第五條  房屋改善

   （一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后        日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：                    

                                        ，改善房屋的費(fèi)用由（□甲方 / □乙方）承擔(dān)。

   （二）甲方（□是 / □否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：                                                                   

                                                            ，雙方也可另行書面約定。

   第六條  租賃期限

   （一）房屋租賃期自      年    月    日至     年    月   日，共計(jì)    年    個(gè)月。（期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。）

   （二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前      日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

   如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前      日（□書面 / □口頭）通知對(duì)方。

   第七條  租金

   （一）租金標(biāo)準(zhǔn)：            元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：          

                元（大寫：                                元）。該房屋租金         （□年 / □月）不變，自第       （□年 / □月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

   （二）租金支付時(shí)間：          ，          ，             ，           ，       

                                                                                   。

   （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在                   銀行開立賬戶，通過(guò)該賬戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到              銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份合同送交             銀行。）

   （四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

   第八條  房屋租賃保證金

   （一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：                     

                元（大寫：                          元）。

   （二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

回復(fù)者：匿名 2009-09-28 11:43:45

第九條  其他費(fèi)用

   租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

   （一）乙方承擔(dān)（□ 水費(fèi) / □ 電費(fèi) / □ 電話費(fèi) / □ 電視收視費(fèi) / □ 供暖費(fèi) / □ 燃?xì)赓M(fèi) / □ 物業(yè)管理費(fèi) / □                                                         ）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

   （二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

   第十條  房屋的交付及返還

   （一）交付：甲方應(yīng)于        年     月    日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及                               

后視為交付完成。

   （二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

   乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復(fù)原狀 / □  乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。   

   返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

回復(fù)者：匿名 2009-09-28 11:44:10

第十一條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

   （一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

   甲方應(yīng)在接到乙方通知后的      日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

   （二）甲方對(duì)于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)。

   （三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

   （四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

   第十二條  轉(zhuǎn)租

   （一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

   （二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

   （三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

   第十三條  所有權(quán)變動(dòng)

   （一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前      日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。

   （二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

   第十四條  合同的解除

   （一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

   （二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

     1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

     2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

   （三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

     1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)       日的。

     2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

     3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

     4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

     5、其他：                                                               。

   （四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

     1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)            日的。

     2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)                          元的。

     3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/strong>