1、您的宅基地屬于您家嗎？

答：我國(guó)的土地分為國(guó)家所有和集體所有兩種所有權(quán)形式，不存在私人擁有土地的情況。您可以依法使用宅基地，但所有權(quán)并不歸屬于您，歸屬于村集體。

2、宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以征地時(shí)被拆遷戶得不到宅基地的補(bǔ)償？

答：這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，一些無(wú)良拆遷方會(huì)用這種說(shuō)法迷惑村民以達(dá)到不發(fā)放征地補(bǔ)償?shù)哪康摹?/span>

征地補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象

　　(1)實(shí)行統(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置的，實(shí)行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為被征地農(nóng)民；實(shí)行平均分配，分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

　　(2)已經(jīng)實(shí)行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該土地股份合作制組織的全體股東。

　　(3)農(nóng)村土地沒(méi)有實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)，仍然實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，其分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

　　(4)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　(5)征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動(dòng)地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對(duì)象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的新增人口。

3、只要沒(méi)有“宅基地使用證”，就沒(méi)有宅基地使用權(quán)？

答：不能“一刀切”地對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)定。

在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題、管理的不規(guī)范等很多原因，沒(méi)有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?/span>

有的村民取得宅基地的時(shí)候，國(guó)家還沒(méi)有關(guān)于辦證的法律規(guī)定，或者說(shuō)政府部門(mén)根本沒(méi)有要求辦證，證從何來(lái)？

我們是否享有宅基地使用權(quán)，關(guān)鍵還是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實(shí)體條件。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》強(qiáng)調(diào)，要“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證和檔案管理工作”，而不是將沒(méi)有辦證的宅基地一棍子打死。

4、“一戶一宅”是什么意思？

答：土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

5、拆遷方說(shuō)凡是“一戶多宅”就是違法占地，真的么？

答：不能這樣草率地進(jìn)行違法認(rèn)定。法律規(guī)定了一戶一宅的原則，但在現(xiàn)實(shí)中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的既成事實(shí)。

以下4種“一戶多宅”是合法的

①面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

這種情況是指，一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來(lái)也沒(méi)有超過(guò)當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)”，這樣的情形是合法的，可以認(rèn)定為一宅并進(jìn)行宅基地確權(quán)。

②因管理部門(mén)銜接問(wèn)題造成的一戶多宅

有些一戶多宅是管理部門(mén)當(dāng)年銜接有誤造成的，國(guó)土部門(mén)出臺(tái)的意見(jiàn)已經(jīng)說(shuō)明，要合法保護(hù)，對(duì)這類(lèi)一戶多宅進(jìn)行確權(quán)，不能讓老百姓為管理部門(mén)自己的問(wèn)題買(mǎi)單。

③因農(nóng)房繼承形成的一戶多宅

雖然宅基地不能繼承，但農(nóng)房繼承卻是受法律保護(hù)的，加上“地隨房走”的原則，因此繼承農(nóng)房之后，形成的一戶多宅，也不能被歸為非法，仍然可以進(jìn)行土地確權(quán)。

④宅基地合法交易

宅基地交易只要是在合法范圍內(nèi)，都受到法律保護(hù)。

6、對(duì)于宅基地上的閑置住宅，可以強(qiáng)制拆除么？

答：不可以！《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中提到，“對(duì)‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)農(nóng)用騰退多余宅基地?！边@句話里用的是“鼓勵(lì)”而不是“強(qiáng)制”！