一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

談?wù)勀娜谫Y經(jīng)歷) - 土地信息與融資

 dsxp 2007-03-20
 
我本身是從事策劃創(chuàng)意工作的,但是因為公司在資金上出現(xiàn)了缺口,董事長讓我協(xié)助副總負(fù)責(zé)公司的融資工作。就這樣,我走上了一條融資之路。
  
   我第一次做融資是跟世界華人在上海的辦事處接觸的。這不是個專業(yè)的投資機(jī)構(gòu),是個基金組織。接觸的第一種融資的手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進(jìn)行投資但實際并不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所采用。缺點是操作周期較長,而且要改變公司的股東結(jié)構(gòu)甚至要改變公司的性質(zhì)。國外基金比較多,所以以這種方式投資的話國內(nèi)公司的性質(zhì)就要改為中外合資。因為我公司本身是國外的公司,所以不存在改變公司性質(zhì)的問題,但因為需要融資的金額較大,投資方進(jìn)行投資后就會成為公司的大股東,所以考慮到最后不撤股被對方吃掉的風(fēng)險,最后并沒有采納這種投資方式。

   我接觸的第二種融資的方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上,然后當(dāng)即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利,因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現(xiàn)80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來,那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關(guān)系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據(jù)國家的規(guī)定,銀行承兌最多只能開12個月的?,F(xiàn)在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續(xù)簽一次。用款時間長的話很麻煩。

   第三種融資的方式是直存款。這個是我接觸到的最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規(guī)定的,必須企業(yè)跟銀行的關(guān)系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶,將指定金額存進(jìn)自己的帳戶。然后跟銀行簽定一個協(xié)議。承諾該筆錢在規(guī)定的時間內(nèi)不挪用。銀行根據(jù)這個金額給項目方小于等于同等金額的貸款。注:這里的承諾不是對銀行進(jìn)行質(zhì)押。是不同意拿這筆錢進(jìn)行質(zhì)押的。同意質(zhì)押的是另一種融資方式叫做大額質(zhì)押存款。當(dāng)然,那種融資方式也有其違反銀行規(guī)定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之后可以拿到其他地方的銀行進(jìn)行再貸款的。

   第五種融資的方式(第四種是大額質(zhì)押存款)是銀行信用證。國家有政策對于全球性的商業(yè)銀行如花旗等開出的同意給企業(yè)融資的銀行信用證視同于企業(yè)帳戶上已經(jīng)有了同等金額的存款。過去很多企業(yè)用這個銀行信用證進(jìn)行圈錢。所以現(xiàn)在國家的政策進(jìn)行了稍許的變動,國內(nèi)的企業(yè)現(xiàn)在很難再用這種辦法進(jìn)行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業(yè)才可以。所以國內(nèi)企業(yè)想要用這種方法進(jìn)行融資的話首先必須改變企業(yè)的性質(zhì)。

   第六種融資的方式是委托貸款。所謂委托貸款就是投資方在銀行為項目方設(shè)立一個??顜?,然后把錢打到??顜衾锩?,委托銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴(yán)格,要求銀行作出向項目方負(fù)責(zé)每年代收利息和追還本金的承諾書。當(dāng)然,不還本的只需要承諾每年代收利息。

   第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴(yán)格往往要求固定資產(chǎn)的抵押或銀行擔(dān)保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。

   第八種融資方式就是對沖資金?,F(xiàn)在市面上有一種不還本不付息的委托貸款就是典型的對沖資金。這個在這里就不詳細(xì)的介紹了。

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多

    大屁股肥臀熟女一区二区视频| 日韩欧美一区二区亚洲| 美国欧洲日本韩国二本道| 久草视频在线视频在线观看| 韩日黄片在线免费观看| 欧美精品亚洲精品一区| 日本欧美一区二区三区在线播| 香港国产三级久久精品三级| 爽到高潮嗷嗷叫之在现观看| 91亚洲精品国产一区| 在线一区二区免费的视频| 狠狠做深爱婷婷久久综合| 欧美有码黄片免费在线视频| 人妻内射精品一区二区| 99国产高清不卡视频| 最近日韩在线免费黄片| 大香蕉伊人精品在线观看| 亚洲免费视频中文字幕在线观看 | 又色又爽又无遮挡的视频| 日韩欧美精品一区二区三区| 日韩一区二区三区18| 日韩精品中文字幕亚洲| 国产高清一区二区不卡| 欧美午夜伦理在线观看| 欧美精品二区中文乱码字幕高清| 沐浴偷拍一区二区视频| 日本加勒比系列在线播放| 91福利视频日本免费看看| 国产精品视频久久一区| 亚洲第一香蕉视频在线| 国产熟女高清一区二区| 国产欧洲亚洲日产一区二区| 国产精品丝袜美腿一区二区| 欧美性高清一区二区三区视频| 五月天丁香婷婷狠狠爱| 国产日韩欧美一区二区| 国产精品流白浆无遮挡| 国产欧美一区二区久久| 亚洲欧美日本成人在线| 欧美字幕一区二区三区| 一区二区在线激情视频|