上海市公積金管理中心昨日明確，市民第二次貸款購房時，只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米，才認(rèn)定為購買非改善型住房，才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。

　　而購買第二套（含第二套）以上非改善型住房，即為投資投機性購房。

　　如何界定投資投機購房

　　購買第二套（含第二套）以上非改善型住房

　　2009年上海房地產(chǎn)市場和全國極大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房價上漲，交易量上升的局面。因此，公積金管理中心表示，為了體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，在鼓勵和支持市民購買普通自住住房和改善型住房同時，必須有效抑制投資投機性購房和房價上漲過快的勢頭。

　　為了進一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，2009年12月31日，上海市公積金管理中心發(fā)布了2010年住房公積金個人購房貸款政策（以下簡稱“貸款政策”），這一新政策與2009年相比，對于首次購買普通自住房的貸款政策不變，對于再次貸款購買第二套普通自住房的，其最高貸款限額則從原先的80萬元減少到60萬元‚而對于能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房貸款家庭，新政規(guī)定，必須是人均住房面積低于本市平均水平再購買第二套普通自住住房的。

　　昨日，公積金管理中心公布了關(guān)于《2010年住房公積金個人購房貸款政策的宣傳提綱》（以下簡稱《宣傳提綱》），對此前“貸款政策”中未明確的“投資投機性購房”如何界定、如何“從緊掌握”、“二套房”如何認(rèn)定等相關(guān)政策“模糊地帶”予以進一步細(xì)化和明確。

　　昨日公布的《宣傳提綱》中明確，“投資投機性購房”最基本的條件是，購買第二套（含第二套）以上非改善型住房。

　　如何界定改善型住房

　　人均住房建筑面積小于33.4平方米二次購房

　　目前對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。

　　在具體執(zhí)行中，對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個購房貸款申請人的情況審核后確定。

　　公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，對投資投機性購房如何從緊，中心內(nèi)部有一套量化標(biāo)準(zhǔn)，但目前暫未對外公布。

　　“貸款政策”執(zhí)行期為1年，從2010年1月1日起至2010年12月31日止。

　　二次購房公積金貸款新政

　　對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

　　首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的，住房公積金貸款最低首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%。