標(biāo)  題: 最近買房的一些經(jīng)驗和教訓(xùn)供參考
發(fā)信站: 水木社區(qū) (Wed May 20 23:21:57 2009), 站內(nèi)

1：總則：沒付款前你是大爺，中介和賣家都是孫子，即使是現(xiàn)在二手房火爆到存在搶房的情況，你也要認(rèn)清這種輩份關(guān)系，下面所說的一切都要在交錢和簽正式協(xié)議前落在紙面上并三方簽字

2：看房：無論中介怎么忽悠，絕對不簽看房協(xié)議，畫圈，寫假名也不行；如果簽了，我下面寫的你就不用看了，因為你已經(jīng)處于準(zhǔn)孫子的地位了；簽協(xié)議無非兩種情況：看房前簽，看房后簽；如果是看房前要你簽，告訴中介你懶得看協(xié)議，并且保證不會逃單，告訴他們你的朋友同事都沒人簽過，告訴他們你不是第一次買，以前也沒簽過，沒這個先例，不帶看就算了，北京中介千千萬，這家不帶換家店一般中介都會帶你看的，沒聽說過不帶的；如果是看后簽，直接告訴他們沒有這個先例，和別的中介看都沒簽過

2.5：和房主談價格：這段時間確實不好談，大家就各顯神通吧，壓不下房價壓中介費，反正我們只要保證總價可以接受就好，如果真的碰到滿意的房子，別為點小錢錯過，否則確實會遺憾，不過如果加價很多的話該放棄就果斷放棄，一定要有自己的底線；另外，我個人認(rèn)為看房戰(zhàn)線不要拉的太長，網(wǎng)上了解信息，劃定重點小區(qū)，認(rèn)定底線(比如絕對不要超過XXXw的，不要西北向之類的)，幾天就能定(有效時間)，不用看三五個月，那說明你不是剛需，沒必要湊這段時間的熱鬧

3：中介費：我個人認(rèn)為，在現(xiàn)在這種火爆的情況下，低總價(小于100w)的房子能談到2%以下全包(不含稅)是可以接受的，高總價的據(jù)說能談到1.5%以下，不過這個就看各人的承受力了，早幾個月淡季的時候1%都能談

4：房子帶租約的一定要和房東，租戶，中介一起談好租約怎么處理，簽4方協(xié)議，否則如果租戶不搬將非常麻煩，我這次就碰上這個問題了

5：中介費一定要在其它協(xié)議全部簽好后再付，并且絕對不能一次付清，一定要留一部分過戶后再付，省得交易過程中出了問題中介不著急，如果中介不同意(假設(shè)是LJ)，告訴他爺不伺候了，反正沒簽看房協(xié)議，現(xiàn)在你是大爺，即使不知道房東聯(lián)系方式，出門后打5i5j電話，告訴他爺看上了XXX小區(qū)XXX-XXX房，10分鐘他準(zhǔn)能幫你聯(lián)系到房東，因為中介的信息都是雷同的，不用擔(dān)心買不到，而且可以把中介費談到1%，不過如果LJ能答應(yīng)你分付，這種損rp的事能不干就不干，中介雖然滿嘴跑火車，但也是社會底層勞動人民，并且給你提供了服務(wù)，所以也沒必要太為難他們

大概想到了這么多，最后感嘆一下，最近剛需太猛了，不剛的還是等等吧