新房一到手,馬上想到的就是裝修,其實裝修也是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程,難度要遠大于購房。又想裝修的漂亮,又想少花錢,還想著要環(huán)保,還提著心怕被騙(當(dāng)然被人賺是肯定的),似乎這里邊并沒有太多的中間道路可走。 第一節(jié)、確定裝修公司 萬事開頭難,如果能找到一個負責(zé)任、技術(shù)好的裝修公司,一切問題似乎就迎刃而解了,但最難的問題題恰恰就在這里。下面我們分析一下如何尋找合適的裝修公司: 一、如何選擇讓人省心的裝修公司? 如果你想在裝修過程中省心一些,那就請你費一些銀子吧。省心的辦法不是沒有,只是看你肯不肯選罷了。找一家聲譽好的大型裝修公司全包。一般來說全包的價格從每平米建筑面積500元至1000元,再貴的也有,這要看你怎么設(shè)計,怎么用料。大公司就這樣好,他為了保證自己的信譽不受損害,一定會認真地對待每個客戶。所以在用料和做工上你完全可以放心。你所做的就是準(zhǔn)備好付銀子和驗收。 有人說,大公司里雇的人也是從馬路邊拉來的,那么還不如直接找馬路游擊隊省錢又直接呢。這種觀點也是對目前裝修市場良莠不齊,裝修公司素質(zhì)不一的直觀反映,一般來說,大型裝修公司對人員用工的要求很高,而且這種用工是相對松散型的,也即工人不正式掛在公司內(nèi)部按月領(lǐng)工資,工人與公司有著長期的合作關(guān)系,定期按實際工作量結(jié)算工資,其內(nèi)部也有較為細致的分工,技術(shù)不好的工人很容易被淘汰,這種用工方式很科學(xué)也有利于整體水平的提高。當(dāng)然裝修公司中的害群之馬也不是少數(shù),他們拉大旗扯虎皮,貌似公司制運做,實際上和游擊隊也沒什么兩樣。 選擇游擊隊還是裝修公司,究竟哪一個正確永遠沒有正確答案,但是從裝修公司中選一個好的出來,比在馬路邊拉出一隊好的出來要相對容易的多,而且裝修公司相對固定,有什么問題相對好處理,而游擊隊則神游四海,別說事后出問題,就是事中出問題他們也會隨時開遛,讓你呼天不應(yīng),叫地不靈。找游擊隊省錢是真的,關(guān)鍵還要看值不值?如果你找的是裝修游擊隊而且裝得還不錯,我想你肯定是撞大運了,還是趕快去買彩票吧。 二、如何在裝修中省心? 想省心嗎?前面的辦法可行。還有一個辦法就是請監(jiān)理,專業(yè)的監(jiān)理會為你負責(zé)裝修中的主要監(jiān)管事務(wù)。他會從專業(yè)技術(shù)的角度為你把關(guān),而且不牽扯裝修公司的利益。你要做的只是按合同金額的5-10%支付監(jiān)理費。如果你確定要請專業(yè)的監(jiān)理,最好讓他在合同預(yù)算、工程設(shè)計前期就介入,裝修工程中要納入監(jiān)理的意見,雖然這不是他負責(zé)的范疇,但以他經(jīng)驗和幫助對你是有百利而無一害的。 除非有人負責(zé)地替你把工程管起來,否則你就別想省心。 三、為什么好的裝修公司一般不包清工? 大型的裝修公司一般運營時間較長,他們都已經(jīng)摸索出自己的進料渠道(他們的進價要比我們劃的價低很多),甚至自己生產(chǎn)相關(guān)原材料,比如櫥柜、門等半成品。在這些材料的報價里已包含了裝修公司的既得利潤,雖然給業(yè)主的報價看起來并不算高。但如果包清工,這部分利潤就沒有了。 還有,如果讓大公司包清工,一般要價很高(公司要維持與包工包料一樣的利潤),這讓業(yè)主很難接受。但是不包清工的裝修公司也未必就是好的裝修公司。 規(guī)模較大的裝修公司都有自己的實體公司,專業(yè)的設(shè)計隊伍,有自己的工程監(jiān)理,旗下與各類專業(yè)的施工隊伍長期保持合作關(guān)系。他們一般不會像小公司一樣一邊接活一邊現(xiàn)找人來做。當(dāng)然,這些管理和運營上的成本也一樣會轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。再有,個人的滿足程度也不一樣,小公司賺4000元會很滿意,大公司賺6000元會看不上。這就是大公司與小公司的區(qū)別。這也是你選擇大公司要多付錢的原因之一。 四、選擇半包裝修公司的注意事項: 如果你確定采用半包的方式,你對所定隊伍的活又基本滿意,下一步在確定合同的時候要切實關(guān)注購買輔料的方式。 因為主料的選擇性比較大,而且一般裝修公司材料庫是不備大型主料的,主料的利潤是很大,但前提是會占壓大量的資金和場地,裝修公司一般不會擁有這種實力和精力,所以裝修公司都會向你建議采用半包的方式,裝修公司幾乎都有各自的輔料倉庫。 半包的方式首先對裝修公司有利,這一點要在你腦海里深深記住。 因為輔料的利潤也很大,許多輔料的利潤率要遠高于主料(因為單位價值低),更不要說輔料中有那么多假貨! 如有可能,你一定要求裝修公司在你指定的商場購買關(guān)鍵的輔料,比如乳膠漆、木器漆、大芯板、膠合板、108膠等等(這樣做還可以保證材料的環(huán)保)。往往在這種交涉中,裝修公司的丑惡嘴臉就會暴露無遺,因為你每轉(zhuǎn)移一種材料,就像在挖一下他的心頭肉,而且部分裝修公司會因此而談崩。但你不能動搖,必須把預(yù)算中扣除材料以外的價值,壓縮到包清工的價格左右,再視裝修公司活的好壞做適當(dāng)追加。這是一個復(fù)雜的過程,也是一個必要的過程。 裝修公司會很不滿意,畢竟應(yīng)該屬于他的利潤轉(zhuǎn)移到了商場那里。所以這些事情要在事先談好,否則百分之百的會遇到強大阻力。 在指定商場購買輔料的另一個好處就是材料真實,商場一般不會弄虛作假,而裝修公司卻會以次充好。還有,防止裝修公司把買好的材料調(diào)包也是重要任務(wù)之一。 |
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