地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用時(shí)間:2009-12-21 10:21:14 來(lái)源:成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 我要評(píng)論(0)
隨著城市的建設(shè)和發(fā)展，各類(lèi)房產(chǎn)的數(shù)量猛增，房產(chǎn)管理中獲取的幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)卷房產(chǎn)檔案及其相關(guān)的各種人文信息、自然屬性信息、空間地理信息靠人工是很難管理和利用的，通過(guò)房產(chǎn)管理的信息化建設(shè)，將大量的空間地理信息數(shù)據(jù)和房產(chǎn)管理屬性信息數(shù)據(jù)進(jìn)行有效整合，開(kāi)發(fā)適應(yīng)城市發(fā)展需要的綜合型房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，達(dá)到房產(chǎn)信息的充分利用，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化。而日趨成熟的地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)為房產(chǎn)管理提出了一個(gè)嶄新的管理理念,它不是單純意義上的計(jì)算機(jī)技術(shù)和測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)管理中的運(yùn)用,而是在GIS技術(shù)基礎(chǔ)上構(gòu)建房產(chǎn)信息化管理,形成房產(chǎn)管理的決策支持系統(tǒng)。它不僅擁有管理信息系統(tǒng)的各種特點(diǎn),更主要在于其存儲(chǔ)的信息采用了地理編碼,將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會(huì)人文屬性有機(jī)結(jié)合起來(lái),使得房產(chǎn)管理向著科學(xué)、規(guī)范和智能化的方向發(fā)展,形成多方位多層次網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理體系,迎來(lái)了數(shù)字房產(chǎn)的時(shí)代。 地理信息系統(tǒng)(GIS)作為一種計(jì)算機(jī)技術(shù),其強(qiáng)大的空間信息管理和分析功能為房產(chǎn)管理研究提供了有力的工具,使房產(chǎn)管理研究工作進(jìn)入了一個(gè)新的信息化、數(shù)字化、定量化的階段。地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ),用計(jì)算機(jī)對(duì)空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、管理、操作、分析、模擬和顯示,并采用地理模型分析方法,適時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)的地理信息,為地理研究和地理決策服務(wù)而建立起來(lái)的軟件系統(tǒng)。20世紀(jì)80年代以來(lái),隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入,從中央到地方的許多行業(yè)和單位對(duì)GIS科技的需求愈來(lái)愈迫切,相繼研究建設(shè)了不同規(guī)模和多種形式的GIS,并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展中發(fā)揮了良好的作用與效益,展現(xiàn)出廣闊的應(yīng)用前景。目前,地理信息系統(tǒng)技術(shù)已廣泛應(yīng)用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、國(guó)土資源、地礦、軍事、交通、測(cè)繪、水利、廣播電視、通訊、電力、公安、社區(qū)管理、教育、能源等幾乎所有的行業(yè),并正在走進(jìn)人們?nèi)粘５墓ぷ?、學(xué)習(xí)和生活中。 地理信息系統(tǒng)有以下三方面特征:(1)具有采集、管理、分析和輸出各種地理空間信息的能力;(2)具有強(qiáng)大的空間分析和多要素綜合分析以及動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)的能力,并能產(chǎn)生高層次的地理信息;(3)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的支持是地理信息系統(tǒng)的重要特征,它使得地理信息系統(tǒng)對(duì)復(fù)雜的地理系統(tǒng)能夠進(jìn)行快速、準(zhǔn)確、綜合的空間定位和動(dòng)態(tài)分析,完成人類(lèi)本身難以勝任的工作。然而,由于專(zhuān)業(yè)信息與GIS平臺(tái)之間需要建立一種聯(lián)系,需要經(jīng)過(guò)二次開(kāi)發(fā),所以在GIS平臺(tái)和專(zhuān)業(yè)信息方面需要架設(shè)“橋梁”。 GIS在房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的應(yīng)用。應(yīng)用GIS技術(shù),可滿(mǎn)足房產(chǎn)管理對(duì)制圖的需要,如房產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶(hù)平面圖等圖件的制作和輸出。