本市新的房地產(chǎn)交易新政即將推出。昨天，市政府常務(wù)會議審議并原則通過了新修訂的 《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（以下簡稱 《條例》）。今后，市民在房屋交易、辦證當(dāng)中遇到的多個(gè)典型問題有望通過這個(gè)《條例》得到解決。
　　為何要修訂？
　　房子是老百姓最重要的財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)交易更是與市民生活和切身利益息息相關(guān)。據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市原有的《太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》是在1999年由省九屆人大常委會第七次會議批準(zhǔn)執(zhí)行的。原《條例》實(shí)施十多年來，本市房地產(chǎn)交易日趨活躍，房地產(chǎn)市場管理中的一些新情況、新問題不斷出現(xiàn)，原《條例》中的一些條款已不適應(yīng)當(dāng)前形勢發(fā)展的需要，對此進(jìn)行修訂已經(jīng)顯得十分迫切。
　　“現(xiàn)在的房產(chǎn)交易種類已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原《條例》的規(guī)定范圍，比如，在個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，就存在買賣、繼承、贈與、遺贈、互換、法院判決、回遷安置、房改、租賃等情形。”據(jù)房管局交易所工作人員介紹，除了個(gè)人、單位的房產(chǎn)交易種類增加，市民辦證歷史遺留問題、商品房違規(guī)銷售等現(xiàn)象的存在，也對本市房地產(chǎn)交易管理提出了更高的要求。
　　解決啥問題？
　　一部分過去辦不了房產(chǎn)證的房屋，今后可以辦證了，很多房產(chǎn)銷售糾紛，將有明確的解決辦法了。據(jù)介紹，本次新修訂的《條例》，主要解決了四大問題：
　　解決房屋登記的遺留問題 規(guī)定了對部分房屋因土地手續(xù)未完備的情況，先予辦理房屋登記；開發(fā)企業(yè)（產(chǎn)權(quán)單位）被注銷、吊銷后，由買受人單方申請，可以按具體情況辦理房產(chǎn)證。同時(shí)明確了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和程序。
　　規(guī)范銷售房屋的經(jīng)營行為 規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不允許以排號、吸取預(yù)訂金和會員費(fèi)等形式變相預(yù)售；提出了預(yù)售資金的監(jiān)管方式，以保證房屋預(yù)售款用于工程建設(shè)；同時(shí)，對房屋銷售面積誤差糾紛進(jìn)一步明確了處理辦法，解決了面積糾紛；規(guī)定商品房買賣合同要進(jìn)行網(wǎng)上合同備案，從而保證信息透明，保障消費(fèi)者的權(quán)益。
　　提供租賃管理的法律保障 確立了租賃管理范圍、登記備案制度、辦證流程和禁止出租的情形，新增了5種應(yīng)當(dāng)納入租賃管理的情形，規(guī)范了我市房屋租賃市場；明確了非法租賃的法律責(zé)任，有利于規(guī)范租賃行為，引導(dǎo)租賃市場健康發(fā)展。
　　促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)提升服務(wù) 提出了中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度，規(guī)定了新設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件，并對從業(yè)人員的學(xué)歷、技術(shù)職稱做出相應(yīng)規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范了中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的市場行為，可促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。
　　有何新特點(diǎn)？
　　人性化、信息化、加強(qiáng)交易的安全性，是修訂后《條例》的突出特點(diǎn)。專家介紹，在人性化方面，《條例》第八條對無民事行為能力人、未成年人申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的，指明由法定代理人和監(jiān)護(hù)人代理，解決了特定人群辦理房產(chǎn)交易的困難，同時(shí)明確了申請房屋轉(zhuǎn)移登記的情形、要件和禁止事項(xiàng)，對不同交易情形的申請主體特別是買受人單方申請的情形，以及計(jì)費(fèi)征稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，一目了然、方便群眾。
　　為了讓開發(fā)商的銷售行為更透明，《條例》第十九條規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂商品房買賣合同后要在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，防止開發(fā)商一房二賣、賣空頭房、套取資金，增強(qiáng)了信息透明度，最大限度保障了消費(fèi)者的權(quán)益。
　　在保障交易行為的安全性上，《條例》加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可手續(xù)前，必須與銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，保證預(yù)售款?？顚Ｓ?，必須用于工程建設(shè)。另外，《條例》加大了對房地產(chǎn)銷售、中介、租賃等方面一些違規(guī)行為的處罰力度，明確了對房產(chǎn)主管部門工作人員在管理中發(fā)生失職、瀆職行為的處罰手段，為消費(fèi)者努力營造了一個(gè)安全透明的消費(fèi)環(huán)境。
　　據(jù)介紹，該《條例》下周將提請市人大常委會審議，審議通過后將由省人大常委會批準(zhǔn)執(zhí)行。