比世界首富比爾·蓋茨位于西雅圖的1億美元豪宅，還要超出3000萬(wàn)美元；比TRIAC公司董事長(zhǎng)納爾遜·派爾茨，位于佛羅里達(dá)州棕櫚海灘7500萬(wàn)美元的超級(jí)別墅，要貴上4500萬(wàn)美元，這就是位于倫敦市中心的愛敦閣，目前世界上最昂貴的豪宅，被印度鋼鐵大王納入囊中，不論是它的價(jià)格還是其主人都有頗多的傳奇色彩。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，近幾年來，世界各地富豪紛紛到倫敦購(gòu)買豪宅，致使倫敦豪宅價(jià)格，在過去30年間漲升近30倍，升幅比股市多三分之二，若以逐日計(jì)算，平均每天升值500美元。這些購(gòu)房者也包括中國(guó)人，他們購(gòu)買豪宅不僅是一種身份的象征，也是一種投資行為。

參觀鋼鐵大王的家

“世界上只有一個(gè)愛敦閣。”

這句話已經(jīng)成為建筑商艾倫·費(fèi)爾科的口頭禪，在一波三折的投資風(fēng)波中，倫敦豪宅的價(jià)格瘋漲給了費(fèi)爾科足夠的信心，愛敦閣的成交價(jià)格讓他賺了大約3000萬(wàn)英鎊。

“如果一切順利的話，只需花去你20分鐘時(shí)間。”費(fèi)爾科說，從倫敦希斯羅機(jī)場(chǎng)出來，驅(qū)車下高速公路后，穿過一條林蔭小道，當(dāng)看到路邊出現(xiàn)“小心野生動(dòng)物出沒”的標(biāo)志牌時(shí)，就到愛敦閣了。

一位來自中國(guó)的李先生在與鋼鐵大王拉克希米·米塔爾的不斷接觸中，參觀了世界上最著名的住宅---米塔爾在倫敦的豪宅愛敦閣。據(jù)說這位鋼鐵大王近期想在中國(guó)收購(gòu)鋼鐵工業(yè)。

1.3億美元身價(jià)

從倫敦市中心到愛敦閣只有28英里，從而讓建造在風(fēng)景如畫的 Windlesham村中的愛敦閣成為富豪們向往中的棲身之地。

與愛敦閣相鄰不遠(yuǎn)，就是溫莎古堡的英國(guó)女王伊莉莎白二世和受勛的著名歌手艾爾頓的家。該豪宅所在區(qū)域建有如伊頓公學(xué)(Eton College)和圣瑪麗學(xué)校阿斯科特分校等一系列頂級(jí)的學(xué)校，可供各年齡段學(xué)生上學(xué)。此外，周圍的體育設(shè)施包括 Wentworth和 Sunningdale的高爾夫球場(chǎng)，以及阿斯科特賽馬場(chǎng)和 Smith‘s Lawn馬球場(chǎng)。這因此更顯它的高貴和典雅。

1.3億美元身價(jià)的愛敦閣，被房產(chǎn)代理商薩維斯稱為“英國(guó)19世紀(jì)后建造的最重要的私人住宅”，榮登福布斯房地產(chǎn)排名榜榜首。愛敦閣占地350畝，面積比英國(guó)王室的漢普頓宮和白金漢宮加起來還要大，其中67畝是正規(guī)花園，另外284畝為森林。

走進(jìn)主建筑，主樓、客房、門房和物業(yè)管理辦公樓有機(jī)地融合在一起，共有103個(gè)房間。走進(jìn)主樓，入口處的雙樓梯是借用已故時(shí)裝設(shè)計(jì)師詹尼·范思哲在邁阿密豪宅的翻版，為了應(yīng)對(duì)恐怖襲擊，主樓里設(shè)有一個(gè)應(yīng)急避難室。

各個(gè)臥房皆豪華氣派，兩個(gè)頂層各有兩間房、廚房，以及隨時(shí)可用的按摩浴缸，面對(duì)帶有巨大游泳池的陽(yáng)臺(tái)；主臥房配有1部玻璃電梯通往樓下的游泳池；還有8間配備浴室的套房。主臥里的書房地板鑲嵌了24K金的金葉，造價(jià)達(dá)47.5萬(wàn)美元，算是豪宅內(nèi)最奢華的設(shè)計(jì)之一。

建愛敦閣一波三折

據(jù)說，愛敦閣的建造并沒有人們想象的那樣順利，巨大的投資曾讓它一波三折。

愛敦閣建于1924年，在當(dāng)時(shí)看來，這里算不上風(fēng)水寶地。埃及王子薩米·加耶德入主之后，1987年遭遇大風(fēng)暴，愛敦閣在一場(chǎng)大火中燒得所剩無(wú)幾。 2001年，建造該房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)理班喬·辛，曾因被指控違反海關(guān)規(guī)定，而被逮捕(后來指控被撤銷)，愛敦閣和其他財(cái)產(chǎn)被封存，費(fèi)爾科以2000萬(wàn)英鎊接手的時(shí)候，呈現(xiàn)在他眼前的是一片狼藉。

但費(fèi)爾科深信，他花2000萬(wàn)英鎊買下的是一個(gè)夢(mèng)想，一個(gè)在他手中打造成英國(guó)乃至世界最奢華的別墅，從而也使他獲得巨額利潤(rùn)。

