《成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》給開發(fā)商戴上“緊箍咒”

昨日，記者從市建委召開的成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理大會上獲悉，《成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式下發(fā)后，啟動了對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息和信用等級的核定管理。昨日宣布了該辦法實施后的處罰“第一單”：包括成都東立置業(yè)公司、成都興元房地產(chǎn)開發(fā)公司等在內(nèi)的15家信用得分排序靠后的開發(fā)商，受到市建委的通報批評。

監(jiān)管

四個等級監(jiān)督房企信用

記者了解到，目前一些企業(yè)缺乏誠信經(jīng)營意識的情況還比較突出，截至今年8月底，市建委已接到不同渠道轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)投訴400多件。此前下發(fā)的《辦法》，適用范圍為在成都市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)?！掇k法》通過對開發(fā)商在項目規(guī)劃、安全文明施工、商品房銷售等各方面進行考核，對其信用等級分為AAA、AA、A、B四個等級。

其中，信用分數(shù)在120分（含）以上的企業(yè)為信用等級優(yōu)秀企業(yè)（AAA級信用）；信用分數(shù)在100分（含）~120分的企業(yè)為信用等級良好企業(yè)（AA級信用）；信用分數(shù)在60分（含）~100分的企業(yè)為信用等級一般企業(yè)（A級信用）；信用分數(shù)在60分以下的企業(yè)為信用等級差企業(yè)（B級信用）。

獎懲

等級差的企業(yè)將重點監(jiān)控

市建委相關(guān)負責(zé)人解讀說，根據(jù)《辦法》，已在我市從事開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，自2008年1月1日以來，所開發(fā)項目出現(xiàn)過重大工程設(shè)計和施工質(zhì)量等問題或其它嚴重違法違規(guī)行為，將按50分的信用基礎(chǔ)分記分，予以B級信用等級核定。

《辦法》規(guī)定，對信用等級優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可從市場準(zhǔn)入、資質(zhì)升級、報建管理等多方面予以積極的政策激勵。而對于信用等級差（B級）的開發(fā)企業(yè)將進行相應(yīng)的懲罰：納入相關(guān)管理部門的重點監(jiān)控對象，嚴格管理；向國土、規(guī)劃、房管以及工商、稅務(wù)等相關(guān)管理部門和銀行等金融機構(gòu)以及社會公眾發(fā)出預(yù)警；將違法違規(guī)行為及時移送相關(guān)管理部門處理；提請房地產(chǎn)資質(zhì)管理部門作房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)降級或注銷資質(zhì)處理；不得參與企業(yè)和樓盤評優(yōu)。

評選

兩家房企信用等級得“差”被降級

市建委對企業(yè)2008年1月1日以后發(fā)生的信用信息進行了加分和扣分，共有28家企業(yè)得到信用加分，74家企業(yè)被扣分。昨日的會議上，市建委對得分排序后15位的開發(fā)商予以了通報批評，其中成都東立置業(yè)公司、成都興元房地產(chǎn)開發(fā)公司2家公司還被降為B級信用等級。

據(jù)透露，2008至2009年間，成都東立置業(yè)公司所開發(fā)的“東立·清水河畔”項目發(fā)生不按圖施工、電線裸埋、在剪力墻上破墻開門，地下室頂板、剪力墻多處滲水等嚴重工程質(zhì)量問題，且整改態(tài)度消極、進展緩慢，該公司信用評分被扣減30分，核定為B級信用等級（信用等級差）。

成都興元房地產(chǎn)開發(fā)公司因2008至2009年間，所開發(fā)的“興元華盛一期”項目兩次擅自更改設(shè)計文件，且未竣工驗收便擅自投入使用，引發(fā)購房人多次集體投訴；“興元華盛三期”2次未取得施工許可擅自施工等多項問題，信用評分被扣減22分，降為B級信用等級（信用等級差）。

特別提醒

樓盤是否有信用 上網(wǎng)一查便知

市建委相關(guān)負責(zé)人表示，《辦法》實施后，將通過成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理信息網(wǎng)（www.reicp.com）及本地主要平面媒體及時向社會公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好、不良行為信用信息，以及信用記分、信用等級等內(nèi)容。自己所購樓盤的開發(fā)商信用等級如何，市民只需要上網(wǎng)一查便能得知。記者 胡錦楓

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履約不到位18物管項目被摘“市優(yōu)”

本報訊（記者 李奕）昨日，記者從市房產(chǎn)管理局獲悉，2009年度成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）考評工作結(jié)束。根據(jù)復(fù)檢情況，美州花園、鵑城園三期等原18個優(yōu)秀物業(yè)管理項目因未能保持“市優(yōu)”條件，而被取消“市優(yōu)”稱號。與此同時，天府中心、香頤麗都、翠微清波、龍城壹號等46個物業(yè)管理項目達到了“成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”標(biāo)準(zhǔn)，被評為2009年度“成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”。截至目前，全市共有物業(yè)管理市優(yōu)項目261個，省優(yōu)項目127個，國優(yōu)項目26個。

據(jù)了解，2009年度成都市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）考評工作于8月下旬正式啟動，由市、區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、市物業(yè)管理協(xié)會、物管行業(yè)專家近40人，分成5個考評組，對受檢項目進行了現(xiàn)場考評。該負責(zé)人表示，今年被取消“市優(yōu)”稱號的物業(yè)管理項目中，多存在物管法規(guī)政策未貫徹落實，物業(yè)服務(wù)履約不到位，業(yè)主委員會工作不規(guī)范等問題。