移觀測

　　3 采用護坡樁系統(tǒng)時,、應對擋土樁的變形樁的內力變化進行監(jiān)測。

　　4 當采用地下連續(xù)墻作為圍護結構時，應監(jiān)測墻體位移、平面變形、結構整體穩(wěn)定、土壓力、孔隙水壓力、土體位移和地下水位等項目。

　　5 基坑開挖過程中，應對水平支撐系統(tǒng)和錨桿的工作狀態(tài)進行檢查和監(jiān)測。

　　6 施工中應進行大體積混凝土的測溫工作。測溫點的布置應便于繪制溫度變化梯度圖，可布置在基礎平面的對稱軸和對角線上。測溫點應設在混凝土結構厚度的1/2、1/4和表面處，離鋼筋的距離應大于320MM.。