一、用無法分割的產(chǎn)權(quán)房出資，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的虛假出資行為JzmY~

案例：沈陽XX裝飾工程有限公司未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)虛假出資案的調(diào)查取證過程（未結(jié)案）)9K
  1.案件來源：2002年5月9日，在審查該公司提供的年檢材料時發(fā)現(xiàn)，公司法人股東沈陽市XX電化教育中心所投入的固定資產(chǎn)480萬元房屋、汽車未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，涉嫌違反了《公司法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)報請局長批準(zhǔn)，于同日立案調(diào)查。(IgzZ
2.當(dāng)事人基本情況：沈陽XX裝飾工程有限公司，法定代表人：陶X，注冊資本：500萬元。Q
3.違法事實：經(jīng)查,該公司是在1995年4月22日設(shè)立的，1995年4月13日在沈陽市XX審計事務(wù)所核驗了注冊資本50萬元，投資股東有：自然人股東陶X、法人股東沈陽XX電化教育中心。陶X投入的是實物資本20萬元；沈陽市XX電化教育中心投入固定資產(chǎn)切諾基1臺價值30萬元，經(jīng)沈陽市XX審計事務(wù)所評估核驗，并出具了《資產(chǎn)評估報告》、《核驗注冊資本證明書》，確認(rèn)股東雙方出資額為50萬元。W3JL
該公司為取得某專項經(jīng)營資格，又于1997年11月14日重新核驗公司注冊資本，其注冊資本由50萬元增加到500萬元。其中：沈陽市XX電化教育中心將位于和平區(qū)南京南街100號的整體產(chǎn)權(quán)房屋中的部分樓層做為出資，再次追加投資450萬元（該樓總面積：10586平方米，出資的屬五樓樓層，約1000平方米），遼寧XX會計師事務(wù)所于同日出具了第558號《驗資報告書》，核定該公司注冊資本變更為500萬元。1997年11月14日，該公司在工商行政管理機關(guān)辦理了注冊資本的變更登記。u{;
  但是，我們在檢查中發(fā)現(xiàn)，該公司自變更登記以來，并未將該處房產(chǎn)作為公司的辦公住所，該住所仍舊由原投資方沈陽市XX電化教育中心作為客房和寫字間使用。從該公司變更注冊資本以來近四年半的時間里，至我們立案查處之日,電化教育中心投資的450萬元房屋未辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。G@z
  依據(jù)規(guī)定：實物中須辦理過戶手續(xù)的，公司應(yīng)當(dāng)于成立后半年內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并報公司登記機關(guān)備案。依據(jù)上述規(guī)定，法人股東電化教育中心應(yīng)在公司登記后或變更登記后六個月內(nèi)辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（其中汽車應(yīng)于1995年10月21日前、房屋應(yīng)于1998年5月13日前辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)）。鑒于電化教育中心投入的屬產(chǎn)權(quán)房屋中的部分樓層，應(yīng)在其《房屋所有權(quán)證》中辦理房屋共有權(quán)利人手續(xù)。P
  案件分析：+I]U
  沈陽XX裝飾工程有限公司虛假出資案具有普遍性的特征。在查處此類案件調(diào)查中不能忽視的問題有兩點：(.w
  一是股東出資時是否有辦理此房產(chǎn)過戶手續(xù)和辦理過戶產(chǎn)權(quán)的真實意識表示，如果股東出資時就不想轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)，只是單純的為增加注冊資本而出資，則該股東的公司違法行為則涉嫌虛報注冊資本；j
  二是股東出資時因?qū)Α豆痉ā泛娃k理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶及共有產(chǎn)權(quán)登記不熟悉、不了解，那么其行為就不具有惡意串通虛報注冊資本的故意，只是因客觀原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的后果，那么該股東的違法行為則涉嫌虛假出資。0=z
  以上兩種調(diào)查取證的角度和事實認(rèn)定對案件的定性、處罰主體確認(rèn)，以及避免出現(xiàn)以罰代刑的問題事關(guān)重要。gG@L
  從這一案件來看，股東雙方并未就增加注冊資本以無法分割的房產(chǎn)作為出資，達(dá)成私下協(xié)議，未發(fā)現(xiàn)其有惡意串通的行為。且該公司原有注冊資本50萬元，已達(dá)到了公司注冊資本的最低限額。根據(jù)《公司法》有關(guān)虛假出資的處罰條款，我們將對其虛假出資行為進(jìn)行處罰。