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史上最精明的購房者！ (2008-7-30 14:48:34)
房地產(chǎn)業(yè)有個不成文的慣例，交房時很多手續(xù)開發(fā)商是委托物業(yè)公司與小業(yè)主辦理的，而物業(yè)公司為了自己工作的便利，往往要求前來收房的業(yè)主在拿鑰匙前交付第一期的物業(yè)管理費。但卻有一位精明的購房業(yè)主成功的利用這一不盡合理的慣例獲利數(shù)萬元。
這位業(yè)主購買了某知名開發(fā)商開發(fā)的一套商鋪，該商業(yè)項目位置較偏，交房初期顯然并無人氣，難以出租。交房時按慣例，物業(yè)公司提出不交第一期物業(yè)費就不給鑰匙。該業(yè)主尚未找到租客本也不想馬上收房，見此情況，將計就計，付清除物業(yè)費外的其他房款，保留了物業(yè)公司拒絕交付鑰匙的錄音證據(jù)，也不多理論即悄然離去。
一年后，該處商鋪人氣漸旺，該業(yè)主雖未收房，卻已找到租客，然后一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭，提出開發(fā)商違約逾期交房一年，應(yīng)按合同規(guī)定支付違約金，合同此項違約金乃按天計算，一年的違約金算下來高達十多萬元。
開發(fā)商接到訴狀后才發(fā)現(xiàn)是個嚴重的問題，購房合同中并未將交付首期物業(yè)費作為交房條件，物業(yè)公司的要求顯然并無依據(jù)，而物業(yè)公司系受開發(fā)商委托辦理交房手續(xù)，其拒絕交付鑰匙行為的法律后果需由委托人開發(fā)商承擔，因此業(yè)主的主張在法律上是成立的。
最終，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，這位業(yè)主不僅免于承擔這一年的物業(yè)費，還成功的拿到了數(shù)萬元的違約賠償，實際上因為如果早拿了房屋也是空置，并沒因晚拿房一年承擔任何損失，真是精明到家！
希望從事房地產(chǎn)開發(fā)或物業(yè)管理的朋友不要再犯同樣的錯誤，交房時，業(yè)主愿意一并支付首期物業(yè)費最好，不愿支付的，不要強硬拒絕交鑰匙，反正業(yè)主房子都買了，總能收到他的物業(yè)費的。
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