特別是要實(shí)現(xiàn)權(quán)證附圖的自動(dòng)生成和圖形套打。應(yīng)用時(shí)態(tài)GIS技術(shù),實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)歷史信息的有效管理,建立房產(chǎn)空間信息與屬性信息的歷史演變關(guān)系,通過(guò)歷史回溯,為解決房產(chǎn)糾紛提供歷史數(shù)據(jù)。利用GIS的空間查詢(xún)功能,提高房產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。在傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理中,對(duì)房屋的描述主要通過(guò)房屋座落進(jìn)行。而房屋座落往往具有變化快、不精確、易出錯(cuò)等缺點(diǎn),會(huì)導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果的不準(zhǔn)確。而利用GIS的空間查詢(xún)技術(shù)則可以從根本上杜絕這類(lèi)問(wèn)題。而且,GIS豐富的專(zhuān)題制圖功能,可將統(tǒng)計(jì)結(jié)果以更加直觀(guān)的形式表達(dá)出來(lái)。利用WebGIS技術(shù),可建立網(wǎng)上房產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng),使得房產(chǎn)網(wǎng)站能夠以更加直觀(guān)的圖形方式顯示房產(chǎn)信息,提供更加豐富的查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)功能。 GIS建立房產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)。當(dāng)房產(chǎn)測(cè)繪完成后,通過(guò)統(tǒng)一數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的CAD制圖軟件,對(duì)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)進(jìn)行符合GIS要求的質(zhì)量檢查、數(shù)據(jù)編輯,然后將編輯完成的CAD格式文件,通過(guò)GIS平臺(tái)提供的空間數(shù)據(jù)引擎功能轉(zhuǎn)換存儲(chǔ)到GIS數(shù)據(jù)庫(kù)中,并確定GIS設(shè)置的精度值(Precision)、坐標(biāo)平移值(X,Yshifts)以及空間網(wǎng)格索引(Grid Index)的大小,形成房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)(GIS)的空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)。空間數(shù)據(jù)來(lái)源:空間數(shù)據(jù)也稱(chēng)為圖形數(shù)據(jù)，是指目標(biāo)的位置信息數(shù)據(jù)、拓?fù)潢P(guān)系等。它是地理信息系統(tǒng)的重要組成部分，是系統(tǒng)分析加工的對(duì)象，是GIS表達(dá)的現(xiàn)實(shí)世界經(jīng)過(guò)模型抽象的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容?？臻g數(shù)據(jù)的來(lái)源有各種比例尺地形圖、專(zhuān)題地圖、資料文檔、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、遙感影像、測(cè)量數(shù)據(jù)、數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)庫(kù)等。數(shù)據(jù)來(lái)源的選擇一般選用數(shù)字形式的資料。本文實(shí)現(xiàn)的系統(tǒng)所需要的校園數(shù)據(jù)來(lái)源于學(xué)校在前期建立的管線(xiàn)系統(tǒng)時(shí)所測(cè)的校園地形圖數(shù)據(jù)，根據(jù)實(shí)際房產(chǎn)管理系統(tǒng)的需要，將地形圖數(shù)據(jù)進(jìn)行了更新，保證了數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)性。
基于GIS房產(chǎn)管理的核心是建立房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息、社會(huì)人文屬性信息的鏈接。數(shù)字房產(chǎn)圖能生動(dòng)地再現(xiàn)房產(chǎn)管理的對(duì)象———房屋的空間地理屬性和自然屬性,但還不能滿(mǎn)足房產(chǎn)管理的需要,因?yàn)槊看狈课菰?維的數(shù)字圖里表示為一個(gè)閉合的幾何圖形,并通過(guò)房屋要素關(guān)聯(lián)一條房屋的自然屬性信息,假如該房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人問(wèn)題就比較簡(jiǎn)單,形成一對(duì)一的數(shù)據(jù)關(guān)系,可是實(shí)際在管理中這種現(xiàn)象只是少數(shù),尤其是住宅樓和寫(xiě)字樓,一幢房屋中出現(xiàn)了幾十個(gè)甚至上百個(gè)產(chǎn)權(quán)人,在數(shù)字房產(chǎn)圖上根本無(wú)法表示,即使圖上房屋要素關(guān)聯(lián)的屋自然屬性信息量再大,也無(wú)法滿(mǎn)足房產(chǎn)管理的需要。