二手經(jīng)濟適用房“買賣”全攻略

根據(jù)2004年5月20日北京市國土房管局公布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定，1999年修建的第一批經(jīng)濟適用房在2005年已經(jīng)可以上市進(jìn)行交易了。新規(guī)定下已購經(jīng)濟適用房(即俗稱的二手經(jīng)濟適用房)如何上市進(jìn)行買賣，成為老百姓現(xiàn)在最關(guān)心的話題。為此，記者專門采訪了“我愛我家”的專業(yè)人士。

已購經(jīng)濟適用房如何出售

據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×９5×１0%計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平方米的價格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。