“從設(shè)計(jì)之初，這所房子就要成為全英格蘭最昂貴、最華麗的豪宅。”費(fèi)爾科說，“我們認(rèn)為，我們不可能給它定價(jià)，因此，只接受超過7000萬(wàn)英鎊的出價(jià)。世界上只有一個(gè)愛敦閣(Updown Court)，但買得起它的億萬(wàn)富翁，仍能找出至少有600個(gè)人來。”房地產(chǎn)商建筑伊始，就緊緊盯著這600名潛在客戶，在地產(chǎn)開發(fā)上，這恐怕還是少有的現(xiàn)象。

“這所房子按照設(shè)計(jì)是全英格蘭最昂貴、最華麗的豪宅，”曾經(jīng)在愛敦閣銷售公司供職的達(dá)特納爾小姐說，“這個(gè)工程耗費(fèi)了大約5年時(shí)間，先后有40多家公司以分包商的形式參加了工程建設(shè)。”

為了取得滿意的效果，我們根本不考慮造價(jià)。

據(jù)說建筑完成，整座豪宅使用了30多種不同的進(jìn)口石材，而大理石等材料則來自亞洲、非洲、南美和歐洲各地，甚至從印度泰姬陵的專用采石場(chǎng)進(jìn)口了大理石來建造柱子和鋪設(shè)地板。這些不同材質(zhì)的拼合，使它變得“獨(dú)一無(wú)二”。

中國(guó)人漸成主角

據(jù)說今天，在世界最貴的豪宅聚集區(qū)倫敦，10套售出的豪宅中，其中有5個(gè)買家是外國(guó)人，而這5個(gè)人當(dāng)中很可能有中國(guó)人。

倫敦中心的海德公園附近，即將興建一個(gè)堪稱“全球最昂貴樓盤”的超級(jí)豪宅區(qū)。預(yù)計(jì)2010年正式發(fā)售，該樓盤每平方米售價(jià)將高達(dá)66萬(wàn)元人民幣，最便宜的93平方米的住宅也要6100萬(wàn)人民幣。

負(fù)責(zé)“海德公園一號(hào)”樓盤項(xiàng)目和內(nèi)部裝飾的康迪設(shè)計(jì)公司總監(jiān)尼克·康迪說：“這將是全球最佳而又最安全的豪宅，它們是專門為那些超級(jí)富豪們興建的。”住宅區(qū)落成后，一支由SAS(英國(guó)皇家空軍特別部隊(duì))退伍特種兵配備精良的保安隊(duì)伍，進(jìn)駐每幢樓房，進(jìn)行24小時(shí)保安。

目前，已有多名阿拉伯王子、俄羅斯金融寡頭，以及好幾位來自中國(guó)的億萬(wàn)富翁進(jìn)行了認(rèn)購(gòu)登記。

泰晤士河畔的豪宅“帝皇居”，其獨(dú)特的地理位置吸引了不少人的眼球。據(jù)相關(guān)人士介紹，“該豪宅10個(gè)購(gòu)房客戶中，有5個(gè)是外籍人士，3個(gè)是持有其他國(guó)家護(hù)照的華人，另外還有中國(guó)籍居民。中國(guó)購(gòu)房客戶多半是私營(yíng)企業(yè)主，他們有的是在英國(guó)有投資項(xiàng)目，有的是因?yàn)楹⒆釉谟?guó)念書，還有的是純粹買房用于投資。”

豪宅打造起來的商業(yè)平臺(tái)

據(jù)有關(guān)方面估計(jì)，倫敦豪宅價(jià)格，在過去30年間漲升近30倍，升幅比股市多三分之二，若以逐日計(jì)算，平均每天升值500美元。

從愛敦閣的規(guī)模和價(jià)格來看，完全可以用于商業(yè)目的，它也可以被改造成公寓、酒店或半休閑的工作場(chǎng)所。

投資商費(fèi)爾科聲稱，當(dāng)初那位有意向購(gòu)買它的中國(guó)商人，曾想把它作為住宅和商品展示廳；另一位倫敦的酒店經(jīng)營(yíng)者的買家，也曾想把它買下來，作為其市區(qū)客人的私人鄉(xiāng)村俱樂部，只是由于價(jià)格太高讓他有些承受不起。

“印象最深的還有這個(gè)類似小型賓館的建筑，后面有大片樹林綠地。在藍(lán)天白云的映襯下，林地看上去多少有些法國(guó)的凡爾賽宮園林的味道。”鋼鐵大王拉克希米·米塔爾說。

這說明誘發(fā)他購(gòu)買的，不僅僅是生活享受，他也刻意用來打造成一絕佳的社交場(chǎng)所。

拉克希米·米塔爾的一位朋友透露，這位印度鋼鐵大王，花如此價(jià)錢買下這座豪宅個(gè)中原因，就是他希望融入到英國(guó)社會(huì)中，他認(rèn)為這座房子是身份的象征，有助于進(jìn)一步加強(qiáng)他的地位。

一位加拿大銀行家也認(rèn)為，“對(duì)于生意來說，無(wú)論與誰(shuí)談判，只要對(duì)方知道他就是愛敦閣的主人，就等于銀行為他開出了一張巨額信用狀，做生意、談合作都會(huì)容易很多。”

這就不難看出這么財(cái)富人士不惜巨資購(gòu)買豪宅原因，他們不僅是生活享受、“斗富”行為，而是一種投資行為。