由于在房產(chǎn)管理中產(chǎn)生一整套房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)(即房屋的社會(huì)人文屬性信息),使得房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息、社會(huì)人文屬性信息的關(guān)聯(lián)成為實(shí)現(xiàn)以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)的核心。按常規(guī)可以通過(guò)數(shù)字房產(chǎn)圖上的房屋與該房屋的分層分戶(hù)圖建立一對(duì)一的關(guān)聯(lián),再由分層分戶(hù)圖中的戶(hù)與房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)建立一對(duì)一的關(guān)聯(lián)。在進(jìn)行大面積房產(chǎn)測(cè)繪和初次建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)時(shí),只要人力、物力、財(cái)力和時(shí)間等條件允許,或者在中小城市進(jìn)行此項(xiàng)工作,由于測(cè)繪面積相對(duì)較小,就完全可以達(dá)到上述目標(biāo)。然而由于分層分戶(hù)圖的測(cè)繪工作量大,對(duì)先前記的房產(chǎn)進(jìn)行分層分戶(hù)圖的測(cè)繪會(huì)涉及到較強(qiáng)的政策性,則在大面積房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)難以同步進(jìn)行。在分層分戶(hù)圖測(cè)繪不能及時(shí)完成的情況下,造成建設(shè)周期冗長(zhǎng),甚至無(wú)法按照上述方法將房屋的空間地理屬性信息、自然屬性信息、社會(huì)人文屬性信息實(shí)現(xiàn)一一對(duì)應(yīng)的關(guān)聯(lián)。為此,要實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián),必須基于GIS技術(shù)和大型數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù),建立唯一的地理編碼,在房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫(kù)中,對(duì)每一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人增加輸入該房屋的地理編碼,形成一對(duì)多的關(guān)聯(lián),這就可以完全實(shí)現(xiàn)從圖到檔、從檔到圖的交叉訪(fǎng)問(wèn)。從而完成房屋的空間屬性信息、自然屬性信息、社會(huì)人文屬性信息的鏈接,實(shí)現(xiàn)以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)。
系統(tǒng)安全性策略安全性:系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮系統(tǒng)的安全問(wèn)題，將用戶(hù)分為不同的層次，享有不同的使用權(quán)限。密碼存儲(chǔ)房產(chǎn)系統(tǒng)可保證密碼的安全性，因此采取將用戶(hù)密碼加密的方式存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)中。系統(tǒng)采用用戶(hù)角色和權(quán)限動(dòng)態(tài)分配的方法可滿(mǎn)足需要，具體方式是由管理員分配特定的用戶(hù)組，為這些用戶(hù)組創(chuàng)建用戶(hù)角色，把所需的權(quán)限授予每一個(gè)用戶(hù)角色，當(dāng)處理特殊的應(yīng)用要求時(shí)，管理員可以對(duì)用戶(hù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的權(quán)限調(diào)整。 將GIS引入房產(chǎn)管理是對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式的一個(gè)突破,它改變了傳統(tǒng)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)軟件注重屬性信息、忽略圖形信息的缺點(diǎn),標(biāo)志著房產(chǎn)管理走向更加成熟、更加規(guī)范的道路。只要做好最新圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的錄入建庫(kù),不斷修改、更新原有的數(shù)據(jù),就會(huì)使該系統(tǒng)成為查詢(xún)方便、輸出形式多樣化的新型系統(tǒng),從而實(shí)現(xiàn)該系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)管理,更好地為房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提供信息服務(wù)。 |
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