目前二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)

一、是否利用貸款購房。即只要在商業(yè)銀行貸款買房，無論是否還清，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，再貸款購房就視為二套房。

二、以家庭為單位。夫妻雙方只要一方在銀行誠信系統(tǒng)內(nèi)有貸款記錄，再貸款買房即被視為二套房。

與以前的認定標(biāo)準(zhǔn)相比，變化的是：2010年初國務(wù)院發(fā)文，二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，不論面積多大，只看以上兩條標(biāo)準(zhǔn)。

對于二套房貸款2010年的政策變化

• 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
• 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
• 對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

二套房新政策如何遏制房價

• 地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內(nèi)采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。
• 房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公租房、經(jīng)適房和限價房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。
• 在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應(yīng)。
• 加強市場監(jiān)管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。
• 清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
• 穩(wěn)定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責(zé)、城市人民政府抓落實的責(zé)任制，住建部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。